Решение по делу № 2-2068/2022 от 01.06.2022

Дело №2-2068/2022

УИД: 50RS0019-01-2022-002344-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 г.                                                              г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Л. И. к Козыревой Л. Д. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Козыревой Л. Д. к Лебедевой Л. И., Стыжину В. В.ичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Лебедева Л.И. обратилась в суд с иском к Козыревой Л.Д. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Козырева Л.Д. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Лебедевой Л.И. и Стыжину В.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе обследования было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен. Данное не соответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом. В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Козырева Л.Д. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Лебедева Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Заева Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Козырева Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ее представитель по ордеру Мокроусова А.В. не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Стыжин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Лебедева Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д.40-42).

Козыревой Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д.9-12).

Стыжин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (л.д.67-69).

Из заключения кадастрового инженера Азаренковой А.А. следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/ кв.м., уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила /данные изъяты/ кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ определено относительно объектов искусственного происхождения - заборов (межевых знаков). С северо-запада земельный участок с кадастровым номером /номер/ граничит с земельным участком с кадастровым номером /номер/. С юго-восточной земельный участок с кадастровым номером /номер/ граничит с земельным участком с кадастровым номером /номер/.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ сдвинут на юго- восток на расстояние более 5 метров относительно своего фактического местоположения.

    Из заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН, участок смещен. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию, разница пощади между правоустанавливающим /данные изъяты/ кв.м. и фактическим границам /данные изъяты/ кв.м. не превышает 5% разницы от правоустанавливающего документа.

Кроме того кадастровым инженером выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером /номер/, который расположен с реестровой ошибкой. После исправления реестровой ошибки объект капитального строительства будет соответствовать своему фактическому месторасположению. При этом основные его характеристики не изменяются.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером Егоровым И.Н. выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /номер/ и границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения участков. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. Данное наложение трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Проверив материалы дела, заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. и кадастрового инженера Азаренковой А.А., в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков лиц, участвующих в деле, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключениях кадастровых инженеров произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд также полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего Стыжину В.В. подлежат исключению, поскольку ответчиком не представлено координат границ принадлежащего ему земельного участка, а наличие реестровой ошибки установлено. Ответчик не лишен права обратиться к кадастровому инженеру для определения координат границ земельного участка по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, согласно каталога координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Азаренковой А.А., квалификационный аттестат /номер/):

Имя точки	Х, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащий Козыревой Л. Д. на праве собственности, реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего Стыжину В. В.ичу на праве собственности, реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащий Козыревой Л. Д. на праве собственности, реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Козыревой Л. Д., согласно каталога координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Егоровым И.Н., квалификационный аттестат /номер/):

Имя точки	Х, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Установить границы жилого дома с кадастровым номеров /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащий Козыревой Л. Д. на праве собственности, согласно каталога координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Егоровым И.Н., квалификационный аттестат /номер/):

Имя точки	Х, м	Y, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, а также жилого дома с кадастровым номером 50:03:0020117:343.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина