Решение по делу № 2-10/2022 (2-28/2021; 2-902/2020;) от 14.08.2020

Производство № 2-10/2022 (2-28/2021) (2-902/2020)

Дело (УИД:42RS0018-01-2020-002037-02)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 марта 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № 2-10/2022 (2-28/2021) (2-902/2020) по иску Чеконина Алексея Николаевича к Зайцевой Альбине Васильевне, Зайцевой Елене Викторовне о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чеконин А.Н. обратился с иском в суд к ответчику Зайцевой Е.В., Зайцевой А.В. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул.....г....., от .. .. ....г. он приобрел у Зайцевой А.В. в личную собственность квартиру. В соответствии с поквартирной карточкой, в вышеуказанной квартире на регистрационном учете значатся и фактически проживают ответчики: Зайцева Альбина Васильевна и Зайцева Елена Викторовна. Зайцева Альбина Васильевна является бывшим собственником квартиры, а Зайцева Елена Викторовна ее родная дочь. Ответчики добровольно выселяться и передать ключи от квартиры отказываются, чем нарушают права истца как законного собственника жилого помещения. Членами семьи истца ответчики не являются. Являясь собственником жилого помещения, истец не может реализовать свое право пользования и распоряжения своей собственностью в полном объеме.

Просит Зайцеву Альбину Васильевну, .. .. ....г. года рождения, Зайцеву Елену Викторовну, .. .. ....г. года рождения, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул.....г.....;выселить Зайцеву Альбину Васильевну, .. .. ....г. года рождения, Зайцеву Елену Викторовну, .. .. ....г. года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....

Истец Чеконин А.Н.в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики Зайцева А.В., Зайцева Е.В.в суд не явились, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками по месту жительства, которые были направлены им по почтовой связи. Причину неявки суду ответчики не сообщили. Ответчик Зайцева А.В. просила отложить рассмотрение дела в связи с заболеванием, однако медицинских документов не предоставила, была извещена заблаговременно также по телефону. Ответчики имели возможность направить в суд своего представителя, направить в адрес суда подробный отзыв либо возражение с учетом длительности рассмотрения данного дела, неоднократно предоставляли ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрении исков к Чеконину А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, о расторжении договора купли-продажи. Кроме того, ответчик Зайцева А.В., согласно телефонограмме пояснила, что до настоящего времени проживает и зарегистрирована вместе с Зайцевой Е.В. в квартире, по ул.....г......

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, надлежащим образом были извещены.

Суд, выслушавмнениепомощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А., который полагал необходимым удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Зайцевой Альбиной Васильевной и Чекониным Алексеем Николаевичем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (л.д.16).Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по КО за номером №... от .. .. ....г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15).

В соответствии с п. 8 договора, квартира была передана покупателю одновременно с подписанием договора купли-продажи, который является актом приема-передачи.

С .. .. ....г. и до настоящего времени Зайцева Альбина Васильевна, .. .. ....г. года рождения, проживает и значится зарегистрированной в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается адресной справкой (л.д.31), и не оспаривается ответчиками.

С .. .. ....г. и до настоящего времени Зайцева Елена Викторовна, .. .. ....г. года рождения,проживает и значится зарегистрированной в жилом помещении -квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается адресной справкой (л.д.31).

Ответчиками законные требования истца о выселении из жилого помещения в добровольном порядке исполнены не были, несмотря на то, что при заключении договора купли-продажи стороны договорились, что Зайцева А.В., Зайцева Е.В. обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры по ул.....г....., что подтверждается пунктом 6 Договора.

В ходе рассмотрения данного дела и требований истца о выселении, Зайцева А.В. неоднократно пыталась оспорить в судебном порядке договор купли-продажи.

Однако, судом установлено, что на момент рассмотрения дела, договор купли-продажи квартиры, заключенный между Чекониным А.Н. и Зайцевой А.В. не расторгнут, не действительным не признан.

На основании решения Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. в удовлетворении исковых требований Зайцевой А.В. к Чеконину А.Н. о расторжении договора купли-продажи в виду его безденежности отказано. На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от .. .. ....г. доводы Зайцевой А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. в виду его безденежности и в связи с неисполнением договора остались без удовлетворения, решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Зайцевой А.В. без удовлетворения (л.д. 47-57).

Ответчику Зайцевой А.В. также на основании решения Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. было отказано в удовлетворении требований к Чеконину Алексею Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г., заключенного между Чекониным Алексеем Николаевичем и Зайцевой Альбиной Васильевной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Чеконина Алексея Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., зарегистрированного .. .. ....г., признании за Зайцевой Альбиной Васильевной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д. 74-78).

На основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от .. .. ....г. решение от .. .. ....г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Зайцевой А.В. без удовлетворения.

Таким образом, поскольку Чеконин А.Н. в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, ответчики Зайцева А.В., Зайцева Е.В., родственниками истца не являются, не являются членами семьи собственника, соглашения на проживание в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., с истцом не заключено, Зайцева А.В. является бывшим собственником квартиры, а Зайцева Е.В. является членом семьи бывшего собственника, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики продолжают проживать в спорной квартире, тем самым нарушая права и законные интересы собственника квартиры –Чеконина А.Н.

Новый собственник возражает против проживания ответчиков в спорной квартире.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчиков в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, правовые основания владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: ул.....г....., у ответчиков отсутствуют и ответчики подлежат выселению из жилого помещения по требованию истца, который является новым собственником данной квартиры.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца о признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Зайцеву Альбину Васильевну, .. .. ....г. года рождения, Зайцеву Елену Викторовну, .. .. ....г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Выселить Зайцеву Альбину Васильевну, .. .. ....г. года рождения, Зайцеву Елену Викторовну, .. .. ....г. года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2022 года.

Судья: М.О. Полюцкая