Решение по делу № 2-514/2015 от 10.02.2015

Дело №2-514/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 марта 2015 года ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителей истца Сиразевой Р.М. по доверенности Сиразева Р.Р., представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра»» по РТ по доверенности Гариповой Г.Ф., третьего лица Главы Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Беспалова Г.Т., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиразевой Р. М. к ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «КБ «Недвижимость» о возложении обязанности определить реальное расположение земельного участка, изготовить межевой план, возложении обязанности осуществить учет изменений в государственный кадастровый учет недвижимости местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Сиразева Р.М. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Росреестра», ООО «КБ «Недвижимость» в обоснование указав следующее.

В 2000г ей, как вынужденному переселенцу, на основании постановления главы администрации <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГг., был закреплен в собственность земельный участок № <адрес> площадью 1510 кв.м, в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, за который ежегодно платились налоги, согласно налоговому кодексу РФ. ДД.ММ.ГГГГ была выдана выписка Государственного земельного кадастра №. До 2010 г. 18 марта, несмотря на постоянное обращение, не могли получить кадастровый номер. ДД.ММ.ГГГГг. был получен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГг распоряжением № Пермяковского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ был изменен адрес земельного участка № адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ было получено Свидетельство о государственной регистрации права за № серия 16 - АЕ. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В связи с затягиванием получения официального кадастрового номера, межевание провести не могли, а соответственно не могли начать строительство собственного дома. Были вынуждены купить в долг недостроенный щитовой дом в том же поселке Инеш по адресу <адрес> 3. Чтобы вернуть деньги за данный дом были вынуждены продать участок № Гилязову Р. В.. При обращении в межующую организацию ООО «КБ» «Недвижимость» было выявлено, что данный земельный участок (№) фактически расположен за границей кадастрового квартала населенного пункта. Также выявлено пересечение фактических границ участка № с земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью, Гилязов Р.В. был вынужден обратиться в Высокогорский районный суд с иском о понуждении к уточнению местоположения данного участка.

По решению суда под председательством судьи Рассохина А.И. была назначена землеустроительная экспертиза РКЦ «Земля».

Ведущий эксперт Степанова Н.В. провела необходимые работы, при которых было определено, что еще в 2008 году в тайне от нас проведено межевание (т.е. уточнение границ) с пограничным владельцем земель сельхозназначения ЗАО «Бирюли», вследствие чего, значительная часть земель населенного пункта Инеш оказалась в ведении ЗАО «Бирюли». Следовательно, половина участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером № сельхозназначения, а часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776кв.м. расположена на землях населенных пунктов т.е. в границах Инеш. По результатам данной экспертизы было определено, что по сторонам данного участка имеется свободная земля населенного пункта Инеш. Было предложено, участок с кадастровым номером № развернуть. Но судья Рассохин А.И. сторону Гилязова Р.В. во внимании не принимал, после чего, судьей Рассохиным А.И был задан прямой вопрос председателю с/с Беспалову Г.Т. о его мнении, на что был получен ответ, что земля должна быть за ЗАО «Бирюли». Хотя Беспалов Г.Т. суть дела знать не мог, так как населенный пункт Инеш был переведен в ведение Высокогорского сельского совета недавно. Вследствие чего, было принято решение об отказе в иске Р.В. Гилязова. Гилязов Р.В. обратился в Высокогорский районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи со мной, районный суд под председательством Гасимова К.М. иск удовлетворил. Ею, Сиразиевой Р. было направлено обращение в министерство земельных и имущественных отношений РТ, а так же, в Интернет - приемную официального портала правительства РТ и получен ответ от руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района И.И. Мухлисова, с предложением обратится в суд согласно требованию ст. 64. Земельного кодекса РФ.

При обращении в аппарат президента РТ о приеме к президенту РТ было также предложено обратиться в районный суд по месту жительства и обращаться к руководителю республики на основании вынесенного решения.

На основании изложенного, истец просит суд- обязать ООО «КБ» Недвижимость» определить реальное расположение земельного участка, изготовить межевой план, план на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> без согласования с межевыми землепользователями и направить его в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ». Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр по РТ» внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение <адрес> А на основании межевого плана, подготовленного ООО «КБ» недвижимость.

В судебное заседание истец Сиразева Р.М. не явилась, ее представитель по доверенности Сиразев Р.Р. исковые требования поддержал, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснив относительно заявленного искового требования, что в межевом плане следует указать положение участка таким образом, чтобы он не выходил за пределы населенного пункта и не пересекал границы земельного участка ООО «Бирюли», то есть фактически развернуть его, вместе с тем заявитель в ООО «КБ «Недвижимость» с заявление о выполнении соответствующего вида работ не обращалась.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ по доверенности Гарипова Г. исковые требования не признала, пояснив, что они могут внести изменения в ГКН о спорном участке только при отсутствии наложений уточняемого участка на другие земельные участки и его нахождении в черте населенного пункта.

Представитель ответчика ООО «КБ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о невозможности явки в суд по уважительной при чине, отложении дела слушанием, суд своевременно не уведомил.

Представитель третьего лица Высокогорского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Беспалов Г.Т. пояснил, что <адрес> вошел в состав Высокогорского СП недавно, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пояснениями представителя истца, материалами дела судом установлено, что истец Сиразева Р.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № размером 1510 кв.м, расположенным по адресу <адрес>А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка 1510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

При этом истец Сиразева Р.М. в ООО «КБ «Недвижимость» с заявлением о выполнении работ по межеванию участка с кадастровым номером № и подготовке межевого плана не обращалась, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таких –либо доказательств возникновения гражданско-правовых отношений между Сиразевой Р.М. и ООО «КБ «Недвижимость» истцом не представлено, в связи с чем оснований для возложения на ООО «КБ» Недвижимость» обязанности определить реальное расположение земельного участка, изготовить межевой план, план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> без согласования с межевыми землепользователями и направить его в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», не имеется.

Кроме того, решением Высокорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гилязова Р.В. установлено, что имеется спор о реальном расположении границ земельного участка истца.

Так, из заключения кадастрового инженера, изготовленного по обращению собственника Гилязова Р.В., видно, что проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, в ходе работ было выявлено, что данный земельный участок фактически расположен за границей кадастрового квартала населенного пункта. Выявлено также пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Бирюли». Рекомендовано обратится с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ для получения решения от отказе для дальнейшего обращения в суд.

Согласно решению Высокогорского отдела ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказано, в обоснование указано, что земельный участок в соответствии с представленными координатами выходит за черту населенного пункта д. Ишен. Также имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый номер № с уточненной площадью, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ. Рекомендовано оформить документы в соответствии с требованиями, согласовать границы участка, устранить выявленные противоречия.

В связи с позицией сторон по делу судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ОАО РКЦ «Земля». Согласно выводам эксперта Степановой Н.В., изложенным в заключении за № от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент межевания границы земельного участка Гилязова Р. частично расположены в границах населенного пункта, а частично на землях сельхозназначения (пасбище) т.е. по земельному участку №, с уточненной площадью, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Согласно сведений ГКН от ДД.ММ.ГГГГ площадь и местоположение границ земельного участка № соответствуют материалам межевания.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, зарегистрировано за ЗАО «Бирюли». Зарегистрированное право собственности ЗАО «Бирюли» истцом не оспорено.

Поскольку истец Сиразева Р.М. полагает, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № может быть установлен в иных границах, чем установлено межеванием по заявлению Гилязова Р., истцу следует обратиться к ответчику ООО «КБ «Независимость» или иному лицу с заявлением о производстве соответствующего вида кадастровых работ, в ходе которых согласовать границы земельного участка по предлагаемому им варианту, после чего обратиться с соответствующим заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Сиразевой Р. М. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, к ООО «КБ «Недвижимость» - обязать ООО «КБ» Недвижимость» определить реальное расположение земельного участка, изготовить межевой план, план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение, <адрес> А без согласования с межевыми землепользователями и направить его в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ»;Обязать ФГБУ «ФКП Росреестр по РТ» внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение <адрес> А на основании межевого плана, подготовленного ООО «КБ» недвижимость, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья: А.И.Рассохин