Решение по делу № 2-6829/2024 от 12.09.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года    <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Абаканский» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Абаканский» (далее – ПК «Абаканский») о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Абаканский» был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик передает истцу денежные средства в размере 408 026 руб. на приобретение в общую долевую собственность дома по адресу: <адрес> В свою очередь истец предоставляет ответчику в залог указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, наложено обременение на жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец полностью выплатил ответчику сумму займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответчик в устном порядке обещал сделать указанные действия, однако до настоящего момента уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки. В связи с указанным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему имущества. В связи с изложенным, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1, её представители – ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5 представила в материалы дела заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ПК «Абаканский» не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) и ФИО7, ФИО1, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО8, ФИО9 (покупатели) заключили договор купли-продажи по условиям которого, продавец продал покупателю в общую долевую собственность по ? доли каждому из покупателей – жилой дом, площадью 40,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 606 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Согласно п. 3 Договора, стороны оценивают указанную недвижимость в 418 026 руб.: 10 000 руб. – стоимость земельного участка и 408 026 руб. – стоимость жилого дома.

В соответствии с п. 4 Договора, покупатели покупают у продавца указанную недвижимость в общую долевую собственность (по ? доли каждому) за 408 026 руб.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что сумма в размере 10 000 руб. оплачена покупателем продавцу за земельный участок за счет собственных средств, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Исходя из п. 8 Договора, продавец проинформирован покупателем, что жилой дом приобретается за счет заемных средств в размере 408 026 руб. предоставляемых КПК «Абаканский» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Абаканский» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) заключили договор займа № по условиям которого, кооператив передает пайщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи, а пайщик обязуется возвратить кооперативу сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в порядке и размерах, установленных уставом, положением о порядке и условиях предоставления займов членам КПК «Абаканский», настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему.

Из индивидуальных условий договора займа следует, что сумма займа составляет 408 026 руб., срок действия договора – 75 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу, процентная ставка – 22% годовых.

Согласно п. 10 индивидуальных условий, пайщик предоставляет кооперативу в залог приобретенный в общую долевую собственность дом по адресу: <адрес>

Из п. 11 индивидуальных условий усматривается, что заем предоставляется на приобретение в общую долевую собственность дом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания членов (пайщиков) от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Абаканский» реорганизован путем преобразования в Потребительское общество «Абаканский».

На основании протокола внеочередного общего собрания членов (пайщиков) от ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «Абаканский» переименовано в Потребительский кооператив «Абаканский».

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес> находится в долевой собственности: ФИО7 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО9 (1/4 доля).Из указанных выписок также усматривается, что в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Сторона истца указывает, что обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ею в полном объеме.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, УФК по <адрес> (государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>) произведено перечисление денежных средств в размере 408 026 руб. в пользу КПК «Абаканский». В назначении платежа указано: «Перечисление ср-в МСК ФИО1 по займу в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, осн. долг, проценты займ».

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт исполнения истцом обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку, истцом выплачена сумма основного долга по договору займа, правовых оснований для сохранения ипотеки в силу закона на спорные объекты недвижимости не имеется.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но фактически значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, суд считает возможным прекратить ипотеку в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору займа № перед ПК «Абаканский», поскольку отсутствует иная возможность в административном порядке прекратить ипотеку ввиду уклонением ответчика от подачи в орган регистрации недвижимости заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекращёнными обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленные в пользу Кредитного потребительского кооператива «Абаканский».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья    К.А. Туревич

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.