Решение от 02.02.2017 по делу № 2-961/2017 (2-8046/2016;) от 17.11.2016

Дело № 2-961/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.,

при секретаре Гертус М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева Сергея Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» о взыскании неустойки в размере 64500 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 4-5).

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные технологии города» и ООО Строительная компания «Новый век» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ООО Строительная компания «Новый век» и Лебедевым С.А., Лебедевой С.С. В соответствии с условиями данного договора ООО Строительная компания «Новый век» уступила, а Лебедевы приняли права и обязанности на объект долевого строительства. Уступка прав и обязанностей по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ производилась на возмездной основе. Свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в надлежащий срок в полном объеме, однако ответчиком были нарушены сроки окончания строительства и передачи квартиры. Полагал, что действиями ответчика ему причинены нравственные и психические переживания.

Истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил свои исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика неустойку в размере 181500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы (л.д.25,36).

В судебном заседании истец Лебедев С.А, настаивал на требованиях с учетом уточнений, пояснил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с застройщика уже была взыскана неустойка.

Представитель ответчика ООО «Строительные технологии города» Неволин А.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Третье лицо Лебедева С.С., в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 37).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Новый век» (участник), с одной стороны, и ООО «Строительные технологии города» (застройщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать однокомнатную квартиру № №строительный) проектной площадью с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5-56,2 кв.м. находящуюся на 13 этаже дома участнику, а другая сторона участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Участник выплачивает застройщику денежные средства на долевое строительство дома (квартиры). Цена договора составляет 2 529 000 рублей. Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленном порядке произведена государственная регистрация данного договора (л.д. 13-18). Расчет произведен полностью.

Пунктом 3.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Иные сроки сторонами согласованы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная Компания «Новый век» по договору уступки права требования, уступило Лебедеву С.А., и Лебедевой С.С. право требования к ООО «Строительные технологии города» на получение в собственность объекта недвижимости в виде <адрес>, проектной площадью с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 - 56,2 кв.м., находящуюся на 13 этаже в жилом доме, расположенному по адресу: г. Челябинск, <адрес> 2, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 7-10).

Из пояснений истца и представленного отзыва ответчиком следует, что в настоящее время разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Доказательств вины участника долевого строительства в просрочке приема квартиры, суду не представлено.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с Общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» в пользу Лебедева С. А., Лебедевой С.С. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим суд приходит к выводу, что застройщиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 121 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику вручена претензия с требованием уплатить неустойку в размере 40500 рублей за по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Однако ответчиком данное требование исполнено не было.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, проверен судом и признается верным (л.д.5,36), неустойка за 121 день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 500 рублей.

Представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и отсутствием для истца негативных последствий, связанных с просрочкой.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию с ответчика суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки с периодом просрочки 121 день, поведения сторон, стоимости приобретенного истцом объекта недвижимости, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору до 121 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Принимая во внимание, что ответчик в заявленный истцом период допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истцов как потребителей, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Поскольку исковые требования Лебедева С.А. удовлетворены судом в размере 123000 рублей (121000+2000), с ООО «Строительные технологии города» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 61500 рублей (123000/2).

Однако, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из баланса интересов сторон, принимая во внимание характер допущенного нарушения, срок обязательства, его размер, исходя из фактических обстоятельств дела, размер штрафа подлежит установлению в сумме 41000 рублей, как наиболее отвечающий балансу интересов сторон.

Поскольку исковые требования Лебедева С.А. подлежат частичному удовлетворению, то с ответчика в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3 920 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 121000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41000 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3920 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░