Решение по делу № 2-3429/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-3429/19

УИД24RS0046-01-2019-002674-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года

Свердловский районный суд г.Красноярска

в составе

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Червонной Ф.Р. к СНТ "Восход-2" об установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Червонная Ф.Р. обратились в суд с иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 777 кв.м с кадастровым номером №. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, границы которого не установлены в ГКН. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности СНТ «Восход-2». Существующее пересечение не позволяет истцу внести сведения о границах земельного участка, который поставлен на государственный кадастровый учет. Полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не были учтены интересы истца, как собственника и пользователя смежного земельного участка. Причиной наложения границ спорных земельных участков является недостаточная нормативная точность определения характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнив при рассмотрении дела требования, истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 777 кв.м. в соответствии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером.

Истец Червонная Ф.Р. в зал суда не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности - Максютенко О.В., который в судебном заседании требования поддержал и дал суду пояснения по существу иска.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Восход-2» в лице Желнерова В.В., действующего на основании Устава, в судебном заседании пояснил, что данный участок с № принадлежит на праве собственности СНТ «Восход-2», является дорогой, был поставлен на кадастровый учет, в ДД.ММ.ГГГГ году, причина наложения границ земельного участка с земельным участокм истца неизвестна.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента МИиЗО администрации города Красноярска в зал суда не явились, представили отзывы на иск, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Третьи лица – Урсегова Л.М., Полтавец М.М., Никитина Н.Н. в зал суда не явились, судом извещены надлежащим образом.

Дело судом рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, с учетом их надлежащего извещения по делу.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ГПК РФ установлен принцип обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что Червонная Ф.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 762 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование : сады. Основание возникновение право собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что при проведении Червонной Ф.Р. кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выяснилось, что данный земельный участок налагается на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее в установленном законом порядке.

Согласно заключения кадастрового инженера ОО «ЗемКад-24» (л.д.13-16) следует, что межевой план подготовлен для суда в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе подготовительных работ был организован выезд на территорию земельного участка с кадастровым номером №, его визуальное обследование и координирование характерных точек границы. В ходе визуального осмотра было выявлено: земельный участок огорожен, не захламлен, используется в соответствии с разрешенным использованием.

Также выявлено: территориально земельный участок находится в кадастровом квартале №.

В результате координирования было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 42 кв.м.

В связи с данными обстоятельствами уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не предоставляется возможным.

Кадастровым инженером определены границы земельного участка с № по адресу: <адрес> в следующих каталогах координат:

Обозначение    характерныхточек границ	КоординатыХ	КоординатыУ
Х	У
1	2	3
Н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит СНТ «Восход-2», право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу "Восход-2" поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно кадастровому плану земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 59699 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения садоводства.

Также согласно данных землеустроительного дела на земельный участок № ( исследован судом), данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, установлены границы земельного участка.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЗемКАд-24» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, при этом в заключении кадастровый инженер указала на то, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером № который находится в собственности СНТ «Восход-2».

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что правообладателем данного участка является СНТ «Восход-2», он поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, его границы установлены на основании кадастрового паспорта земельного участка.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № был образован с нарушениями требований законодательства, истец обратилась в суд с приведенными выше требованиями.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает следующее.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам) - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.

На основании части 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 приведенной статьи).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как было указано ранее, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, расположенного в СНТ "Восход-2", кадастровым инженером выявлено наложение участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Восход-2».

Из материалов дела следует, что земельный участок истца находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № СНТ "Восход-2", он огорожен, на нем имеются насаждения, строения, участок был предоставлены для ведения садоводства.

Более того, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу поставлен на кадастровый учет, соответственно, на основании приведенных выше норм права определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованию с заинтересованными лицами.

Между тем, такого согласования с истцом ответчиком произведено не было.

В силу изложенного, учитывая то обстоятельство, что земельный участок истца, был предоставлен на законных основаниях, с соблюдением порядка, предусмотренного Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при этом, согласование границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с Червонной Ф.Р. не производилось, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № координатах, определенных в межевом плане кадастрового инженера и установлении границ участка в данных координатах.

При этом, поскольку земельный участок, принадлежащий истцу состоит на государственном кадастровом учете, право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано, суд принимает решение об удовлетворении требований об установлении границ данного земельного участка №, удовлетворяя при этом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных в межевом плане кадастрового инженера.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червонной Ф.Р. к СНТ "Восход-2" об установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности СНТ «Восход-2», расположенного по адресу: <адрес> в части фактического наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Червонной Фариде Рашидовне, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь 777 кв.м. согласно межевому плану кадастрового инженера в следующих координатах:

Обозначение    характерныхточек границ	КоординатыХ	КоординатыУ
Х	У
1	2	3
Н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

          Председательствующий судья                    Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 05 августа 2019 года.

Судья                                                                                                           Богдевич Н.В.