Решение по делу № 2-5376/2023 от 24.08.2023

о №

22RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю. Овсянниковой

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт <данные изъяты> к Смит Наталии (паспорт <данные изъяты> Смиту Ниелю (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 Валериевне (паспорт <данные изъяты> Управлению Росреестра по .... (ИНН <данные изъяты> о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартир № и № по адресу: ...., в связи с принятием наследства от умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Вышеуказанные квартиры расположены на втором этаже жилого двухэтажного дома по соседству с квартирами № и №, которые прекратили свое существование в результате пожара <данные изъяты> Факт прекращения существования квартир №, № подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии .... для оценки жилых помещений и ее состава, выявлены основания для признания жилых помещений №, № жилого дома по адресу: .... непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Распоряжением № р от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... № по адресу: .... признаны невозможными для использования по целевому назначению. В результате пожара <данные изъяты> разрушены не только соседние .... №, но и повреждены несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: ..... В настоящий момент из-за разрушения квартир № и № у истца отсутствует возможность не то, что эксплуатировать, а даже находится в принадлежащих ему на праве собственности квартирах. Согласно выписок из ЕГРН .... № принадлежат на праве собственности ФИО11 (<данные изъяты>) и ФИО11 (<данные изъяты>). Согласно решения Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ (дело №<данные изъяты>) ФИО11 признан настоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО11 и финансового управляющего ФИО7 направлены письма с просьбой обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о снятии с регистрационного учета и прекращении права собственности на .... № в связи с прекращением существования. Ответы не поступили.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования .... № по адресу: ...., прекратить право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО11 на .... №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении квартир № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель финансового управляющего ФИО7 – ФИО9 возражал в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности принадлежат .... кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: .... кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении .... кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и .... кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенных по адресу: .... зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1<данные изъяты>) за ФИО11 и ФИО11

Решением Арбитражного суда .... по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим ФИО11 утвержден ФИО7

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .... .... в рамках реализации имущества финансовым управляющим проданы ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по .... № <данные изъяты> отказано в осуществлении действий по государственной регистрации перехода и права собственности в отношении квартир № и № в связи с отсутствием нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Факт пожара в <данные изъяты> по адресу: ...., подтверждается актами обследования кадастрового инженера СРО Ассоциация «ОКИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии .... для оценки жилых помещений и ее состава, выявлены основания для признания жилых помещений №, № жилого дома по адресу: .... непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Распоряжением № р от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... № по адресу: .... признаны невозможными для использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит исчерпывающий перечень оснований для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, который расширительному толкованию не подлежит.

Так, Федеральным законом предусмотрено следующие основания и порядок снятия с кадастрового учета объекта капительного строительства:

на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 4 ч.1 ст. 1). В данном случае в качестве приложения заявителю необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости как индивидуально - определенной вещи в связи с гибелью или уничтожением.

- на основании решения суда, которым будут удовлетворены требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. При этом, в случае, если на соответствующий объект недвижимости в установленном законом порядке будет зарегистрировано право собственности, без прекращения данного права спорный объект недвижимости не подлежит снятию с кадастрового учета.

- при его преобразовании (раздел, объединение). Следует, учесть, что при образовании объекта недвижимости он снимается с кадастрового учета и права на нее прекращаются. При этом, одновременно проводятся кадастровый учет всех образованных объектов недвижимости и регистрация права на них (ч. 3 ст. 41 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Согласно экспертного заключения ООО «Бюро оценки» от <данные изъяты>, .... в .... на дату проведения визуального осмотра является пригодной для проживания.

В соответствии экспертным заключением ООО «Бюро оценки» от <данные изъяты>, техническое состояние квартир № и №, расположенных по адресу: .... имеет полное разрушение несущих и ограждающих конструкций стен, перекрытий, кровли в результате пожара, создает угрозу дальнейшего разрушения частей многоквартирного дома.

На основании экспертного заключения архитектурно-проектной мастерской «М-Арт» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: .... – <данные изъяты> постройки, выполнен из бревен толщины 300 мм, в соответствии с теплотехническим расчетом наружные стены и цоколь жилого дома требуют утепления минплитой толщиной 100 мм. Выполнение данных требований приведет к увеличению площади застройки жилого дома.

Согласно ответа КЖКХ .... от ДД.ММ.ГГГГ решения о признании жилых помещений №, № по адресу: .... пригодными (непригодными) для проживания, а также данного многоквартирного дома в целом, органом местного самоуправления не принимались.

Наличие значительных повреждений квартир № и 4 не свидетельствует об их фактическом уничтожении. При отсутствии волеизъявления собственника на прекращение его права удовлетворение требований истца лишит такого собственника прав на имущество без установленных законом оснований. Доводы истца о невозможности реализации его правомочий как собственника квартир № и 2 при наличии зарегистрированного права собственности на .... 4 и нахождения их на кадастровом учете ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

     Судья М.Ю.Овсянникова