Решение по делу № 2-155/2015 (2-1819/2014;) от 05.12.2014

    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года                                                                                              г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолаева Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Крючковой Е.С.,

в присутствии истца Макарова А.А. и его представителя по доверенности Бабенко О.Н., ответчика Исмаиловой С.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.А. к Сидюк Н.А., Бережихиной Н.А., Исмайловой С.Н., Макарову Н.А., Манченко Л.А., Исмайлову М.Н.О., Самойленко О.Н., Строгановой Т.Н. о разделе домовладения и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.А. обратился в суд с иском к Сидюк Л. А., Бережихиной Н.А., Исмаиловой С. Н., Макарову Н. А., Манченко Л. А., Исмаилову М. Н.-О., Самойленко О.Н., Строгановой Т. Н. о разделе домовладения и земельного участка в натуре. Исковое заявление мотивировал тем, что он является собственником 1\6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <...>, общей площадью жилого дома 46,6 кв.м., кадастровый номер <...>, площадью земельного участка 1528 кв.м. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2000 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1999 года. Собственниками других долей жилого дома и земельного участка является Сидюк Л.А. имеющая 1/6 долю, Бережихина Н.А. - 1/6 долю, Макаров Н.А.- 1/6 долю, Манченко Л.А. - 1/6 долю, Исмайлова С.Н. (Алексеева) - 1/24 долю, Исмаилов М.Н-О.- 1/24 доли, Самойленко О.Н. - 1/24 доли, Строганова Т.Н.- 1/24 доли. Между ним и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования дома не имеется. Общая площадь спорного домовладения составляет 46,6 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м. Считает, что раздел (выдел) 1/6 доли домовладения невозможен, так как домовладение состоит из двух жилых комнат и 2- х коридоров жилая площадь составляет 31,8 кв.м. В связи с этим просил суд произвести раздел домовладения с пристройкой и земельным участком по <...>, выделив ему 1\6 долю домовладения.

В судебном заседании истец Макаров А.А. и его представитель по доверенности Бабенко О.Н. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Исмаилова С.Н. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает выделить истцу в натуре 1\6 долю. Суду представила договор дарения от 26.12.2008 года, согласно которому Сидюк Л. А., Бережихиной Н.А., Манченко Л. А., Исмаилов М. Н.-О., Самойленко О.Н., Строгановой Т. Н. подарили свои доли домовладения и земельного участка Алексеевой С.Н. ( Исмаилова), в связи с чем судом Сидюк Л. А., Бережихина Н.А., Манченко Л. А., Исмаилов М. Н.-О., Самойленко О.Н., Строгановой Т. Н. исключены из числа ответчиков.

В судебное заседание ответчик Макаров Н.А. не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1999 г. Макарову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с пристройкой и земельным участком, расположенные по адресу: г. <...> в 1\6 доле.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на дом и земельный участок серия <...> от 15.05.2008 года, <...> от 15.05.2008 Макаров А.А. является собственником 1\6 доли дома с прстройками и 1\6 доли земельного участка, расположенных по ул. <...>.

Макарову Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.1999 г. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с пристройкой и земельный участок, расположенные по адресу: г. <...>, 1\6 доле.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Макарову Н.А. принадлежит 1\6 доли дома с пристройками и земельный участок (<...> от 17.03.2010 года).

Алексеевой С.Н. на основании договора дарения жилого дома с с хозяйственными постройками и земельным участком от 26.12.2008 года на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенные по адресу: г. <...>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Алексеевой С.Н. принадлежит 15\24 доли жилого дома с пристройками и 15\24 доли земельного участка (серия <...>).

Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого дома составляет 46.6 кв. м., общая площадь земельного участка составляет 1528 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

            В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, определением Кореновского районного суда от 26.12.2014 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № <...> от 07.02.2015 года    реальный раздел жилого дома, расположенного в г. <...>, возможен. Экспертом представлены варианты реального раздела жилого дома, один из которых предложен сторонами и стороны выразили согласие о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Суд находит целесообразным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному сторонами. Данный вариант раздела позволит выделить каждой из сторон часть дома, стоимость которой максимально приближена к стоимости их идеальной доли ( 1\6 и 5/6).

Макарову А.А., имеющему право собственности на 1\6 доли в жилом доме <...> выделяется: часть помещения №<...> по схеме приложения №1-жилая комната, площадью 7,77 кв.м., расположенное по <...>.

Исходя из долей сторон в спорном имуществе, в общую долевую собственность Исмаиловой С.Н. и Макарову Н.А., состоящую из 5/6 долей в жилом доме Лит. «А» выделяется помещение №1- кладовая, площадью 4,4 кв.м., помещение №2 – коридор, площадью 2,5 кв.м., помещение №3- жилая комната, площадью 15,0 кв.м., часть помещения №4 (4/2 на схеме приложения №1) жилая комната, площадью 9,03 кв.м., помещение №5- коридор, площадью 7,9 кв.м.

    Для выполнения указанного варианта раздела потребуется выполнение перепланировочных работ, создания инженерных сетей, а также строительства пристройки для размещении помещений кухни и санитарного узла.

     В соответствии с долей каждого Макарову А.А. следует выполнить следующие работы: устройство дверного проема во вновь образованном помещении 4\1 в месте расположения существующего оконного проема на наружной несуществующей стене дома; выполнить систему отопления вновь образованного помещения 4\1 истца; выполнить пристройку под размещение кухни и санузла; выполнить прокладку водопровода к пристройке от городской сети по ул.Западная; выполнить строительство септика с прокладкой к нему канализационного коллектора от пристройки.

    Исмаиловой С.Н. и Макаровым Н.А. следует выполнить следующие работы: устройство оконного проема во вновь образованном помещении 4\2 в месте расположения существующего дверного проема на наружной южной стене дома;выполнить калитку с улицы Западная; выполнить дорожку с твердым покрытием от созданной калитки с улицы Западная к основному строению- жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а».

    Совместно Макарову А.А. Макарову Н.А. и Исмаиловой С.Н. выполнить работы: устройство межквартирной перегородки в помещении №4 жилого дома лит. «А»; разделить инженерные сети электроснабжения; разделить инженерные сети газоснабжения.

    Относительно раздела земельного участка по обоюдному согласию сторон суд считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком по третьему варианту, в соответствии с которым Макарову А.А. выделяется земельный участок №1 площадью 257,67+/-2,33 кв.м. со строениями: жилой дом литер «А», часть помещения по схеме №4 (помещение 4\1 на схеме приложении №1), сарай лит. «В», колодец лит. «Г6», калитка лит. «V1», часть забора лит. «V».

    Выделяемый в пользование Макарову А.А. земельный участок имеет следующее описание: от юго-западного угла земельного участка – точка 1 по межевой границе с соседним участком №3 на восток до точки 2 на 48,50 м., поворот на юг до точки 3 на 5.00 м, поворот на запад до точки 4 на 31,8- м, поворот на север до точки 5 на 4.00 м, поворот на запад до точки 6 на северо-западном углу жилого дома на 1.50 м далее на запад до точки 7 на наружной стене жилого дома на 8.62 м, поворот на юг до точки 8 на 3.30 м поворот на восток до точки 9 на 0.3 м, поворот на юг до точки 10 на южной наружной стене на 1.2 м, поворот на восток до точки 11 на наружной стене жилого дома на 0.50 м, поворот на юг до точки 12 на 1.00 м, поворот на восток до точки 13 на 1.00 м, поворот на юг до точки 14 на 5.40 м, поворот на запад до точки 15 на заборе лит. «V» (фронт улицы) на 8.3 м, поворот на север до точки 1 на юго-западном углу земельного участка на 11.90 м.

В общее пользование Исмаиловой С.Н. и Макарову Н.А. выделить в пользование земельный участок №2 площадью 1288,33+/-11.67 кв.м. со строениями: сарай лит «Г1», сарай лит. «Г2», пристройка лит. «Г5», уборная «Г7», часть забора лит. «V», забор лит. «III», забор лит. «VII».

Выделяемый в пользование Исмаиловой С.Н. и Макарову Н.А. имеет следующее описание: от юго-западного угла земельного участка - точка 16, по межевой границе на юго-восток до точки 17 на 22.93 м, поворот на восток до точки 18 на юго-восточном углу земельного участка на 39.18 м, поворот на север до точки 19 на северо-восточном углу земельного участка на 24.15 м, поворот на запад по межевой границе с соседним участком №3 до точки 2 на 18.05 м, поворот на юг до точки 3 на 5.00 м, поворот на запад до точки 4 на 31.80 м, поворот на север до точки 5 на 4.00 м, поворот на запад до точки 6 на северо- западном углу жилого дома на 1.50 м, далее на запад до точки 7 на наружной стене жилого дома на 8.62 м, поворот на юг до точки 8 на 3.30 м, поворот на восток до точки 9 на 0.3 м, поворот на юг до точки 10 на южной наружной стене на 1.2 м, поворот на восток до точки 11 на наружной стене жилого дома на 0.50 м, поворот на юг до точки 12 на 1.00 м, поворот на восток до точки 13 на 1.00 м, поворот на юг до точки 14 на 5.40 м, поворот на запад до точки 15 на заборе лит. V (фронт улицы) на 8.3 м, поворот на юг до точки 16 на юго- западном углу земельного участка на 9.68 м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Макарову А.А. помещение 1/6 части жилого дома, расположенного по <...>, состоящая из помещений: части помещения № 4 (4/1 на схеме приложения №1)- жилая комната, площадью 7,77 кв.м. ; земельный участок №1 площадью 257,67+/-2,33 кв.м. со строениями: сарай лит. «В», колодец лит. «Г6», калитка лит. «V1», часть забора лит. «V».

Выделяемый в пользование Макарову А.А. земельный участок №3 имеет следующее описание: от юго-западного угла земельного участка – точка 1 по межевой границе с соседним участком №3 на восток до точки 2 на 48,50 м., поворот на юг до точки 3на 5.00 м, поворот на запад до точки 4 на 31,8- м, поворот на север до точки 5 на 4.00 м, поворот на запад до точки 6 на северо-западном углу жилого дома на 1.50 м далее на запад до точки 7 на наружной стене жилого дома на 8.62 м, поворот на юг до точки 8 на 3.30 м поворот на восток до точки 9 на 0.3 м, поворот на юг до точки 10 на южной наружной стене на 1.2 м, поворот на восток до точки 11 на наружной стене жилого дома на 0.50 м, поворот на юг до точки 12 на 1.00 м, поворот на восток до точки 13 на 1.00 м, поворот на юг до точки 14 на 5.40 м, поворот на запад до точки 15 на заборе лит. «V» (фронт улицы) на 8.3 м, поворот на север до точки 1 на юго-западном углу земельного участка на 11.90 м.

Выделить Исмайловой (А)С.Н. и Макарову Н.А.    5/6 части жилого дома Лит. «А», расположенного по <...>, состоящая из помещения №1- кладовая, площадью 4,4 кв.м., помещение №2 – коридор, площадью 2,5 кв.м., помещение №3- жилая комната, площадью 15,0 кв.м., часть помещения №4 (4/2 на схеме приложения №1) жилая комната, площадью 9,03 кв.м., помещение №5- коридор, площадью 7,9 кв.м., всего 38,83 кв.м.

Выделить Исмайловой (А) С.Н. и Макарову Н.А. земельный участок №2 площадью 1288,33+/-11.67 кв.м. со строениями: сарай лит «Г1», сарай лит. «Г2», пристройка лит. «Г5», уборная «Г7», часть забора лит. «V», забор лит. «III», забор лит. «VII».

Выделяемый Исмайловой (А) С.Н. и Макарову Н.А. земельный участок    имеет следующее описание: от юго-западного угла земельного участка - точка 16, по межевой границе на юго-восток до точки 17 на 22.93 м, поворот на восток до точки 18 на юго-восточном углу земельного участка на 39.18 м, поворот на север до точки 19 на северо-восточном углу земельного участка на 24.15 м, поворот на запад по межевой границе с соседним участком №3 до точки 2 на 18.05 м, поворот на юг до точки 3 на 5.00 м, поворот на запад до точки 4 на 31.80 м, поворот на север до точки 5 на 4.00 м, поворот на запад до точки 6 на северо- западном углу жилого дома на 1.50 м, далее на запад до точки 7 на наружной стене жилого дома на 8.62 м, поворот на юг до точки 8 на 3.30 м, поворот на восток до точки 9 на 0.3 м, поворот на юг до точки 10 на южной наружной стене на 1.2 м, поворот на восток до точки 11 на наружной стене жилого дома на 0.50 м, поворот на юг до точки 12 на 1.00 м, поворот на восток до точки 13 на 1.00 м, поворот на юг до точки 14 на 5.40 м, поворот на запад до точки 15 на заборе лит. V (фронт улицы) на 8.3 м, поворот на юг до точки 16 на юго- западном углу земельного участка на 9.68 м.

    Макарову А.А. следует выполнить работы: устройство дверного проема во вновь образованном помещении 4\1 в месте расположения существующего оконного проема на наружной несуществующей стене дома; выполнить систему отопления вновь образованного помещения 4\1 истца; выполнить пристройку под размещение кухни и санузла; выполнить прокладку водопровода к пристройке от городской сети по ул.Западная; выполнить строительство септика с прокладкой к нему канализационного коллектора от пристройки.

    Исмаиловой С.Н. и Макаровым Н.А. следует выполнить работы: устройство оконного проема во вновь образованном помещении 4\2 в месте расположения существующего дверного проема на наружной южной стене дома;выполнить калитку с улицы Западная; выполнить дорожку с твердым покрытием от созданной калитки с улицы <...> к основному строению- жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а».

    Совместно Макарову А.А. Макарову Н.А. и Исмаиловой С.Н. выполнить работы: устройство межквартирной перегородки в помещении №4 жилого дома лит. «А»; разделить инженерные сети электроснабжения; разделить инженерные сети газоснабжения.

Взыскать с Исмайловой (А) С.Н. и Макарова Н.А. солидарно государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня его вынесения.