Решение по делу № 2-2239/2021 от 16.08.2021

Дело N 2 – 2239/2021 УИД 76RS0022-01-2021-002731-75

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 16 " сентября 2021

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Абдуллазаде М.Н. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Масленникову Александру Васильевичу, Логиновой Раисе Михайловне, Лобзиной Наталии Геннадьевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Масленников А.В. и Масленникова О.Г. являются сособственниками в равных долях (по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Логинова Р.М. является собственником квартиры <адрес>.

Трудов И.В. является собственником квартиры <адрес>.

ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» обратилось в суд с иском к Масленникову А.В., Логиновой Р.М., Лобзиной Н.Г. об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

Представитель истца, ответчица Лобзина Н.Г., представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики Масленников А.В., Логинова Р.М. иск не признали, т.к. считают его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав ответчиков Масленникова А.В., Логинову Р.М., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчик Масленников А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №; ответчица Логинова Р.М. является собственницей квартиры № № д. №, <адрес>; ответчица Лобзина Н.Г. с 05.02.2021 не является собственницей квартиры № № д. № <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, справки ОАСР УВМ УМВД по ЯО ответчик Масленников А.В. зарегистрирован с 01.06.1985 по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>; ответчица Логинова Р.М. зарегистрирована с 11.06.1993 по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>; ответчица Лобзина Н.Г. зарегистрирована с 20.03.2015 по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «г» п. 42 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением правительства РФ за № 410 от 14.05.2013), заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиками препятствий в доступе в спорное жилое помещение.

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Истец представил в суд копии:

- почтового реестра от 30.12.2019 и уведомления на имя ответчика Масленникова А.В. от 30.12.2019 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 30.01.2020 в период с 9 час. до 16 час. (л.д. 14, 15);

- почтового реестра от 30.12.2019 и уведомления на имя ответчицы Лобзиной Н.Г. от 30.12.2019 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 30.01.2020 в период с 9 час. до 16 час. (л.д. 14, 16);

- почтового реестра от 25.11.2020 и уведомления на имя ответчика Масленникова А.В. от 23.11.2020 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 30.12.2020 без указания времени. (л.д. 10, 11);

- почтового реестра от 25.11.2020 и уведомления на имя ответчицы Логиновой Р.М. от 23.11.2020 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 30.12.2020 без указания времени. (л.д. 10, 12);

- почтового реестра от 25.11.2020 и уведомления на имя ответчицы Лобзиной Н.Г. от 23.11.2020 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 30.12.2020 без указания времени. (л.д. 10, 13);

Следует отметить тот факт, что к уведомлениям ответчикам от 30.12.2019 приложен почтовый реестр от 31.12.2019 который не содержит отметки какой-либо почтовой организации или курьерской службы о принятии данных уведомлений. Уведомления от 23.11.2020 направлялись ответчикам не по месту их регистрации по постоянному месту жительства, а по адресу нахождения недвижимого имущества (квартир).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не надлежащим образом уведомил ответчиков о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение.

Истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих факт чинения ответчиками каких-либо препятствий в доступе в квартиру (акт отсутствия доступа в квартиру и т.п.).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права.

В то же время, установленные судом обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и иных лиц, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты.

Исковые требования ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» в целом следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Масленникову Александру Васильевичу, Логиновой Раисе Михайловне, Лобзиной Наталии Геннадьевне об обязании обеспечения доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья      Л.Л.Добровольская