Решение по делу № 2-736/2019 от 17.07.2019

          К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием представителя истца - Администрации МО «<адрес>» согласно доверенности – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

    В соответствии с п.3.1-3.4., 3.7., 3.8. договора аренды земельного участка годовая арендная плата по договору составляет <данные изъяты>., арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 апреля,15 июля,15 октября и 1 декабря текущего года. Условия договора арендатором были нарушены. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Претензии, направленные ответчику и, содержащие требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, положительных результатов не дали.

    Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды и обязать ФИО2 возвратить истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

    Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «<адрес>».

    В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «<адрес>» - ФИО6 исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО2, будучи неоднократно извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В деле имеются телефонограммы и письменные извещении о слушании дела.

    Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. ФИО2 уклонился от получения сообщения суда, о чем свидетельствует возвращенный конверт.

    Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно постановлению главы МО «<адрес>» №-з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

    На основании постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-з МУ Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П. 3.8 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы. П. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

    Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды.

Ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, адресованная ФИО2 (<адрес> с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка и пени в размере <данные изъяты>., в течение 10 дней после получения. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 <адрес> была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения. Однако, данное требование ответчиком ФИО2 также исполнено не было.

Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО2 взыскания суммы задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции.

ФИО2 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере <данные изъяты>., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности и пени по Договору аренды (лд.54-55).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главного специалиста управления имущественных и правовых отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» - ФИО7 и специалиста управления имущественных и правовых отношений архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» - ФИО8 установила, что на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует объект недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО2 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок подлежит возврату истцу.

         При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, возвратить администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: ««для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья-                                                                      Н.В. Волкова