Решение по делу № 2-710/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-710/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года город Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерубацкой А.С. к Карякиной Н.В., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Нерубацкая А.С. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Зеленая, 19-31 следующим образом: истец оплачивает в размере 5/8 долей от всех начисленных ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт и расходы по оплате за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение, за обращение с ТКО по отдельному платежному документу, а ответчик Карякина Н.В. оплачивает указанные услуги в размере 3/8 долей.

Также просит взыскать с ответчика Карякиной Н.В. задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2021 года в размере 86572,92 рубля, по оплате за капитальный ремонт – в размере 8851,14 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3063 рубля, по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей и по оплате почтовых расходов.

В обоснование требований указала на то, что она является собственником 5/8 долей в жилом помещении по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2011. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26.07.2021 за Карякиной Н.В. было признано право собственности в порядке наследования после смерти ее мамы С.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 3/8 доли в данном жилом помещении. Однако, актически приняв наследство в виде доли в квартире после смерти С.., ответчик Карякина Н.В. с момента открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не осуществляет платежи за услуги ЖКХ. Бремя содержания данного имущества полностью несет она (истец).

Истец Нерубацкая А.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Указала на то, что в спорной квартире проживает она вместе с несовершеннолетним сыном К. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик Карякина Н.В. в квартире не проживает и не несет бремя ее содержания. В полном объеме оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производятся только ею. Также указала, что в квартире установлены приборы учета электроснабжения, а также холодного и горячего газоснабжения.

Представитель истца Красных Ю.Г. в судебном заседании поддержала позицию истца, просила взыскать с ответчика в пользу истца, в том числе расходы по оплате юридических услуг, связанных с участием представителя истца в судебном заседании, в сумме 2500 рублей.

Ответчик Карякина Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель Некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором указывает, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика АО «Уральская Сталь», в судебное заседание также не явился, от него поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Указало на то, что является поставщиком коммунального ресурса в виде тепловой энергии для отопления горячего водоснабжения в МО г. Новотроицк, а полномочия по заключению договоров теплоснабжения, их исполнения АО «Уральская Сталь» передало ООО «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр» в соответствии с агентским договором.

Представители ответчиков ООО УК «Сириус», ООО «УКХ», МУП «УКХ», ООО «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.60 СК РФ, бремя содержания жилого помещения за несовершеннолетних детей несут их законные представители.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2011 5/8 долей в квартире <адрес> на праве собственности принадлежит истцу Нерубацкой А.С.

Другие 3/8 доли данного жилого помещения на праве собственности принадлежат ответчику Карякиной Н.В. на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 26.07.2021, вступившего в законную силу 26.10.2021.

Данным решением был установлен факт принятия Карякиной Н.В. наследства после смерти С.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 3/8 доли в квартире по <адрес>, и за Карякиной Н.В. было признано право собственности по праву наследования на 3/8 доли в указанном жилом помещении.

Также установлено, что в данной квартире зарегистрированы и проживают истец со своим несовершеннолетним сыном, а ответчик в ней не проживает и не несет бремя ее содержания.

Вместе с тем, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также истцом указано и ничем не опровергнуто, что в квартире имеются индивидуальные приборы учета потребления воды и электроэнергии, в связи с чем начисления производятся исходя из показаний этих приборов учета за расчетный период.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Следовательно, на Нерубацкую А.С. необходимо возложить оплату жилого помещения и содержания мест общего пользования в размере 5/8, на Карякину Н.В. – в размере 3/8 доли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так как в спорной квартире установлены приборы учета за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, то услуги оплачиваются в соответствии с показаниями приборов учета.

Оплата за потребленный газ также подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц.

Так как в указанном жилом помещении зарегистрированы Нерубацкая А.С. с несовершеннолетним сыном Корепановым О.О., то расходы по газоснабжению и расходы за обращение с ТКО суд полагает необходимым отнести за счет Нерубацкой А.С.

Поскольку в квартире проживает истец с несовершеннолетним сыном, то плата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение включить в платежные документы истца Нерубацкой А.С.

Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес>, согласно установленных судом долей.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика Карякиной Н.В. расходов по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за период с января 2015 года по декабрь 2021 года, суд приходит к следующему.

В обоснование требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, а также по оплате взносов на капитальный ремонт истцом представлены квитанции и справки об оплаченных коммунальных услугах, в соответствии с которыми Нерубацкой А.С. за период с января 2015 года по декабрь 2021 года оплачено 254464,14 рублей, что в перерасчете с учетом доли ответчика составляет 95424,06 рублей, из которых 86572,92 рубля – оплата за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 8851,14 рублей – оплата за капитальный ремонт.

С учетом того, что ответчик Карякина Н.В. бремя содержания жилого помещения не несла, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

При этом, суд соглашается с заявленным истцом периодом взыскания сумм расходов по причине того, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Поскольку наследство в виде доли в указанной выше квартире после смерти С.. было открыто ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя), то именно с этой даты наследник Карякина Н.В. считается собственником наследственного имущества и носителем, в том числе обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что требования Нерубацкой А.С. подлежат удовлетворению, то с ответчика Карякиной Н.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3063 рубля и почтовые расходы в сумме 652,32 рубля.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Нерубацкой А.С. понесены расходы на оплату юридических услуг, связанные с оказанием правовой помощи, в сумме 6500 рублей, в подтверждение данных расходов представлены чеки о перечислении денежных средств.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика Карякиной Н.В. в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нерубацкой А.С. к Карякиной Н.В., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», муниципальному унитарному предприятию «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Уральская Сталь», обществу с ограниченной ответственностью «Новотроицкий рассчетно-кассовый центр», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по <адрес> следующим образом:

Нерубацкая А.С. оплачивает в размере 5/8 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за водоотведение, отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, и капитальный ремонт по отдельному платежному документу;

Карякина Н.В. оплачивает в размере 3/8 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за водоотведение, отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, и капитальный ремонт по отдельному платежному документу;

Нерубацкая А.С. оплачивает услуги по газоснабжению и обращению с ТКО из расчета на двоих зарегистрированных лиц путем выдачи отдельного платежного документа;

Нерубацкая А.С. оплачивает услуги за холодное/горячее водоснабжение и за потребление электроэнергии по приборам учета.

Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов Нерубацкой А.С. и Карякиной Н.В..

Взыскать с Карякиной Н.В. в пользу Нерубацкой А.С. сумму расходов по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в размере 86572,92 рубля, по оплате за капитальный ремонт в размере 8851,14 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3063 рубля, расходы за юридические услуги и услуги представителя в сумме 5000 рублей и почтовые расходы в размере 652,32 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11.05.2022

Судья: