Решение по делу № 2-812/2020 от 16.12.2019

№ 2-812/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

с участием истца Банникова И.А.,

ответчика Лемиша С.В.,

представителя третьего лица Иванова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте,

03 августа 2020 года гражданское дело № 2-812/20 по исковому заявлению Банникова И.А. к Лемишу С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Банников И.А. обратился в суд с иском к Лемишу С.В. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г., недействительным. В обоснование требований указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры № .... в вышеуказанном МКД. С <...> г. данный МКД обслуживался ООО «Управляющая компания № 1». <...> г. по инициативе ответчика, являющегося собственником квартиры № ...., было проведено общее собрание собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу. В ходе проведения собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, а также срок проведения собрания. Объявления об итогах собрания не размещены в общедоступных местах МКД. Об окончании собрания и его итогах истец узнал случайно. В сети Интернет, на портале ГИС ЖКХ ответчиком не размещены копии бюллетеней голосования (решений) собственников. Неизвестно кем и когда производился подсчет голосов. Лица, указанные в бюллетенях, а именно – собственники жилых помещений № .... Т.М. и № .... Банников И.А. (истец), не были приглашены на подведение итогов голосования. Оспариваемый протокол собрания подписан лишь одним надлежащим лицом. Полномочия второго лица – собственника квартиры № .... Ю.С. ничем не подтверждены.

Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стабильность».

Истец Банников И.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, доводы искового заявления поддержал. Дополнительно сообщил, что при ознакомлении с оригиналами бюллетеней им были выявлены бюллетени голосования собственников квартир № ...., в которых цвет пасты в отмеченных галочкой вариантах решений в отношении вопросов повестки дня и подписью проголосовавшего лица отличается, что вызывает сомнение в действительности указанных голосов.

Ответчик Лемиш С.В., выступая в суде, исковые требования не признал. Пояснил, что собрание собственников проводилось в соответствии с требованиями закона, кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «Стабильность» Иванов В.В., выступая в суде, позицию ответчика поддержал.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей Н.В. (собственника квартиры № ....) и Н.А. (собственника квартиры № ....), подтвердивших факт заполнения бюллетеней голосования, а также свидетеля Н.Г. (собственника квартиры № ....), отрицающую факт заполнения бюллетеня, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Так, ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, к компетенции которого относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято <...> г..

С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился <...> г., то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что истец Банников И.А. является собственником .... доли квартиры № ...., расположенной в доме № .....

Указанный дом состоит из .... квартир и находится в управлении ООО «Управляющая компания № 1». Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме составляет ..... Общая площадь жилых помещений в доме – .... кв.м, нежилые помещения отсутствуют.

В период с <...> г. по <...> г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., проведенное в форме заочного голосования.

Инициатором собрания явился собственник квартиры № .... – Лемиш С.В.

Уведомление о проведении собрания было размещено <...> г. в .... часов в доступных местах общего пользования собственников МКД – на первых этажах в подъездах дома на досках объявлений и на входных дверях подъездов МКД, а также уведомления были разложены каждому собственнику в индивидуальные квартирные почтовые ящики, о чем составлен соответствующий акт № .... от <...> г., подписанный собственниками квартиры № .... Лемишом С.В. и квартиры № .... Ю.С.

Согласно уведомлению от <...> г. окончательная дата и время завершения собрания в форме заочного голосования, а также передачи заполненных надлежащим образом бюллетеней – <...> г. до .... часов.

Согласно уведомлениям о продлении внеочереденого общего собрания от <...> г. и <...> г. дата и время окончания голосования по тем же вопросам повестки дня были перенесены сначала на <...> г. до .... часов, затем на <...> г. до .... часов. Указанные уведомления также были размещены на первых этажах в подъездах дома на досках объявлений, на входных дверях подъездов МКД и разложены по почтовым ящикам собственников помещений, о чем составлены соответствующие акты от <...> г. № .... и от <...> г. № ...., подписанные собственниками квартиры № .... Лемишом С.В. и квартиры № .... Ю.С.

Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществлялось путем заполнения бланка бюллетеня голосования (решения) собственниками помещений МКД.

В повестку дня общего собрания собственников помещений было включено 14 вопросов, поставленных на голосование.

Результаты собрания оформлены протоколом от <...> г. № ...., из содержания которого следует, что в заочном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники помещений, владеющих .... кв.м, что составляет ....% от общей площади помещений в многоквартирном доме.

Истец Банников И.А. участия в голосовании не принимал.

Из протокола внеочередного общего собрания от <...> г. № .... следует, что решение принято лишь по части вопросов, указанных в повестке дня, а именно:

- председателем общего собрания избран Лемиш С.В. (вопрос № ....);

- избрана счетная комиссия общего собрания в составе Лемиша С.В. (п. .... вопроса № ....) и Т.М. (п. .... вопроса № ....);

- избран Совет МКД в составе Т.М. (п. .... вопроса № ....);

- решено расторгнуть договор управления МКД с ООО «Управляющая компания № 1» с <...> г. на основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ в связи со сменой управляющей организации (вопрос № ....). "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- для управления МКД с <...> г. избрана управляющая организация ООО «Стабильность». "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- утвержден текст договора и решено заключить договор управления МКД с <...> г. с ООО «Стабильность». "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- утвержден состав общего имущества собственников помещений МКД, указанный в Приложении № .... к договору управления, в отношении которого будет осуществляться управление. "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- утвержден с <...> г. «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме .... с <...> г. по <...> г.» согласно Приложению № .... к договору управления, а также размер платы в размере .... руб. за .... кв.м. "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- решено провести работы по техническому диагностированию ВДГО в МКД и произвести оплату выполненных работ в соответствии с актом выполненных работ. "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- решено собственникам помещений МКД производить оплату за предоставленные коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору Республики Коми по обращению с твердыми коммунальными отходами. "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- решено определять размер расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в рамках ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%;

- местом хранения протоколов общего собрания собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, определена управляющая компания ООО «Стабильность». "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%.

По остальным вопросам повестки дня решение не было принято, в том числе по вопросу избрания секретарем общего собрания Банникова И.А. (вопрос № ....: "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%), а также по вопросу избрания Банникова И.А. членом счетной комиссии общего собрания (п. .... вопроса № ....: "За" – ....%, "Против" – ....%, "Воздержался" – ....%, «Признаны недействительными» - ....%).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания и голосования, отсутствие кворума.

Факт наличия кворума является определяющим при решении вопроса о правомочности общего собрания собственников.

Другие обстоятельства, указанные истцом, относятся к основаниям, предусмотренным ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решения собрания и касаются нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Разрешая заявленные исковые требования, суд соглашается с доводами истца в части отсутствия необходимого кворума для принятия решения, что является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Так, в судебном заседании свидетель Н.Г. пояснила суду, что является собственником квартиры № ...., общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: ..... При проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома в голосовании не участвовала, ее подпись, которая стоит в бюллетене голосования от <...> г. ей не принадлежит, никаких решений по вопросам повестки дня не принимала, галочки в соответствующих графах вариантов голосования не ставила.

У суда нет причин и оснований не доверять показаниям свидетеля. Свидетель была уведомлена судом об уголовной ответственности по ст. 307, ст. 308 УК РФ за отказ от дачи показаний и за дачу ложных показаний, о чем судом отобрана подписка свидетеля.

Доказательств опровергающих, указанные показания свидетеля, ответчиком не представлено, от назначения и проведения почерковедческой экспертизы в отношении бюллетеня голосования от <...> г., заполненного от имени Н.Г., ответчик отказался.

Таким образом, суд полагает возможным исключить из кворума голос собственника квартиры № .... Н.Г., как не принимавшей участие в собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в период с <...> г. по <...> г..

При общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилого помещения, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет .... кв.м (.... кв.м - .... кв.м) или ....% (.... кв.м / .... кв.м х ....%), что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании для принятия обсуждаемых на нем решений. Отсутствие кворума по своей сути является достаточным основанием для признания собрания не правомочным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не доказал наличие кворума, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Банникова И.А., поскольку в соответствии со ст. 181.5. ГК РФ в отсутствие кворума все приятые на данном собрание решения являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банникова И.А. удовлетворить.

Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. № ...., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10.08.2020.

Судья С. С. Логинов

УИД 11RS0005-01-2019-006610-50