Решение по делу № 2-471/2023 (2-6712/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-471/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 января 2023 года               г.о. Балашиха

                 Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при участии помощника прокурора Чичеровой М.Л.,

с участием представителя истца Захарова О.И.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веста-2001» к Саркисяну Роману Гарриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Веста-2001» обратилось в суд с иском к Саркисяну Роману Гарриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав, что ООО «Веста-2001» является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находилось вышеуказанное жилое помещение, подлежал сносу, а само жилое помещение - изъятию, в соответствии с муниципальной программой «Ликвидация ветхого жилищного фонда муниципального образования «Город Железнодорожный» на период с 2001 год по 2010 год. Указанное жилое помещение было приобретено ООО «Веста-2001» согласно договору купли-продажи у собственников - Бахаревой Нины Сааковны, Саркисян Гаянэ Гарриевны, Саркисяна Романа Гарриевича, владевших данным жилым помещением на праве долевой собственности. Бахарева Н.С., Саркисян Г.Г., Саркисян Р.Г. совместно взяли на себя обязательство выписаться/сняться с регистрационного учета из проданного жилого помещения по указанному адресу. Пунктом 11 договора прямо установлены сроки исполнения вышеназванного обязательства - в течение 20 дней после перехода права собственности к ООО «Веста-2001», однако, несмотря на то, что право собственности на проданное жилое помещение было зарегистрировано за ООО «Веста-2001» 20 января 2017 года, до настоящего времени, согласно выписке из домовой книги от 27 октября 2022 года, Саркисян Роман Гарриевич остается зарегистрирован по указанному адресу. Наличие регистрации Саркисяна Р.Г. по адресу: <адрес>, его бездействие, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает законные права ООО «Веста-2001», как собственника вышеуказанной квартиры, по пользованию и распоряжению данным имуществом по своему усмотрению. Каких-либо договорных либо иных отношений по поводу жилого помещения между ООО «Веста-2001» и Саркисяном Р.Г. не имеется.

Просит суд признать Саркисяна Романа Гарриевича, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета. Взыскать с Саркисяна Р.Г. в пользу ООО «Веста-2001» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Веста-2001» Захаров О.И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. На удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Саркисян Р.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от него не поступало, равно, как и возражений по иску им не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Балашихинское» Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ООО «Веста-2001» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 января 2017 года.

В соответствии договором купли-продажи квартиры от 30 мая 2016 года, на момент его заключения в квартире зарегистрированы продавцы Бахарева Нина Сааковна, Саркисян Гаянэ Гарриевна, Саркисян Роман Гарриевич. Продавцы обязуются выписаться в течение 20 дней после перехода права собственности.

Право собственности на спорную квартиру ООО «Веста-2001» зарегистрировало 20 января 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 28 декабря 2022 года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Саркисян Р.Г.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, ответчик Саркисян Р.Г. коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не заключено, следовательно, право пользования данным помещением за ответчиком Саркисяном Р.Г., который зарегистрирован в квартире, не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

    Рассматривая заявленные исковые требования ООО «Веста-2001» о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, суд находит их обоснованными и законными, поскольку в силу действующего законодательства переход права собственности на данную квартиру к ООО «Веста-2001» является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 22 ноября 2022 года. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,

    суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Веста-2001» к Саркисяну Роману Гарриевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Саркисяна Романа Гарриевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> ССР утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Саркисяна Романа Гарриевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> ССР с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Саркисяна Романа Гарриевича, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт № выдан Железнодорожным ОВД Московской области 08 июня 2004 года расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения

                                             изготовлен 20 января 2023 года