Решение по делу № 2-107/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-107/2021

УИД 21RS 0009-01-2021-000139-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 г.                                                     с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием истца Васильева В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Владимира Германовича к администрации Большешатьминского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и другим требованиям,

у с т а н о в и л :

Васильев В.Г., с учетом внесенных последующих уточнений, обратился в суд с иском к администрации Большешатьминского сельского поселения Красноармейского <адрес> Чувашской Республики и просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 1) здание кузницы, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с.Б. Шатьма, и 2 ) материальный склад, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СХПК «Мичуринец».

Исковые требования были мотивированы тем, что указанный выше договор как со стороны СХПК «Мичуринец», так и с его стороны был исполнен. Однако, несмотря на это, во внесудебном порядке не может осуществить регистрацию перехода к нему права собственности на указанные выше объекты недвижимости на основании данного договора и подтвердить свое право собственности на них ( л.д.3-7,67-71,77-80).

        На судебном заседании истец Васильев В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Большешатьминского сельского поселения на судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его присутствия. Заявил, что на день рассмотрения дела спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании истца. В отношении них данная администрация функций пользования и распоряжения не осуществляет, в связи с чем, предъявление к ней исковых требований считает необоснованным ( л.д.95,99,106).

Не явились на судебное заседание и представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации Красноармейского района Чувашской Республики и Управления Росреестра по Чувашской Республике, просили дело рассмотреть без их присутствия ( л.д.87,98,105,108).

Выслушав объяснения истца Васильева В.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Представленными истцом суду договором купли-продажи от 2 ноября 2009 г., заключенного между ним и СХПК «Мичуринец», накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2 ноября 2009 г., техническими паспортами спорных объектов недвижимости подтверждается, что 2 ноября 2009 г. между СХПК «Мичуринец» и Васильевым В.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, СХПК «Мичуринец» продал Васильеву В.Г. следующие объекты недвижимого имущества:

         1)Наименование: здание кузницы, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, инвентарный номер МУП «БТИ «Красноармейское» Р 14/1903, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, <адрес>;

         2) Наименование: материальный склад, площадью 126,2 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, инвентарный номер МУП «БТИ «Красноармейское» Р 14/1902, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, Большешатьминское сельское поселение, с. Большая Шатьма,

          а последний в тот же день оплатил СХПК «Мичуринец» их полную стоимость (л.д.9-24).

Из объяснений истца Васильева В.Г. и исследованной судом выписки из книги основных средств СХПК «Мичуринец» явствует, что на день заключения указанного выше договора купли-продажи названные объекты недвижимости находились на балансе указанного сельскохозяйственного производственного кооператива и на праве собственности принадлежали ему. Право собственности на них у СХПК «Мичуринец» возникло до введения в действие с 31 января 1998 г. ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они являлись постройками 1993 и 1987 годов соответственно (л.д.117).

Как следует из выписок из ЕГРН данные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением им кадастровых номеров № соответственно ( л.д.64-65). Суд находит, что истцом в исковом заявлении при указании этих кадастровых номеров спорных объектов недвижимости были допущены описки, в связи с чем, уточняет их с учетом указанных выше сведений.

Объяснениями истца Васильева В.Г., представленными им суду накладной и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2 ноября 2009 г., отзывом ответчика - администрации Большешатьминского сельского поселения на исковое заявление и ее ответом от 28 апреля 2021 г. № 112 на обращение Васильева В.Г., договором аренды земельного участка от 24 марта 2015 г. для размещения зданий и сооружений, используемых для сельскохозяйственных целей, заключенным между Васильевым В.Г. и администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и зарегистрированным в Управлении Росреестра по Чувашской Республике 27 марта 2015 г. подтверждается, что договор от 2 ноября 2009 г. купли-продажи указанных выше объектов недвижимости сторонами был исполнен. СХПК «Мичуринец» во исполнение данного договора они были переданы во владение Васильева В.Г., а последним СХПК «Мичуринец» в полном объеме была произведена оплата их стоимости. На день рассмотрения дела спорные объекты недвижимости находятся во владении и пользования истца (л.д.10,25-26,41-45,95).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.1 ст.454 и п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, установленному п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРЮЛ видно, что продавец спорных объектов недвижимости Васильеву В.Г. - СХПК «Мичуринец» ликвидирован 11 марта 2012 г. ( л.д.27).

Как видно из объяснений истца и выписки из ЕГРН, до ликвидации СХПК «Мичуринец» сторонами договора купли -продажи от 2 ноября 2009 г. переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от СХПК «Мичуринец» к Васильеву В.Г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не был зарегистрирован. В виду ликвидации СХПК «Мичуринец» истец Васильев В.Г. на день рассмотрения дела не может обратиться и в Управление Росреестра по Чувашской Республике за регистрацией перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от СХПК «Мичуринец» к нему, в связи с чем, он в целях защиты своих прав обратился в суд с настоящим иском к администрации Большешатьминского сельского поселения, правомочной согласно п.3 ст.225 ГК РФ выявлять на своей территории бесхозяйное недвижимое имущество и предъявлять в суд требование о признании на нее права муниципальной собственности. В силу изложенного, с учетом указанных оснований иска, суд находит, что под требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истцом фактически к администрации Большешатьминского сельского поселения предъявлены предусмотренные п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требования о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества от СХПК «Мичуринец» к нему.

Согласно ч.9 ст.15 ФЗ «О государственной недвижимости», действующей с 30 апреля 2021 г., если продавец, являющийся юридическим лицом, на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности ликвидирован, на основании заявления покупателя, выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств, внесудебный порядок регистрации перехода права собственности предусмотрен только для случаев, когда право собственности продавца- юридического лиц на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. В иных случаях, порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации продавца- юридического лица до подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности законом не урегулирован.

С учетом установленных выше обстоятельств, исходя из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Определении от 5 июля 2001 г. № 154 -О, о правовой природе государственной регистрации и разъяснений, содержащихся в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о способах защиты гражданских прав, суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, фактически сводящиеся к требованию о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, учитывая, что в силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятое решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности истца на спорные объекты.

        Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

        Признать за Васильевым Владимиром Германовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

        1)Наименование: здание кузницы с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, инвентарный номер МУП «БТИ «Красноармейское» Р 14/1903, расположенный, по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, <адрес>

         2) Наименование: материальный склад с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, инвентарный номер МУП «БТИ «Красноармейское» Р 14/1902, расположенный, по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 20 сентября 2021 г.

          Председательствующий