Решение по делу № 2-485/2018 от 30.03.2017

Дело №2-485/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                            г.Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре - Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Респект» к Зыль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения, пени,

    У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Респект» обратилось в суд с иском к Зыль А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, платы за жилые и нежилые помещения, пени. Свои требования мотивировало тем, что ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями № №, № №, № №, № №, а также квартирами № № и №№ в доме <адрес> в г. Красноярске. За период декабря 2015 года – сентября 2016 года ответчиком допущена задолженность

    - в отношении квартиры № № – в размере 69798,84руб.,

    - в отношении квартиры №№ – 69900,21руб.,

    - в отношении нежилого помещения № № - в размере 46790,51руб.,

    - в отношении нежилого помещения № № – в размере 14435,23руб.,

    - в отношении нежилого помещения № № – в размере 54832,02руб.,

    - в отношении нежилого помещения № № – в размере 66418,45руб.

               Просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 312153,71руб., а также пени в сумме 10021,55руб.

    В ходе судебного разбирательства в связи с частичным погашением ответчиком задолженности стороной истца уменьшены исковые требования до 166751,49руб., включая пени в сумме 10021,55руб.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Респект» Саломатова С.А. (доверенность от 27.03.2017г.) исковые требования поддержала по изложенным выше и в дополнительных письменных пояснениях основаниям.

       Ответчик Зыль А.В. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине внезапной болезни, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Согласно представленным ранее письменным возражениям исковые требования считает необоснованными, поскольку она не является собственником нежилых помещений №№ и №№ и не является членом ТСЖ, договора с истцом на содержание и ремонт имущества не заключала, соответственно, не обязана уплачивать членский взнос в отношении данных помещений, а размер платежей по данным помещениям исчислен истцом произвольно. Истец не подтвердил своих правомочий на обращение в суд за взысканием задолженности и правомерности ее начисления в отношении помещений №№ и №№, не оборудованных центральной системой теплоснабжения, а в отношении помещения №№ еще и в части горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

    С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (статьи 137, 156 Жилищного кодекса РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.(пункт 6 ст.155 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Как установлено по данному делу, ТСЖ «Респект» создано для управления жилым многоквартирным домом <адрес> в г.Красноярске для совместного управления данным жилым фондом.

    Зыль А.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, № №, № №, а также квартиры № № и №№ в доме <адрес> в г. Красноярске.

    Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.03.2011г. за Зыль А.В. было признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения №№ общей площадью 124,4 кв.м. в том числе по назначению (офис) 84,4 кв.м., расположенного на первом этаже в 4 подъезде дома <адрес> в г. Красноярске, и нежилого помещения №№, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе по назначению (офис) 35, 3 кв.м., находящегося в цокольном и частично на первом этаже в 4 подъезде дома <адрес> в г. Красноярске. По акту приема передачи от 20.05.2011 указанные нежилые помещения на основании решения суда переданы от ЗАО ответчику Зыль А.В., факт приемки нежилых помещений она подтвердила своей подписью в актах.

В силу приведенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 23.11.2017г. задолженность ответчика за период декабря 2015 года - сентября 2016 года составляет в отношении

    квартиры №№ – 18727,06руб., включая пени в размере 2166,05руб.,

    квартиры №№ – 14970,03руб., включая пени в размере 2151,41руб.,

    нежилого помещения № № – 8 285,19руб., включая пени в размере 1502,70руб.,

    нежилого помещения №№ – 8 755,15руб., включая пени в размере 410,67руб.,

    нежилого помещения №№ – 52454,95руб., включая пени в размере 1715,18руб.,

    нежилого помещения №№ – 63559,11руб., включая пени в размере 2075,54руб.,

    а всего – 166 751,49руб., включая пени 10021,55руб.

      Наличие задолженности по указанным платежам и их размер подтверждается расчетом, квитанциями о начислении платежей, счет- фактурами ресурсоснабжающей организации, где отдельно начислялась оплата за тепловую энергию за принадлежащие истцу нежилые помещения.

    Размер платежа на содержание общедомового имущества установлен решением годового общего собрания членов ТСЖ «Респект» многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Красноярске, на основании утвержденной сметы доходов и расходов, и до мая 2016 года составлял 35,38руб. за квадратный метр, а с июня 2016 года – 37,17руб. за квадратный метр.

    Возражения ответчика против предъявленных требований суд признает несостоятельными в силу приведенных выше норм законодательства и представленных стороной истца доказательств размера задолженности.

    Таким образом, учитывая, что ответчик в период декабря 2015 – сентября 2016 года не вносила в полном объеме плату за содержание и ремонт жилых помещений, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, расходы по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений, расходы по содержанию общего имущества дома, требования искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате и пени в общем размере 166751,49руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6422руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Зыль А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Респект» 166751,49руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6422руб., всего взыскать 173173,49руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна.Судья                                Е.М.Сенькина