Решение от 19.01.2018 по делу № 2-102/2018 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 года                                                                                               г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

с участием представителя истца Тюрина В.Н. по доверенности Астаховой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-102/18 по иску Тюрина Владимира Николаевича к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Тюрин В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований, что в сентябре 1985 г. ему руководством подсобного хозяйства «Тулмелиорация» был выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован в указанном жилом помещении 17.09.1985 г. и проживает в нем до настоящего времени. Его дети: Тюрин Д.В., Тюрин С.В. также были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении со дня своего рождения. Договор найма и договор социального найма с ним (истцом) не заключался. Документы о выделении ему вышеуказанного жилого помещения не сохранились. Указанное обстоятельство послужило основанием для отказа администрации МО г.Болохово Киреевского района в заключении с ним договора социального найма жилого помещения. В тоже время он с 1985 г. добросовестно нес обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе оплачивал его найм и коммунальные услуги. На основании изложенного просит признать за ним (Тюриным В.Н.) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Тюрин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Тюрина В.Н. по доверенности Астахова Л.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица Тюрин Д.В., Тюрин С.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действовавшего до 1 марта 2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 52 ЖК РСФСР определено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

На основании ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.

На основании ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из ст.70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Тюрин В.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 17.09.1985 г. по настоящее время истец состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении; 17.05.1986 г. в данную квартиру вселен его сын Тюрин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ДД.ММ.ГГГГ - сын Тюрин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги; справкой с места жительства; поквартирной карточкой; карточками прописки; отметками о регистрации в паспортах истца и третьих лиц.

Право пользования указанными лицами спорным жилым помещением никем не оспаривается.

Договор найма жилого помещения, а впоследствии договор социального найма жилого помещения не заключались.

Согласно сообщению администрации МО г.Болохово Киреевского района № от 20.11.2017 г., ордер о предоставлении вышеуказанного жилого помещения не сохранился.

Указанные обстоятельства также подтверждаются архивной справкой МКУ «Архив муниципального образования Киреевский район», согласно которой решение о выделении жилья Тюрину В.Н. по адресу: <адрес>, в 1985 г. в архив на хранение не поступало.

Каких-либо иных сведений об основаниях предоставления Тюрину В.Н. и другим лицам, вселявшимся в данное жилое помещение, жилого помещения и пользования им суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.12.2017 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

Кроме того, отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на то, что признание права проживания в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения, необходимо для заключения соответствующего договора социального найма жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сообщением администрации МО г.Болохово Киреевского района № от 21.11.2017 г. истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и рекомендовано в судебном порядке признать право пользования данным жилым помещением.

Из пояснений представителя истца Тюрина В.Н. по доверенности Астаховой Л.Д. следует, что с момента вселения в спорное жилое помещение Тюрин В.Н. открыто им пользовался, его вселение в данное жилое помещение не носило самоуправный характер, при этом отсутствие ордера выданного при вселении истца в спорную квартиру не препятствовало осуществлению прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В последние годы <адрес> управляющей компанией не обслуживался, в нем отключено отопление, вода, дом признан аварийным. В связи с этим, истец не оплачивал коммунальные услуги и проживал в съемном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными ООО «АлюрСтрой» и ООО «УК АлюрСтрой», согласно которых техническое обслуживание многоквартирного <адрес> с 01.01.2007 г. по настоящее время не производится, начисления и оплата также не производятся.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Тюрина В.Н. к администрации МО г.Болохово Киреевского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░