Решение по делу № 2-1803/2022 от 09.12.2021

Дело №

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года                                    город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи                                                            Соковой Ю.В.,

при помощнике                                                                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным,

                             установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным.

         В обоснование истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение/квартира) на основании договора купли-продажи арестованного имущества должника - ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «24» мая 2021 г. №. На момент совершения вышеуказанной сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - Ответчики). При этом Ответчики не проживали в данной квартире. Личных вещей Ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги исполнены не были. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись. Однако в связи с обращением на жилое помещение взыскания и последующей продажей его истцу, право пользования жилым помещением ответчиками не прекратилось, что подтверждается п. 1.4 договора купли-продажи арестованного имущества должника - ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии о добровольном снятии с регистрационного учета, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения.

         Ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире, что подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании изложенного, истец просит признать право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, прекращенным.

Истец участия в судебном заседании не принимал.

          Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Направив заказным письмом с уведомлением о вручении судебные извещения по месту регистрации, суд считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по извещению лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что судопроизводство в судах, согласно требованию, предусмотренному ч.1 ст.6.1 ГПК РФ, должно осуществляются в разумные сроки и в сроки, установленные данным Кодексом (ч.2 ст.6.1 ГПК РФ), суд вправе приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в случае возвращения судебного извещения с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть иск в их отсутствие в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества должника - ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «24» мая 2021 г. №.

         На момент совершения вышеуказанной сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые сохраняют право пользования квартирой (п. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с отчуждением жилого помещения, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

Каких-либо доказательств наличия договоров найма, безвозмездного пользования или каких-либо соглашений, на основании которых у ответчиков могло бы возникнуть право пользования жилым помещением, собственником которого является истец, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ответчики утратили право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащим истцу, существенно ограничивает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.

С учетом вышеприведенных обстоятельств и требований действующего законодательства, учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с истцом не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>29, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

           решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на пользование жилым помещением прекращенным – удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета в <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края.

           Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья                                                                                                  Ю.В. Сокова