Решение по делу № 2-3678/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-3678/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года

Балашихинский городской суд Московской     области в составе:

председательствующего: судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре: Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ренессанс» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ренессанс» был заключен Предварительный договор №/Б22-11/РНС в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи («Основной договор») отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий) до обмеров БТИ 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус №, секция 2, этаж 5, № на площадке (строительный адрес). В соответствии с п. 3.2 договора исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади в размере <данные изъяты>. Указанная денежная сумма в соответствии с п.5 Предварительного договора была внесена ФИО1 в целых обеспечения исполнения обязательств в счет оплаты «Основного договора», что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинским филиалом ГУП «МОБТИ» проведён обмер площади <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь которой составила 36,6 кв.м.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № RU 50315000-137 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус №, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Актом № RU50315000-APR0002691 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ответчик не предпринимает действий по заключению с истцом «Основного договора» купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на указанную квартиру, не передает в Управление Росреестра по <адрес> документы по регистрации своего права собственности на указанную квартиру в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Ренессанс» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо ООО «Объединенная Строительная Компания «ОСК-Сервис» своего представителя не направили, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев представленные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> же такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Из представленных суду материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ренессанс» был заключен предварительный договор №/Б22-11/РНС в соответствии с которым Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью до обмеров БТИ 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус №, секция 2, этаж 5, № на площадке (строительный адрес).

Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости. Не позднее 7 дней с даты такой регистрации продавец обязан уведомить об этом покупателя любыми средствами связи.

В п.3.2, п.5 и п.6 предварительного договора, предусмотрено, что в целях обеспечения своих обязательств покупатель оплачивает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая после заключения основного договора будет зачтена продавцом в счёт оплаты основного договора.

Обязательства по оплате суммы обеспечения ФИО1 выполнены в полном объёме, что подтверждается Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 обязательства по оплате предварительного договора выполнены в полном объёме.

Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № RU 50315000-137 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Актом № RU50315000-APR0002691 от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании строительства дома Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» были произведены обмеры, по результатам которых общая площадь <адрес> составила 36,6 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО3 спорная квартира фактически передана истцу, однако оформить право собственности на квартиру он не может, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объёме, квартира ему фактически передана, исковое требование основано на законе, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, а ответчик в течении 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.