Решение по делу № 33-4729/2019 от 04.02.2019

Судья Корниенко М.В. Дело № 33-4729/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей Гусевой Е.В., Пановой Н.В.,

при секретаре Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 11 февраля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «МИЦ-Инвестстрой» на решение Реутовского городского суда Московской области от 19 октября 2018 года по делу по иску Блискунова Д. С. к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору бытового подряда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО «МИЦ-Инвестстрой» - Малаховой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Блискунова Д.С. по доводам жалобы,

установила:

Блискунов Д.С. обратился в суд с иском к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 519231,51 руб., неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору бытового подряда – 366240 руб., компенсации морального вреда – 50000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя – 67990 руб., указав, что 20.03.2017 г. заключил с ООО «МИЦ-Инвестстрой» договор № Б/28-034-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому объект долевого строительства с проведенными отделочными работами должен был быть передан ему в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017 г.

Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств перед ООО «МИЦ-Инвестстрой», объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Представитель ООО «МИЦ-Инвестстрой» - Буторина К.Е.. возражала против удовлетворения иска, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 19 октября 2018 года исковые требования Блискунова Д.С. удовлетворены частично, с ООО «МИЦ-Инвестстрой» в его пользу взыскано: неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 519231,51 руб., неустойка за нарушение сроков выполнения работ по договору бытового подряда – 366240 руб., компенсация морального вреда – 10000 руб., штраф – 200000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15000 руб.

С ООО «МИЦ-Инвестстрой» в доход бюджета города Москвы взыскана госпошлина в размере 13777,36 руб.

В апелляционной жалобе ООО «МИЦ-Инвестстрой» просит решение суда отменить, уменьшить размер неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб., стоимость отделочных работ – <данные изъяты> руб.

Застройщик обязался передать дольщику объект и результат отделочных работ в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017 г.

Следовательно, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены ответчиком не позднее 01.01.2017 г., однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с положениями п.п. 2, 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку обязательства по передаче объекта и результатов выполненных работ по договору подряда в установленный договором срок ответчиком не исполнены, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него за период с 01.02.2018 г. по 11.08.2018 г. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 519231,51 руб. и неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору бытового подряда – 366240 руб.

При этом суд правомерно отказал в снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав соразмерным предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, поскольку просрочка в 223 дня значительна и квартира истцу не передана на день вынесения решения суда, доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств ответчиком не представлено.

Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о взыскании с ответчика штрафа, поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил. При этом суд снизил размер штрафа, учитывая его компенсационный характер, конкретные обстоятельства дела и заявление ответчика, до 200000 руб.

Достаточных оснований для снижения неустойки и штрафа, о чем указывает заявитель жалобы, судебная коллегия не усматривает, поскольку взысканные размеры неустоек и штрафа, учитывая конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившегося в не передаче объекта в установленные договором сроки.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Реутовского городского суда Московской области от 19 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «МИЦ-Инвестстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: