Решение от 22.08.2016 по делу № 2-7688/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             Дело № 2-7688/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шароглазовой ФИО6 к ФИО7 о защите прав потребителей,    

с участием представителя истца – адвоката ФИО8.,

представителя ответчика ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Шароглазова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о защите прав потребителей, требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № общей проектной площадью №. с учетом площади балкона и площади тамбура, включенных в оплачиваемую площадь с коэффициентом перевода № расположенная на № этаже № очереди строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью ФИО11. В период строительства (примерно осенью ДД.ММ.ГГГГ) в один из приходов в ФИО12» для очередной оплаты стоимости квартиры истцу было объявлено о повышении стоимости одного квадратного метра с ФИО13 до ФИО14, в связи с чем, цена квартиры возросла с ФИО19 рублей до ФИО18. В полном объеме оплата квартиры была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку какого-либо соглашения с ответчиком о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве истец не подписывала, то истец полагает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» неосновательно получило от истца денежные средства в размере ФИО20. Истец просит взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в размере ФИО16, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ФИО21, а также компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере ФИО17.

В судебное заседание истец Шароглазова Н.А. не явилась, направила своего представителя ФИО22

Представитель истца адвокат ФИО23 действующий на основании ордера, требования иска поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО24., действующая на основании доверенности, требования не признала, указывая на то, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ была повышена стоимость одного квадратного метра площади квартиры, уведомление о повышении цены в соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве ФИО25» направило истцу заказным письмом с описью вложения. Также истец в телефонном режиме была уведомлена о повышении стоимости квадратного метра и необходимости подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. После получения уведомления истец должна была прийти и подписать дополнительное соглашение, но истец, проигнорировав данную процедуру, приходила в бухгалтерию ООО «Скади» и просто весь период оплаты по графику вносила денежные средства. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из правового смысла приведенной нормы следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является установление обстоятельств, свидетельствующих о получении неосновательного обогащения ответчиками.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26» (застройщик) и Шароглазовой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № в собственность участникам долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом строительства является двухкомнатная квартира № общей площадью №., с учетом площади балкона и площади тамбура, включенных в оплачиваемую площадь с коэффициентом перевода <адрес> строительства в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

В п. 3.2 договора указано, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ФИО27.

Пунктом 3.4 договора определено, что договорная стоимость квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства, указанная в п. 3.2 настоящего договора, может изменяться. При этом общая стоимость количества оплаченных участником долевого строительства квадратных метров оплачиваемой площади является фиксированной и дальнейшему изменению не подлежит. Изменение стоимости одного квадратного метра допускается как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения стоимости. Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае изменения стоимости одного квадратного метра застройщик не менее чем за 10 дней до такого изменения обязан направить простым письмом уведомление с указанием новой стоимости квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства. Уведомление направляется по реквизитам участника долевого строительства, указанным в настоящем договоре, либо оформленном дополнительном письменном соглашении к договору. Риск неполучения или несвоевременного получения уведомления несет участник долевого строительства.

Далее судом установлено, что приказом директора ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением цен на основные виды строительных материалов (цемент, кирпич, металл и т.д.) с ДД.ММ.ГГГГ увеличена стоимость № квадратного метра площади квартир в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ согласно приложению №.

Из приложения № 1 к приказу следует, что стоимость № квадратного метра площади квартиры истца увеличилась до ФИО28

Суду представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, опись вложения в ценное письмо и квитанция Почты России от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что в адрес Шароглазовой Н.А. было направлено уведомление о повышении стоимости квадратного метра площади квартиры с указанием суммы, подлежащей оплате согласно графику.

Таким образом, ФИО29» в соответствии с условиями договора надлежащим образом уведомило истца о повышении стоимости квадратного метра оплачиваемой площади объекта долевого строительства.

Между тем, Шароглазова Н.А., будучи уведомлена об изменении цены договора, для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в ФИО31» не обратилась, при этом, оплатила стоимость объекта долевого строительства с учетом повышения стоимости квадратного метра в общем размере ФИО30, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, о чем составлен передаточный акт.

Поскольку ответчик надлежащим образом уведомил истца об изменении цены договора, при этом истец, не заключив дополнительное соглашение, оплатила полную стоимость квартиры с учетом увеличения, с претензией к ответчику истец не обращалась, судом в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о получении неосновательного обогащения ответчиком.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ФИО32» в пользу Шароглазовой Н.А. неосновательного обогащения в размере ФИО34 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ФИО33, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1099 ГК РФ предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав истца Шароглазовой Н.А. как потребителя, каких-либо данных, с достоверностью свидетельствующих о том, что истцу причинены нравственные или физические страдания в результате действий ответчика, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, законных оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере ФИО35, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░36 ░ ░░░37» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░