Решение по делу № 2-480/2014 от 10.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можелева Р. В. к Администрации ... муниципального района Московской области об исключении сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зону отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

(таблица)

(исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании постановления Главы ... района ... области № от (дата) о закреплении в собственность Можелеву Р.В. земельного участка № для индивидуального жилищного строительства, в связи с покупкой жилого дома на данном земельном участке. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности № от (дата) Жилой дом, ранее расположенный на участке, в связи с его ветхостью истцом был снесен.

До возведения нового жилого дома на старом фундаменте, Можелев Р.В. решил осуществить работы по установлению границ земельного участка и внесению данных в ГКН. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка было обнаружено, что принадлежащий истцу земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., предоставленный под зону отдыха Ильину С.А. на основании договора аренды № земельного участка от (дата) При этом, границы земельного участка с кадастровым № общей площадью ... кв.м., принадлежащего истцу обозначены в плане на участок земли, передаваемый в собственность (приложение к свидетельству), а также в техническом паспорте на домовладение. С момента предоставления земельного участка, его границы изменились незначительно, с учетом установления границ смежных землепользователей, расположения ограждений и фактического землепользования. Площадь земельного участка в настоящее время составляет ... кв.м., превышение площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 200 кв.м. (минимальный размер земельного участка в ... районе для индивидуального жилищного строительства) и является допустимой при уточнении границ согласно решения совета депутатов ... муниципального района Московской области № от (дата) г.

Согласно соглашения от (дата) договор аренды № от (дата) г., заключенный между Администрацией ... муниципального района Московской области и Ильиным С.А. расторгнут. Согласно заключения кадастрового инженера, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № в предлагаемых границах, соответствующих фактически сложившемуся землепользованию, предлагается исключить сведения о земельном участке с кадастровым №.

Истец Можелев Р.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Совета депутатов ... муниципального района от (дата) № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Рузского муниципального района» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Рузского муниципального района для ведения ИЖС - 200 кв.м.

По делу установлено, на основании постановления Главы ... района ... области № от (дата) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: (адрес), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от (дата) г., копия которого имеется в материалах дела. Земельный участок был предоставлен Можелеву В.А. в связи с покупкой жилого дома на данном земельном участке. Жилой дом, ранее расположенный на участке, в связи с его ветхостью истцом был снесен. Приняв решение о строительстве нового жилого дома на старом фундаменте, истец решил осуществить работы по установлению границ земельного участка и внесению данных в ГКН.

В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка было обнаружено, что принадлежащий истцу земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., предоставленный под зону отдыха Ильину С.А. на основании договора аренды № земельного участка от (дата) Согласно соглашения от (дата) договор аренды № от (дата) г., заключенный между Администрацией ... муниципального района ... области и Ильиным С.А. расторгнут. Соглашение зарегистрировано в УФСГРК и К по Московской области (дата) г., запись регистрации №. Поскольку в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, истец лишен возможности установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровая съемка на земельном участке производилась с учетом сведений ГКН, в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., что на 200 кв.м. больше, чем значение площади по правоустанавливающим документам (... кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., таким образом, имеется пересечение контуров земельных участков. Границы раздела естественными природными или искусственно созданными объектами отсутствуют.

При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположен объект недвижимости – фундамент жилого дома, также имеются хозяйственные постройки, посажены фруктовые деревья и плодово-ягодные кустарники. Хозяйственная постройка, фруктовые деревья и плодово-ягодные кустарники расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, но в фактических границах земельного участка с кадастровым №. Земельный участок по передней меже от т.н1 до т.н2 огорожен деревянным штакетником, по левой меже земельного участка от т.Н2 по прямой до т.н3 и от т.Н3 до точки 2 огорожен металлической сеткой рабицей, по правой меже от т.4 до т.7 огорожен металлической сеткой рабицей, от т.7 до т.Н1 – сплошной досчатый деревянный забор, от т.2 до т.3 огорожен металлической сеткой рабицей.

Земельный участок с кадастровым № находится в данных границах более 15 лет. Устоявшиеся границы подтверждаются: с левой стороны – постановкой на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровыми номерами №; с правой стороны – постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № по задней меже – граница земельного участка определяется как установленным забором, так и естественными природными объектами: фруктовыми и плодово-ягодными насаждениями, а также постановкой на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым №; по передней меже – граница совпадает с границей красной линии строений (адрес) (фундамент жилого дома расположен по красной линии).

При постановке на кадастровый учет исследуемого земельного участка в предлагаемых границах, соответствующих фактически сложившемуся землепользованию, предлагается исключить сведения о земельном участке с кадастровым №. При установлении границ земельного участка с кадастровым № в предлагаемых границах, права третьих лиц нарушены не будут.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, поскольку фактическая площадь земельного участка Можелева Р.В. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Можелева Р. В. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зону отдыха, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных:

(таблица)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова