Решение от 26.03.2024 по делу № 2-1551/2024 (2-7307/2023;) от 01.11.2023

54RS0№...-41

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 г.                                                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишуточкина А. Л. к СНТ «Марусино», СНТ «Марусино 1», ДНП «Усадьба Марьино», ИП Субботину И. П. о признании сделок недействительными,

установил:

Мишуточкин А.Л. обратился в суд с иском к СНТ «Марусино», СНТ «Марусино 1», ДНП «Усадьба Марьино», ИП Субботину И. П., в котором просил признать недействительными сделки:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный на территории <адрес> дополнительное соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, заключенные между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и СНТ «Марусино-1» (ранее ДНП «Марусино»),

    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на <адрес>, заключенный между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и ИП Субботин И. П.,

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №..., расположенные на <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на к земельные участки, с кадастровыми номерами <адрес>, расположенные на <адрес>

    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного на <адрес>

- договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №...

В обоснование иска указано, Мишуточкин А.Л. является членом СНТ «Марусино», что подтверждается выпиской из реестра членов и правообладателей земельных участков СНТ «Марусино».

Мишуточкин А. Л. также является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и СНТ «Марусино-1» (ранее ДНП «Марусино»), были заключены:

    договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и ИП Субботин И. П., были заключены следующие договоры о приобретении земельных участков:

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №..., расположенные на <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №..., расположенные на <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и ДНП «Усадьба Марьино», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

Между Шишковым А. Н., СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1»), ДНП «Усадьба Марьино», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №...

В нарушение действующего законодательства решение о предварительном согласии на приобретение в собственность вышеуказанных участков, общим собранием СНТ «Марусино» не принималось. С учетом изложенного, следует признать, что СНТ «Марусино» не имело право заключать вышеуказанные сделки без предварительного их одобрения общим собранием членов данных организаций.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Марусино», СНТ «Марусино 1» в судебном заседании иск признал.

Представители ДНП «Усадьба Марьино», ИП Субботина И.П. в судебное заседание не явились, ДНП «Усадьба Марьино», ИП Субботин И.П. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя СНТ «Марусино», СНТ «Марусино 1», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Мишуточкин А.Л. является членом СНТ «Марусино», что подтверждается выпиской из реестра членов и правообладателей земельных участков СНТ «Марусино» и собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <адрес> <адрес>, расположенного на <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и СНТ «Марусино-1» (ранее ДНП «Марусино»), были заключены:

    договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

    договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и ИП Субботин И. П., были заключены следующие договоры о приобретении земельных участков:

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на территории <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... долей в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №..., расположенные на <адрес>

    договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №..., расположенные на <адрес>

Между СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1») и ДНП «Усадьба Марьино», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный на <адрес>

Между Шишковым А. Н., СНТ «Марусино» (ранее ДНП «Марусино-1»), ДНП «Усадьба Марьино», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома с кадастровым номером №...

В силу п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ-217 к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В соответствии со ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В силу положений п.71 Постановления Пленума ВС РФ N° 25 от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, без предварительного решения общего собрания, председатель правления не имел права заключать договоры по приобретению земельных участков общего пользования. В нарушение действующего законодательства решение о предварительном согласии на приобретение в собственность вышеуказанных участков, общим собранием СНТ «Марусино» не принималось. С учетом изложенного, следует признать, что СНТ «Марусино» не имело право заключать вышеуказанные сделки без предварительного их одобрения общим собранием членов данных организаций, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ... ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1») ░ ░░░ «░░░░░░░░-1» (░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»),

    ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░- 1») ░ ░░░ «░░░░░░░░-1» (░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»),

    ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1») ░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.,

    ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ... ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №...