Решение по делу № 2-1512/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-1512/2021                        64RS0004-01-2021-002420-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2021 года                                     город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Назарова П.С.,

при секретаре судебного заседания Янбековой М.Р.,

с участием

истца Кривоносова А.В.,

его представителя Торопова В.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Леснова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоносова А. В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Кривоносов А.В. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 6). Уточнив заявленные требования (л.д. 30, 93), просил признавать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <данные изъяты> В качестве основания заявленных требований истец указал, что его мама Кривоносова К.И. приобрела по договору купли-продажи спорный жилой дом. Купля-продажа дома была оформлена распиской. ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова К.И была зарегистрирована в этом доме. С момента приобретения жилого дома она постоянно проживала по данному адресу, с ней были заключены договоры на поставку коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова К.И. умерла. Истец является единственным наследником первой очереди. После смерти матери истец владеет и пользуется данным жилым домом, производит оплату коммунальных услуг, периодически делает ремонтные работы, как внутри, так и снаружи дома. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом, поскольку право собственности на него за наследодателем Кривоносовой К.И. не зарегистрировано в установленном законном порядке. Истец указал, что вместе с матерью с 1984 года владел домом около 37 лет.

В судебном заседании истец Кривоносов А.В. поддержал исковые требования. Дал объяснения, аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснил, что Леснов А.Я. изначально являлся собственником спорного дома. Потом Леснов А.Я. продал данный дом Табачновой, а она продала его матери истца. Документов, подтвтерждающих продажу Лесновым А.Я. дома Табачновой у истца не имеется. Земельный участок под домом истцу ни на каком праве не выделялся.

Представитель истца Торопов В.Н. поддержал позицию доверителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - Леснов А.Я. возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что спорный дом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен его матерью Лесновой С.Ф. у Никитина И.С. Кривоносовой К.И. было дано разрешение временно пожить в спорном доме. Оплата коммунальных услуг производилась Кривоносовой К.И. добровольно, без принуждения. Представленный истцом документ о покупке Кривоносовой К.И. дома по адресу: г. Балаково, <адрес> "А" у Табачновой В.В. является незаконным, данный дом не мог быть продан лицом, не имеющим правовых оснований на данные действия.

Ответчики: администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальное казенное учреждение БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства», извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В представленном отзыве (л.д. 52) ответчик - администрация Балаковского муниципального района Саратовской области просил в иске отказать.

В представленном отзыве (л.д. 63) ответчик - муниципальное казенное учреждение БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательств в материалах дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что мать истца Кривоносова К.И. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Табачновой В.В. «мамин дом» по адресу: г. Балаково, <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова К.И была зарегистрирована в этом доме.

В 1993-1995 годах Кривоносова К.И страховала данный дом, в 2004 году заключала договор с МУП «Балаково-Водоканал».

ДД.ММ.ГГГГ Кривоносова К.И. умерла.

Истец является наследником Кривоносовой К.И.

Указанные обстоятельства установлены судом на основании справки о составе семьи (л.д. 10), страховых свидетельств (л.д. 16), ответа и договора МУП «Балаково-Водоканал» (л.д. 17, 18), свидетельства о смерти (л.д. 21), постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 22), решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-51).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по ранее рассмотренному делу (л.д. 101) границы земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в г. Балаково, не определены согласно требованиям законодательства, сведений о земельном участке в ЕГРН не имеется. При возведении жилого <адрес> по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, состоящего из двух частей согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, общей площадью 27,3 кв.м. и от ДД.ММ.ГГГГ инв. №:А - общей площадью 21,0 кв.м., не имеется существенных нарушений строительных, санитарно-технических, экологических, эпидемиологических, пожарных, градостроительных и других норм и правил, жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт на спорную часть дома изготовлен в 2007 году (л.д. 11). Сведения о собственниках спорного жилого дома или его частей в органах технической инвентаризации отсутствуют (л.д. 14, 15).

Лесновым А.Я. представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке жилого дома Лесновой С. Ф. у Никитина И. С. (л.д. 99), а также копия домовой книги на спорный <адрес> «А» по <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95). Подлинник домовой книги находится у Леснова А.Я.

Доказательств того, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, отводился в установленном законом порядке, не предоставлено. Границы земельного участка, на котором возведено спорное домовладение, не определены, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке жилого дома Лесновой С. Ф. у Никитина И. С. следует, что предметом данного договора является «времянка неплановая» по <адрес>» (л.д. 99). Указанное обстоятельство также свидетельствует о том, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> «А» не отводился в установленном законом порядке.

Поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой, а Кривоносов А.В. не является законным владельцем земельного участка, на котором осуществлена постройка, требования Кривоносова А.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ третьим лицом Кривоносовым А.В. не представлены надлежащие доказательства открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ о покупке жилого дома Кривоносовой К. И. (л.д. 9) следует, что Табачнова В.В. продала мамин дом по адресу: г. Балаково, <адрес>. То есть, указанная в расписке Табачнова В.В. продавала не принадлежащий ей дом.

Лицо, купившее дом по такому договору не может считаться добросовестным владельцем дома «как своего собственного».

Таким образом, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кривоносова А. В. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, муниципальному казенному учреждению БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о признании права собственности на изолированную часть жилого дома отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    П.С. Назаров

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2021 года.

Судья    П.С. Назаров