Решение по делу № 2-23/2020 от 13.08.2019

Дело № 2-23/2020

№

    Решение

    Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                            <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Лихолат Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А.В. к Рахманову Д.Г.о. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании договора аренды земельного участка недействительным в части, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости в части описания границ, внесении сведений об объекте недвижимости,

    установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что на основании решения малого <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ему, как главе крестьянского хозяйства был передан в собственность земельный участок (пай) для ведения крестьянского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Ему было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, План на участок земли, каталог координат углов поворота границы участка, схема крестьянских наделов в районе <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При проведении топографической съёмки кадастровым инженером был выявлен факт пересечения с границами принадлежащего Шаповалову А.В. земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м..

    С учетом уточненных в судебном заседании требований истец просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района и Рахмановым Д.Г.о. в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части координат характерных (поворотных) точек, указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в части координат характерных (поворотных) точек указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истца Николенко И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Рахманова Д.Г.Л. – Евсикова А.Н. иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Полагала, что истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие факт наложения границ.

    Представитель администрации <адрес> муниципального района просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не заявлял, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что по существу требований истца возражает, полагает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наложение с земельным участков, предоставленным Рахманову.

    Представитель третьего лица - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ни при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным.

    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных законом случаев.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с подобным иском должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения малого <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Шаповалову А.В. был передан в собственность земельный участок (пай) для ведения крестьянского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Истцом представлено свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, план на участок земли, каталог координат углов поворота границы участка, схема крестьянских наделов в районе <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Шаповалова А.В. на земельный участок подтверждено допустимыми доказательствами и является юридически действительным.

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером № налагается земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района и Рахмановым Д.Г.о.. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что при проведении кадастровых работ относительно установления границ земельного участка, принадлежащего Шаповалову А.В., она выехала на место, затем сопоставила координаты земельного участка, указанные в каталоге координат углов поворота границы участка, они совпали. Кроме того, она знакома с данной ситуацией, так как в ДД.ММ.ГГГГ году по данному факту уже был спор между Рахмановым и другим членом бывшего совхоза – ФИО13, владеющего на праве собственности земельным участок с кадастровым номером №. Поскольку ФИО13 и Шаповалом являлись соседями, то сомнений в местоположении земельного участка у неё не возникло. Для исправления наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий Шаповалову необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об этом объекте недвижимости в части координат характерных поворотных точек. Каталоги координат приведены ею в своём заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет незаконно, поскольку местоположение его границ определено без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Шаповалову А.В., который был сформирован ранее.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах требования истца суд признает законными и обоснованными, учитывая, что формирование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона, вместе с тем, суд полагает возможным восстановить нарушенное право Шаповалова А.В. путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части координат характерных (поворотных) точек, указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, признав недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района и Рахмановым Д.Г.о. в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м..

Довод представителя ответчика об исчислении и истечении срока исковой давности не принимается судом, как основанный на неверном толковании норм права.

        Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Иск удовлетворить.

    Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района и Рахмановым Д.Г.о. в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м..

    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части координат характерных (поворотных) точек, указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части координат характерных (поворотных) точек указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Судья                                 Глазунова Я.В.