Решение по делу № 2-600/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов Алфимовой Е.Н., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2018 по исковому заявлению Портнягиной ФИО28, Султанова ФИО27 к Савельеву ФИО29, Савельевой ФИО30, Меньшиковой ФИО31, ФИО32, Черепановой ФИО33, Суминой ФИО34, Мухиной ФИО35, Чикишевой ФИО36, Чикишеву ФИО37, Чикишевой ФИО38, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Портнягина С.Л., Султанов Л.Б. обратились в суд с иском к Савельеву В.В., Савельевой И.В., Меньшиковой В.А., Черепанову Н.В., Суминой А.Е., Мухиной Г.Н., Чикишевой Н.А., Чикишеву И.А., Чикишевой А.А., Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцам по договору передачи квартиры в собственность граждан была предоставлена <адрес>, находящаяся в <адрес>, в <адрес>. Данный дом был построен в начале 80-ых годов Щелкунским совхозом. Фактически дом представляет собой одноэтажное панельное строение (здание), в котором расположено три изолированных помещения, каждое из которых имеет свой вход, в каждое помещение заведены отдельные коммуникации, общее только стены и крыша. За данным домом закреплено три земельных участка, каждый из которых имеет свой кадастровый номер, но милицейский номер у участка. Гагарина, 17. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит и обрабатывается истцами, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит и обрабатывается ответчиком Меньшиковой, а земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит и обрабатывается ответчиком Черепановым. Все три земельных участка огорожены забором, и порядок их пользования установлен между соседями устно. На каждом земельном участке расположены бани, сараи, теплицы, туалеты. Истцы получили данную квартиру в 1992 году, когда Султанов Л.Б. и его супруга устроились на работу в совхоз, и от совхоза им была выделена часть жилого дома на основании ордера. В 1993 году их соседка из 2-ой квартиры – Меньшикова В.А. – получила договор передачи доли дома в собственность граждан, а истцы и их соседи из квартиры № 1 кроме ордеров ничего не имели. В начале 2000-ых годов истцы и ответчик Черепанов решили оформить право собственности на свое жилье. Они обратились в администрацию и им были оформлены документы на передачу им квартир №40817810604900317040 и №40817810604900317040. Принадлежащая истцам квартира представляет собой фактически и согласно кадастровому заключению изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход в помещение, отдельный двор и отдельный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040. Споров по поводу пользования жилыми помещениями и земельными участками между соседями не имеется. Летом 2016 года истцы решили оформить земельный участок, прикрепленный за их частью дома в собственность, но истцами был получен отказ администрации в предоставлении земельного участка, в виду того, что участок закреплен за многоквартирным жилым домом. Истцы обратились на консультацию к специалистам КУМИ, но им было сказано, что участок они не смогут оформить и единственный вариант оформить землю – это признать свою квартиру отдельной частью жилого дома.

Истцы Портнягина С.Л., Султанов Л.Б. просят признать квартиру под номером третьим (3), находящуюся в <адрес>, в <адрес>, отдельной частью жилого дома – 2, находящуюся в <адрес>, в <адрес>; признать право собственности на отдельную часть жилого <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, за Султановым ФИО40 и Портнягиной ФИО39, в одной второй (1/2) доле за каждым. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, <данные изъяты> указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Истцы Портнягина С.Л., Султанов Л.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов Портнягиной С.Л., Султанова Л.Б. – Алфимова Е.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что был построен трехквартирный дом, квартира истцов является отдельной, отдельная ограда, участок. К каждому земельному участку имеется отдельный вход, за дорогой начинается территорией кладбища и въезд к дому может быть со всех сторон. Под домом имеется четыре земельных участка, в Южной сельской администрации сведений не имеется. Их участок №40817810604900317040. Границы участка №40817810604900317040 не установлены, и их квартира находится исключительно на 16 земельном участке. Дом построен вначале 1970-1980-ых гг., участки предоставлялись совхозу для строительства многоквартирных домов, но документы на землю не сохранились, в связи с пожаром.

Ответчик Сумина А.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, споров по данному делу ни с кем не имеет.

Ответчики Савельев В.В., Савельева И.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, споров по данному делу ни с кем не имеют.

Ответчик Меньшикова В.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, споров по данному делу ни с кем не имеет.

Ответчики Мухина Г.Н., Чикишева Н.А. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, споров по данному делу ни с кем не имеют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик Черепанов Н.В. заменен на надлежащего Черепанову А.М.

Ответчик Черепанова А.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, споров по данному делу ни с кем не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечен Меньшиков А.Д.

Ответчик Меньшиков А. Д. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, споров по данному делу ни с кем не имеет.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения представителя истцов, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по управлению имуществом МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ФИО20, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартира двухкомнатная, назначение: жилое, площадью: общей – 27,40 кв.м., жилой – 22,60, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040

Согласно сообщению СОГУП «Областной Центр недвижимости» №40817810604900317040т от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой картотеки СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ, согласно данных технического учета до ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объектов недвижимости (жилой дом), расположенных по адресам: 1) <адрес> являются:

- Меньшикова Вера Александровна, Меньшикова ФИО41 - 1/3 доля жилого дома (<адрес>). Основание: договор №40817810604900317040 купли – продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный администрацией Щелкунского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ;

- Сумина Анна Егоровна – 1/3 дола (<адрес>). Основание: договор №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ реестр №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекта технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А., по адресу: <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе основной 29,4 кв.м., вспомогательной 21,3 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование на местности объекта: трехквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, под №40817810604900317040, на факт возможности реального раздела жилого дома и признании <адрес> самостоятельным объектом права (частью жилого дома).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать <адрес> изолированной частью жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 50,7 кв.м., площадью жилых комнат – 29,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м.

Кроме того, согласно техническому отчету, выданному ООО «Алгоритм-С», было проведено обследование пристроя к <адрес> жилого дома по адресу <адрес> на определение соответствия объекта, требования строительных норм и правил, возможности использования по целевому назначению.

Обследуемый объект капитального строительства – пристрой к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, в том числе устанавливающих требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий. Объект пригоден для целевой эксплуатации в качестве жилого здания.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически состоит из части жилого дома, помещений вспомогательного значения – сараев, которые предназначены для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Помещения изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о признании квартиры отдельной частью жилого дома.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1295 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное огородничество. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное огородничество. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное огородничество. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 854 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Султанова Л.Б. Администрацией Сысертского городского округа было направлено письмо (исх. №40817810604900317040), согласно которым, рассмотрев заявления о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>3, информирует, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Решениями думы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, опубликованных в издании «Вестник Сысертского городского округа» №40817810604900317040(426) от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040(435) от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то завершить кадастровые работы не представляется возможным.

Согласно проекту межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Листвиным В.А. в связи с уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным в <адрес>, площадь земельного участка составляет 1295 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты>

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Право собственности истцов на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по управлению имуществом МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. При этом, возможность раздела жилого дома на самостоятельные части подтверждена техническим заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащих истцам частей жилого дома, на спорных земельных участках не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке было приобретено истцами до введения в действие земельного Кодекса РФ, суд считает, что истцы приобрели право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №40817810604900317040 При этом, поскольку границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, требований об установлении границ не заявлено, то суд считает необходимым указать данные о земельном участке в соответствии с государственным реестром недвижимости. В дальнейшем владельцы земельного участка не лишены права на уточнение границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Портнягиной ФИО42, Султанова ФИО43 к Савельеву ФИО44, Савельевой ФИО45, Меньшиковой ФИО46, ФИО47, Черепановой ФИО48, Суминой ФИО49, Мухиной ФИО50, Чикишевой ФИО51, Чикишеву ФИО52, Чикишевой ФИО53, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать <адрес>, принадлежащую Портнягиной ФИО54, Султанову ФИО55, частью жилого <адрес>, расположенной по адресу по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Портнягиной ФИО56 Султанова ФИО57 (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признать за Портнягиной ФИО58, Султановым ФИО59 право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, площадью 1295 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                    Р•.Р’. Тимофеев.