Решение по делу № 2-1837/2020 от 10.02.2020

Резолютивная часть                                                                    Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузановой Евгении Олеговны к ООО «ЭЛИТ КОМ» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гузановой Евгении Олеговны к ООО «ЭЛИТ КОМ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Гузановой Евгенией Олеговной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       № июля № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузановой Евгении Олеговны к ООО «ЭЛИТ КОМ» о признании права собственности,

         Установил:

Истец Гузанова Е.О., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику ООО «ЭЛИТ КОМ» иск, в котором просит суд, признать за Гузановой Е.О. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор №ЭК-№ об участии в долевом строительстве жилого дома, регистрированный Управлением Росреестра по Московской области. Согласно п.№ указанного договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ года осуществить дачу в эксплуатацию комплекса из № малоэтажных отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№, и в течение последующих двух месяцев передает участнику долевого строительства в собственность жилые помещения – квартиры, описанные в приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.№ договора к приложению № № к договору, с учетом дополнительного соглашения к договору одним из объектов долевого строительства является жилое помещение (квартира), обладающее следующими проектными характеристиками: № дома – №, № этажа – №, № квартиры на площадке №, количество комнат – №, общая площадь – № кв.м., стоимость квартиры – № рублей. Согласно п. № договора застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Общая цена договора, с учетом дополнительного соглашения к договору, составляет № рублей. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства по договору, что подтверждается информационным письмом №ЭК-№-И от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года АО «Новые земельные ресурсы» по согласованию с застройщиком переуступило право требования передачи квартир, в том числе квартиры №№, по договору уступки права требования (цессии) №С/№/№/№ по договору Аккойлиеву Б.Д.. ДД.ММ.ГГГГ года Аккойлиев Б.Д. переуступил право требования передачи квартиры №№ по договору уступки права требования (цессии) №<данные изъяты> по договору Бажибину В.В.. ДД.ММ.ГГГГ г. Бажибин В.В. переуступил право требования передачи квартиры №№ по договору уступки права требования (цессии) №<данные изъяты> по договору Гузановой Е.О.. Согласно п.№ договора цессии №№ стоимость квартиры составила № рублей. Указанная стоимость оплачена Гузановой Е.О. в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Таким образом, Гузановой Е.О. приобретены права требования передачи вышеуказанной квартиры №№ по договору. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от № г.. Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бажибин Виктор Владимирович, Аккойлиев Бактияр Джекшенбек и АО «Новые земельные ресурсы» (л.д. №).

Истец Гузанова Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) – Шляхтич О.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №).

Ответчик – ООО «ЭЛИТ КОМ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Бажибин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. №).

Третье лицо Аккойлиев Б.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо – АО «Новые земельные ресурсы» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст. № ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. № ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. № ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой № ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи № - №), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. № ст. № ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. № ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. № Федерального закона от № января № г. № № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от № декабря № года № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от № г. № №-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. № ст. № указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. № указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью № настоящей статьи.

Как установлено ст. № названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в Межрегиональную общественную организацию «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» обратилась Гузанова Е.О. с заявлением о нарушении прав потребителя, в виде обращения в суд с исковым заявлением как потребителя, заключившего договор на приобретение квартиры, номер квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

ООО «ЭЛИТ КОМ» зарегистрировано надлежащим образом, является действующим (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Элит Ком» и АО «Новые земельные ресурсы» заключили договор №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома», в соответствии с которым застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет сдачу в эксплуатацию комплекс из десяти малоэтажных отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, на земельном участке с кадастровым номеро №:№:№:№, и в течение последующих двух месяцев передаст участнику долевого строительства в собственность жилые помещения – квартиры, описанные в приложении № № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса из десяти малоэтажных отдельно стоящих жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «Новые земельные ресурсы» и Аккойлиев Б.Д. заключили договор №С/№/№/№ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым на условиях, определяемых настоящим договором, общество передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность квартир. имеющих параметры, указанные в п.№ договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года Аккойлиев Б.Ж. и Бажибин В.В. заключили договор №С-У/№/№ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым на условиях, определяемых настоящим договором, общество передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность квартир. имеющих параметры, указанные в п.№ договора, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ года Бажибин В.В. и Гузанова Е.О. заключили договор №С-УСТ/№/№ уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>2, в соответствии с которым на условиях, определяемых настоящим договором, правообладатель передает, а правоприобретатель обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее правообладателю имущественное право на приобретение в собственность квартиры, имеющей параметры, указанные в п. № договора, которая расположена в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> Цена квартиры составляет № рублей (л.д. №).

Согласно платежного поручения Гузанова Е.О. выполнила в полном объеме свои обязательства в части оплаты квартиры (л.д. №).

В материалы дела представлены также: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от № года на строительство жилого комплекса с дошкольным образовательным учреждением, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №); решение о присвоении адреса объекту адресации (л.д. №), технический паспорт (л.д. №), выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. №).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями заключенного договора, Гузанова Е.О. вправе требовать передачи ей в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец исполнила обязательства по оплате цены договора надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Вместе с этим, Гузанова Е.О. лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в отношении приобретенного объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности ответчика на данный объект не зарегистрировано, передаточный акт сторонами не подписан.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гузановой Евгении Олеговны к ООО «ЭЛИТ КОМ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Гузановой Евгенией Олеговной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме № июля № г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев