Решение по делу № 2-92/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-92/2019
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года                          с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коняевой З.А.,
при секретаре Пашининой В.К.,
с участием истцов Кузнецовой В.В.. Кузнецова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.В. и Кузнецова М.А. к Круговых Б.Н. и Круговых А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.В. и Кузнецов М.А. обратились в суд с иском о признании Круговых Б.Н. и Круговых А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками в равных долях указанного выше жилого дома. Приобрели дом по договору купли-продажи от 24.05.2013 года. Бывшие собственники дома – ответчики по делу, просили не снимать их в течение месяца с регистрационного учета с тем, чтобы они смогли приобрести железнодорожные билеты до г.Челябинск, обещали самостоятельно решить вопрос о снятии с регистрационного учета по данному адресу, но не сделали этого до сих пор по непонятной причине.

Регистрация ответчиков в доме препятствует оформлению субсидии на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что Круговых А.А. –это мать Кузнецова М.А., Круговых Б.Н. – его отчим. Более 10 лет назад ответчики уехали в г.Челябинск, где постоянно проживают, работают. Принадлежавший им жилой дом по <адрес> пустовал несколько лет. В очередной приезд в <адрес> ответчики продали им указанный жилой дом. Расчет за дом произведен полностью. Они отремонтировали дом и намерены в нём проживать. Для получения субсидии на оплату коммунальных услуг необходимо предоставлять сведения обо всех зарегистрированных в доме лицах, что затруднительно в связи с не проживанием ответчиков в районе.

Ответчики Кузнецов Б.Н. и Кузнецова А.А. в судебное заседание не явились, телефонограммой сообщили суду, что с исковыми требованиями согласны. Подтвердили, что дом по <адрес> продали сыну, претензий не имеют, расчет за дом получили. Проживают постоянно в г. <адрес>. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд исковые требования удовлетворяет.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации прав от 28.05.2013 года, в равных долях являются Кузнецова В.В. и Кузнецов М.А..

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю и копии домовой книги ответчики Круговых Б.Н. и Круговых А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 31.05.2013 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от 25 мая 2013 года Круговых Б.Н. и Круговых А.Б. продали жилой дом по <адрес> Кузнецовой В.В. и Кузнецову М.А.. Право собственности последних на приобретенный жилой дом зарегистрировано Росреестром 28.05.2013 года.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Члены семьи собственника жилого помещения согласно ч.2, 1 ст. 31 ЖК РФ имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пленум Верховного Суда РФ в п.3 Постановления от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд установил, что, несмотря на то, что ответчики – это мать и отчим Кузнецова М.А., стороны совместно, одной семьёй не проживали с 2008 года..

Данный факт суду подтвердили допрошенные свидетели <адрес> и <адрес> Они же пояснили, что ответчики уехали в <...> область, где постоянно проживают, работать более 10 лет назад. Там арендуют жильё. Сюда возвращаться не собираются.

Суд пришел к выводу, что ответчики утратили интерес к спорному жилому помещению, добровольно выселились из жилого дома, продали его истцам, постоянно, более 10 лет проживают и работают в <...> области.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Иного соглашения в данном случае не установлено между собственниками спорного жилого помещения и ответчиками.

На основании изложенного суд признаёт ответчиков Круговых Б.Н. и Круговых А.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судебные расходы истцы принимают на себя.

Руководствуясь ст. 194-198,320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецовой В.В. и Кузнецова М.А. удовлетворить.

Признать Круговых Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> и Круговых А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2019 года.

СУДЬЯ                                    З.А.Коняева