Решение по делу № 2-3433/2024 (2-14582/2023;) от 07.12.2023

Дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года                                 <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО, Министерству жилищной политики МО об обязании произвести перерасчет выплаты, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО, Министерству жилищной политики МО (далее – ответчики), в котором просит обязать ответчиков произвести перерасчет компенсационной выплаты и взыскать денежные средства.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Гранель-Строй» было подписано соглашение № о предоставлении истцу, как пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка», компенсационной выплаты. Договор №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании решением Люберецкого городского суда от 16.11. 2010 по делу № был признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома и прошел обязательную государственную регистрацию. Как пострадавшему участнику долевого строительства Администрацией г.о. Люберцы истцу была рассчитана в качестве компенсационной выплаты сумма 710 777,08 руб., которая перечислена ООО «СЗ «Гранель-Строй» на счет истца. Предметом договор об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ строительства №-К1 являлось приобретение имущественных прав на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес> на 12 этаже, № п/п строительный 90, общей площадью 40,4 кв.м, стоимостью 25 048 долларов США. Истец исполнил обязательства по договору долевого строительства №-К1 от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Люберцы и истцом заключено соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес>. Поскольку соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен период действия до ДД.ММ.ГГГГ, а предложение о получении компенсационной выплаты носила краткосрочный характер, истец был вынужден подписать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на невыгодных условиях. Изменить размер денежной компенсации в сторону увеличения на момент подписания соглашения не представлялось возможным. Вместе с тем, исходя из цены договора, истец полагал, что к возврату подлежала сумма в большем размере, чем установлена соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2 248 356,07 руб., из них 710 777,08 руб. возвращена истцу, оставшаяся часть также подлежит возврату. Таким образом, истец просит суд признать перерасчет суммы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать ответчиков произвести перерасчет денежной суммы и взыскать в пользу истца денежные средства (доплату) суммы в размере 1 537 578,99 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства жилищной политики <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы в судебное заседание не явился, до начала заседания направил отзыв на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о Министерстве жилищной политики <адрес> (далее – Положение №), п. 1 которого предусмотрено, что Министерство жилищной политики <адрес> является центральным исполнительным органом <адрес> специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в отдельных сферах жилищной политики и градостроительной деятельности, за исключением строительства объектов капитального строительства (реконструкции) государственной собственности <адрес>, финансируемых из бюджета <адрес> за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций, участвующим в реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории <адрес>.

Согласно п. 13.6 Положения в качестве одного из полномочий Министерства в сфере жилищных отношений указано: осуществление полномочий уполномоченного органа по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории <адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор №-К1 об инвестировании строительства, согласно которому истец получает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> на 12 этаже, № п/п строительный 90, общей площадью 40,4 кв.м. Стоимость услуг по договору составляет 25 048 долларов США.

Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено, ООО «СвятоГрад-Инвест» ликвидировано.

На основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № соглашение об инвестировании №-К1 было признано судом договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Застройщик объекта по строительному адресу: <адрес> на 12 этаже признан банкротом и ликвидирован.

Корпуса №, 2, 3 ЖК «Лесная опушка» включены в Единый реестр проблемных объектов.

<адрес> указанный объект включен в План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в Единый реестр проблемных объектов, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – План-график).

Механизм обеспечения прав граждан-участников строительства ЖК «Лесная опушка» предусматривает выплаты денежного возмещения привлеченным инвестором ООО «СЗ «Гранель-Строй».

При этом обязанности по осуществлению компенсационных выплат либо предоставлению иных жилых помещений истцу, согласно избранному механизму, у ответчиков не имеется.

В целях обеспечения права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в настоящем Соглашении (далее - «Компенсационная выплата»), между Администрацией и ООО «СЗ Гранель-Строй» (привлеченный Застройщик) заключено Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

Согласно п.п. 2 соглашения отсутствие волеизъявления пострадавшего участника долевого строительства на осуществление компенсационной выплаты, в том числе отсутствие ответа на уведомление застройщика (предложение) о заключении соглашения с застройщиком, освобождает застройщика и Администрацию от обязательств перед пострадавшими участниками долевого строительства, а также не производить застройщиком компенсационную выплату пострадавшему участнику.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено предусмотрены компенсационные выплаты в размере 128 гражданам, инвестировавших в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>», принятого постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П, восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Выплата возмещения, предусмотренного статьей 4 настоящего Закона, осуществляется однократно в размере фактически оплаченной суммы, определенной договором (соглашением) на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома (п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

В соответствии с п. 3 Порядка выплаты возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, предоставленных инвесторами-застройщиками на основании соглашений с органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, гражданам, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, а также п. 6 Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в случае, если договор был заключен с платой в иностранной валюте, возмещение производится в валюте Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты такого договор.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» подписано соглашение № о предоставлении компенсационной выплаты пострадавшему участнику долевого строительства ЖК «Лесная опушка».

Истцу после подписания соглашения перечислена денежная компенсация в размере фактически оплаченной суммы договора долевого участия в размере 710 777,08 руб.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, ФИО1, получив указанную компенсационную выплату за счет средств привлеченного застройщика – ООО «СЗ «Гранель-Строй», фактически вступив в данные правоотношения посредством личного согласия на получение компенсационной выплаты на условиях индивидуального соглашения с застройщиком на получение компенсационной выплаты, подтвердил свое согласие относительно размера выплаченной компенсации.

Оснований для расчета указанной выплаты по курсу доллара США на день выплаты суд не усматривает, поскольку такой расчёт противоречит Постановлениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, а также правовой природе такой выплате, призванной возвратить пострадавшему дольщику внесенные застройщику денежные средства.

Также, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец при оплате договора об инвестировании строительства внес денежные средства в рублевом эквиваленте, оплата имущественных прав на объект в валюте договора (доллар США) истцом не производилась.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования г.о. <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес> об обязании произвести перерасчет выплаты и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись                М.Н. Горячева