Решение по делу № 2-1253/2018 от 18.01.2018

№2-1253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Щёлково Московской области 26 июня 2018 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишкинского ФИО13 к Якушиной ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Кишкинский С.Н., обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Якушиной М.А, Ястребовой И.В., Степановой О.В., Богдановой Л.И., Терещенко М.В., в дальнейшем уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 123 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы его участка, имеющего площадь 134кв.м., и границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, имеют одинаковое местоположение. Владельцем данного земельного участка является ответчик Якушина М.А. В качестве возможной причины пересечения участков является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возможным без одновременного исправления реестровых ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащим Ястребовой И.В., Степановой О.В., Богдановой Л.И., Терещенко М.В..

Уточнив заявленные требования, ходатайствовал об исключении Ястребовой И.В., Степановой О.В., Богдановой Л.И., Терещенко М.В. из числа ответчиков и переводе в третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением от 20.02.2018г. ответчики Ястребова И.В., Степанова О.В., Богданова Л.И., Терещенко М.В. переведены в третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Кишкинский С.Н. не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Сахарова П.А, который исковые требования поддержал и полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в районе расположения земельного участка истца не соответствует сведениям о земельном участке, внесенным в ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка истца. Наличие реестровой ошибки, препятствует истцу в формировании границ земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем реестровую ошибку необходимо устранить, кроме того спор о фактическом местоположении границ между сторонами отсутствует.

С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, повторно уточнив исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту номер два.

Представитель ответчика уточненныеисковые требования признал, указал, что исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту номер два соответствует восстановлению нарушенных права истца и не нарушает прав ответчика.

Представитель третьего лица администрации Щелковского муниципального района Московской области Мясова С.А., действующая на основании доверенности возражений по заявленным требованиям не представила, разрешение спора просила оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Ястребова И.В., Степанова О.В. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали о том, что спорная граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу, не является смежной с границами принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, таким образом спор по настоящему делу не затрагивает их права и интересы. В связи с чем просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Богданова Л.И., Терещенко М.В., Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела представителей в судебное заседание не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения перечисленных выше участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения,

позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а

также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Кишкинскому С.Н.на праве собственности на основании Постановления Главы администрации поселка Загорянский Щелковского района Московской области от 13.02.1993 г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН 123 кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 13.02.1993г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе выполнения работ по определению на местности координат поворотных точек земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что площадь участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 123 кв.м., в свою очередь фактическая площадь земельного участка составила 134 кв.м., расхождение площади связано, с измерением площади участка в момент предоставления менее точными приборами. Кроме того выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена и имеет одинаковое местоположение с границей уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ в точке <данные изъяты> составило 3,3 м.

В качестве возможной причины неверного определения предыдущего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер указывает на неправильную привязку к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Указывает о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Якушиной М.А.

В рамках рассмотрения настоящего дела для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному экспертом ФИО6, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, смещены от своего фактического расположения по направлению на юго-запад на 3,50м и накладываются на местоположение фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

Экспертом установлены причины наложения и способы его устранения. Из заключения следует, что учитывая характер смещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и его

частей от своего фактического расположения (границы участка и контуры строений, смещены в одну сторону на одинаковое расположение).

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эксперт указывает, что причинойсмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая правовую позицию сторон по делу, а так же принимая во внимание то обстоятельство, что по варианту номер один экспертного заключения, при уточнении границ (исправления реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересчитываемых (уточняемых) границ составляет 947 кв.м., что меньше площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (951 кв.м., выписка из ЕГРН от 05.02.2018года, л.д.48-50), в случае пересчета координат поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту номер один, уточняемые координаты части будут выходить за пределы исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, будет иметь место наложении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактические границы соседнего земельного участка расположенного с южной стороны и исправляемые границы будут проходить по фактическому контуру нежилого строения (северо-западная часть участка) расположенного на земельного участка ответчика, суд считает возможным согласиться с вариантом номер два экспертного заключения, согласно которому, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Уточняемые (исправляемые) координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в тексте заключения.

Указанный вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № обеспечивает установление границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывает площадь земельного участка истца согласно сведениям ЕГРН (123 кв.м., выписка из ЕГРН от 05.02.2018 года, л.д.47), границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также фактическое расположение части ограждения. При этом площадь пересчитываемых (уточняемых) границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 964 кв.м., что не превышает площадь согласно сведениям ЕГРН (951 кв.м., выписка из ЕГРН от 05.02.2018 года, л.д.48-50) в пределах погрешности определения площади равной 21 кв.м.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в представленной экспертом и исследованной судом схеме.

Достоверность представленного экспертного заключения ответчиком и третьими лица не оспорена. Ходатайств о проведении по делу повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, выбор второго варианта устранения реестровой ошибки, по мнению суда, позволит сохранить баланс интересов сторон, который, как установлено в судебном заседании, сохранялся на протяжении длительного временного промежутка, а так же он наиболее экономически целесообразен и не позволяет нарушить права сторон на площадь земельных. участков, закрепленных за ними на основании первичных правоустанавливающих документов.

Между тем, с учетом примечания, указанного в экспертном заключении, суд отмечает, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно второму варианту экспертного заключения будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, при этом, как указывает эксперт, вероятной причиной наложения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, при исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, ответчику надлежит самостоятельно разрешить данный вопрос.

Как следовало из объяснений сторон и было установлено судебном заседании суд установил, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявление требований обусловлено недостоверностью внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, претензии у сторон о прохождении границы на местности отсутствуют.

Таким образом, имеет место ошибка, которая квалифицируется как реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № и об устранении указанной ошибки посредством внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимостио земельном участке № по предложенному экспертом варианту номер два.

Исправление реестровой ошибки указанным способом позволит истцу установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, удовлетворение иска не нарушает прав

ответчика, поскольку не лишает ответчикаправа собственности на земельный участок, при этом границы земельного участка ответчика будут исправлены с учетом фактического, сложившегося между сторонами землепользования, претензии по которому у сторон отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим способом:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 кв.м. и его частей в следующих координатах:

Исправляемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправляемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправляемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправляемые координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью 123 кв.м., в следующих координатах поворотных точек:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и внесения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский районный суд Московской области.

Судья                     Е.В. Савина