Решение по делу № 2-2050/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-2050/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                 27 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием истцов Петрушевской М.Г., Саблиной Г.И., ответчика Просина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушевской Марии Георгиевны, Петрушевской Юлии Эдуардовны, Петрушевской Ксении Эдуардовны, Петрушевской Екатерины Эдуардовны, Саблиной Галины Иосифовны к Просину Алексею Николаевичу и к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок при доме и выделе доли дома (жилого блока) в натуре,

Установил:

Истцы Петрушевская М.Г., Петрушевская Ю.Э., Петрушевская К.Э., Петрушевская Е.Э., Саблина Г.И. предъявили к ответчикам Просину А.Н. и Администрации Городского округа Балашиха иск, неоднократно уточнив который, окончательно просили суд выделить в собственность Саблиной Г.И. жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 102,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 94,0 кв.м., из нее жилой площадью 53, 6 кв.м., подсобной 40, 4 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8 кв.м.; расположенный по адресу: <адрес> (вариант 2 раздела жилого дома (приложение 6 экспертного заключения); выделить в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве) Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э. жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 111,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 89,5 кв.м.; из нее жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной 33,4 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (вариант 2 раздела жилого дома (приложение 6 экспертного заключения); прекратить ранее зарегистрированное за ними право собственности по <данные изъяты> доли на часть жилого дома (квартира № 4) назначение: жилое, общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); прекратить ранее зарегистрированное за Петрушевской М.Г. право собственности на часть жилого дома (квартиру № 1) назначение: жилое, общей площадью 26,5 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); выделить в собственность Саблиной Г.И. земельный участок № 1 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 840 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (вариант № 1 (рисунок 4) раздела общего земельного участка экспертного заключения); признать за Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э. право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на выделенный им в совместной пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок № <данные изъяты> площадью 1179 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (вариант № 1 (рисунок 4) раздела общего земельного участка экспертного заключения); признать частично недействительным зарегистрированное право собственности Просина А.Н. на земельный участок, зарегистрированный без определенных границ, площадью 841 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, в части уменьшения площади данного земельного участка на 313 кв.м. до 528 кв.м.; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН: в части указания вида жилого помещения (жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), площади частей здания и помещений и их характеристик, а также постановки на учет и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки (автономные жилые блоки), выделяемые в собственность Саблиной Г.И. и Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э., в части указания координат и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Просину А.Н., а также постановки на учет и регистрации права собственности на земельные участки, выделяемые в собственность Саблиной Г.И. и Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э..

В обоснование уточненного иска указано о том, что они и ответчик Просин А.Н. являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Также Просин А.Н. имеет при данном доме в собственности земельный участок площадью 0,0841 га без определения границ. Они обратились в Администрацию Городского округа Балашиха с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка при доме по указанному адресу. Ответом от 11 ноября 2021 года Администрация приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Спорный земельный участок фактически сформирован и находится в пользовании совладельцев дома с 1996 года и ранее. Таким образом, они имеют право приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок, так как на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) они и их правопредшественники уже имели право долевой собственности на часть жилого дома, находящегося на этом земельном участке. Требования уточнены по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т. 1 л.д. 4-5; 66-70; т. 2 л.д. 71-72).

Определением суда от 21 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена войсковая часть 61643 (т. 2 л.д. 66-68).

В судебном заседании истцы Петрушевская М.Г. и Саблина Г.И. уточненный иск поддержали, просили суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам. Полагали возможным применить к разделу дома вариант № 2 заключения эксперта.

Истцы Петрушевская Ю.Э., Петрушевская К.Э., Петрушевская Е.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте каждая надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 106; 107; 108), о причинах неявки суду не сообщили. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие Петрушевской К.Э. (т. 1 л.д. 90; 91-92).

Ответчик Просин А.Н. в судебном заседании согласился с уточненным иском частично. Был не согласен с уточненным иском только в части отсутствия компенсации за землю. В остальной части с уточненным иском был согласен.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду адресу организации (т. 2 л.д. 109), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок при домовладении отказать в полном объеме (т. 2 л.д. 1-6; 65).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, войсковой части 61643 по доверенности (т. 2 л.д. 85) – Чижиков П.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (т. 2 л.д. 99), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее, в судебном заседании 16 августа 2022 года пояснил, что охранная зона установлена межведомственной комиссией. Согласование с войсковой частью не требуется (т. 2 л.д. 96-98).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание истцов и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 244, 246, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Из положений ст. 11.3 ГК РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 марта 2022 года указано, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 215,5 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта отсутствуют. В данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 41.3 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет площадью 60.1 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет площадь 75 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет площадь 39.1 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта в ЕГРН отсутствуют.

Жилое помещение – часть жилого дома (квартира 1) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 26.5 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта в ЕГРН отсутствуют.

При этом, в данное гражданское дело также представлены документы, подтверждающие предоставление истцам ранее в общую долевую собственность жилого дома по указанному выше адресу.

В собственности Просина А.Н. находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 841 кв.м., право собственности зарегистрировано 04 июня 2019 года на основании свидетельства на право собственности на землю от 16 сентября 1994 года № 16.09.94-13. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами (т. 1 л.д. 6; 7-9; 13; 14; 15; 16; 17; 18-19; 20-21; 22; 23; 24-26; 27-33; 34-42; 43; 54-55; 58-59; 71; 72-76; 77; 78-79; 80; 81-82; 83-84; 117; 118-128), и сторонами не опровергнуты.

Решением Администрации Городского округа Балашиха от 11 ноября 2021 года № <данные изъяты> Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э., Саблиной Г.И. отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (т. 1 л.д. 10-12; т. 2 л.д. 8-12).

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха представил в дело материалы по указанному выше обращению истцов (т. 2 л.д. 7-55).

Третье лицо войсковая часть 61643 представило в дело ответ на судебный запрос с указанием о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в специальной хоне объекта (зона с особыми условиями использования территории, вид – запретная зона при военном складе, зоны защиты населения). Также представило выписку их публичной кадастровой карты (л.д. 73; 74-75; 76-78; 79-80; 81-83; 84; 85).

Определением суда от 10 марта 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 103-106), по результатам производства которой представлено заключение эксперта от 23 июня 2022 года (т. 1 л.д. 115; 129-238).

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта от 23 июня 2022 года, жилой дом № <адрес> с учетом всех помещений имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 308,9 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 279,1 кв.м., из нее жилая – 156,2 кв.м., подсобная площадь – 122,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 29,8 кв.м.. В исследуемом жилом доме имеются реконструкции и переоборудования помещений, не введенные в эксплуатацию, а именно: разрешение на перепланировку части жилого дома лит. А, реконструкцию пристройки лит. А4 и переоборудование пристройки 2-го этажа лит. А10 не предъявлено. В ходе проведенного обследования объекта экспертизы установлено, что в части жилого дома лит. А после перепланировки, пристройки лит. А4 после реконструкции, пристройки лит. А10 после переоборудования несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан и не противоречат основным требованиям строительных норм                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              и правил. Техническая возможность выдела в собственность Саблиной Н.И., выдела в общую долевую собственность Петрушевской М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э. выдела в собственность Просина А.Н. частей жилого дома (автономных жилых блоков) с надворными постройками, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, пер. 3-й Цветочный, д. 3, в том числе, по сложившемуся фактическому пользованию имеется, при условии выполнения необходимых переоборудований жилого дома. Экспертом разработаны два варианта выдела частей жилого дома с учетом фактического пользования жилым домом, но с отступлением от долевой принадлежности по каждому из вариантов и при условии выполнения переоборудования для обеспечения автономности выделяемых блоков. Расчет компенсации и перерасчет долей по каждому варианту представлены. Фактическое пользование земельными участками определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, то есть участки на местности огорожены заборами. Фактическая площадь общего земельного участка при доме (2578 кв.м.) на 31 кв.м. больше документальной площади земельного участка (2547 кв.м.). Исходя из 2547 кв.м. площади общего земельного участка при доме, размеры самостоятельных земельных участков совладельцев жилого дома, пропорциональные их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, будут следующими: Саблиной Г.И. в соответствии с 26/100 долями приходится земельный участок площадью 662 кв.м., Просину А.Н. в соответствии с 33/100 долями приходится земельный участок площадью 841 кв.м., семье Петрушевских в соответствии с 41/100 долями приходится земельный участок площадью 1044 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 841 кв.м. является неотъемлемой частью общего земельного участка при жилом доме. Для определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо произвести раздел общего земельного участка при доме между совладельцами. Произвести раздел земельного участка в соответствии с долевой принадлежностью сторон и сложившегося порядка пользования земельным участком не представляется возможным, так как выделяемые участки не будут соответствовать требованиям земельного законодательства в части наличия чересполосности, мест общего пользования. По просьбе истцов экспертом был разработан вариант раздела общего земельного участка при доме исходя из установленных границ общего земельного участка площадью 2547 кв.м. с учетом фактического пользования и пожеланий сторон для обеспечения максимальной изолированности и самостоятельности образуемых земельных участков (т. 1 л.д. 199-206).

В судебном заседании 16 августа 2022 года допрошена эксперт Минаева Н.А., которая поддержала данное заключение в полном объеме. Также пояснила, что часть земельных участков в массиве попадает в зону войсковой части. На формирование границ земельных участков это никак не влияет. Она представила только 1 вариант раздела земельного участка, так как по фактическому пользованию произвести раздел невозможно, так как имеется чересполосность земельного участка. На участок попадают места общего пользования – дорожка (т. 2 л.д. 95; 96-98).

Также в дело представлено письменное дополнение к заключению эксперта от 16 сентября 2022 года, согласно которого рассчитана компенсация за недобор площадей земельного участка (т. 2 л.д. 101-104).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным в следующей части.

Требования истцов Петрушевской М.Г., Петрушевской Ю.Э., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Саблиной Г.И., предъявленные в данном уточненном иске к ответчику Просину А.Н., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение эксперта от 23 июня 2022 года, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным выделить в собственность сторон части жилого дома, в том числе, с неузаконенными помещениями, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Кроме того, как следует из материалов данного гражданского дела, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом.

При этом, Администрация Городского округа Балашиха участником общей долевой собственности в отношении спорного жилого дома не является.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить вариант № 2 заключения эксперта от 23 июня 2022 года, поскольку данный вариант соответствует фактическому сложившемуся длительное время порядку пользования спорным жилым домом сторонами, предусматривает, что выделяемые сторонам доли жилого дома представляют собой жилые дома блокированной застройки, то есть, имеют отдельные входы (выходы), необходимые для выдела наборы помещений, самостоятельные инженерные системы, и не имеют общих с общими соседними блоками чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Право общей долевой собственности сторон в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с его разделом между сторонами.

Оснований для взыскания денежной компенсации за несоответствие занимаемых площадей идеальным долям в праве суд не усматривает, поскольку данное несоответствие возникло после произведенных реконструкций (перепланировок) жилого дома.

После раздела и прекращения права общей долевой собственности спорный объект недвижимости прекращает свое существование с исключением сведений из ЕГРН и снятием с государственного кадастрового учета.

Как также установлено по данному гражданскому делу, общий земельный участок при доме ранее не был образован в установленном законом порядке. При этом, граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0030116:18 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, данный земельный участок является неотъемлемой частью общего земельного участка при жилом доме. Кроме того, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования землей при домовладении.

Требований об образовании общего земельного участка при жилом доме истцы к ответчикам в данном рассматриваемом иске не предъявляли.

Кроме того, из материалов данного гражданского дела следует, что в установленном законом порядке участники общей долевой собственности жилого дома (в том числе и ответчик Просин А.Н.) в орган местного самоуправления по вопросу приобретения права собственности на земельный участок применительно к положениям ст. 39.20 ЗК РФ совместно не обращались.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требования истцов, предъявленные в рассматриваемом уточненном иске к ответчикам Просину А.Н. и Администрации Городского округа Балашиха о выделе в собственность Саблиной Г.И. земельного участка № 1, о признании за Петрушевско М.Г., Петрушевской К.Э., Петрушевской Е.Э., Петрушевской Ю.Э. права общей долевой собственности на выделенный им в совместное пользование земельный участок № 3, о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности Просина А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030116:18 не подлежат удовлетворению в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению частично.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петрушевской Марии Георгиевны, Петрушевской Юлии Эдуардовны, Петрушевской Ксении Эдуардовны, Петрушевской Екатерины Эдуардовны, Саблиной Галины Иосифовны к Просину Алексею Николаевичу и к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок при доме и выделе доли дома (жилого блока) в натуре – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта от 23 июня 2022 года, выполненного ИП Минаевой Натальей Александровной и ИП Никитиной Натальей Александровной, в соответствии с которым:

Выделить в общую долевую собственность Петрушевской Марии Георгиевне, Петрушевской Ксении Эдуардовне, Петрушевской Екатерине Эдуардовне, Петрушевской Юлии Эдуардовне (по <данные изъяты> доле в праве каждому) дом блокированной жилой застройки, обозначенный на плане в графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 111,3 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 89,5 кв.м., из нее жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной – 33,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 21,8 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещения (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый дом блокированной жилой застройки состоит из следующих помещений: № 1; этаж 1: литера А6 прихожая площадью 4,4 кв.м.; литера А6 кухня площадью 8,8 кв.м.; литера А коридор площадью 6,1 кв.м.; литера А туалет площадью 2,4 кв.м.; литера А жилая площадью 8,4 кв.м.; литера А жилая площадью 16,0 кв.м.; литера А гардеробная площадью 1,5 кв.м.; литера А санузел площадью 2,1 кв.м.; литера А жилая площадб. 11,5 кв.м.; литера а2 веранда площадью 21,8 кв.м.; этаж мансарда: литера А7 холл площадью 3,6 кв.м.; литера А7 помещение, площадью 1,4 кв.м.; литера А7 ванная площадью 3,1 кв.м.; литера А7 жилая площадью 20,2 кв.м..

Выделить в собственность Просину Алексею Николаевичу дом блокированной жилой застройки, обозначенный на плане в графической части заключения синим цветом, площадью всех частей здания 86,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 86,8 кв.м., из нее жилой площадью 48,2 кв.м., подсобной – 44,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый дом блокированной жилой застройки состоит из следующих помещений: № 2; этаж 1: литера А4 прихожая площадью 5,4 кв.м.; литера А4 помещение площадью 2,0 кв.м.; литера А4 гостиная площадью 19,4 кв.м.; литера А4 кухня площадью 12,0 кв.м.; литера А жилое площадью 13,5 кв.м.; литера А жилое площадью 9,8 кв.м.; литера А кладовая площадью 4,0 кв.м.; этаж мансарда: литера А11 помещение площадью 20,7 кв.м..

Выделить в собственность Саблиной Галины Иосифовны дом блокированной жилой застройки, обозначенный на плане в графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 102,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 94,0 кв.м., из нее жилой площадью 53,6 кв.м., подсобной – 40,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый дом блокированной жилой застройки состоит из следующих помещений: № 3: этаж 1: литера А9 кухня площадью 20,0 кв.м.; литера А жилая площадью 18,9 кв.м.; литера А5 жилая площадью 7,6 кв.м.; литера А жилая площадью 7,2 кв.м.; литера А9 ванная площадью 4,4 кв.м.; литера А9 туалет площадью 2,0 кв.м.; № 4: этаж 1: литера а4 лестница площадью 3,6 кв.м.; этаж 2: литера а5 лоджия площадью 4,4 кв.м.; литера А10 санузел площадью 3,6 кв.м.; литера А10 жилая площадью 5,4 кв.м.; литера А10 жилая площадью 14,5 кв.м.; литера А10 кухня площадью 10,4 кв.м..

Сохранить жилой дом по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, пер. 3-й Цветочный, д. 3, в переоборудованном (реконструированном) состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Петрушевской Марии Георгиевны, Петрушевской Юлии Эдуардовны, Петрушевской Ксении Эдуардовны, Петрушевской Екатерины Эдуардовны, Саблиной Галины Иосифовны и Просина Алексея Николаевича в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, пер. 3-й Цветочный, д. 3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о выделении в собственность Саблиной Галины Иосифовны земельного участка, о признании за Петрушевской Марии Георгиевны, Петрушевской Юлии Эдуардовны, Петрушевской Ксении Эдуардовны, Петрушевской Екатерины Эдуардовны права общей долевой собственности на выделенный в совместное пользование земельный участок, о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности Просина Алексея Николаевича на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 14 октября 2022 г.

Судья                                                Д.И. Лебедев