Решение от 12.07.2022 по делу № 2-260/2022 от 16.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 12 июля 2022г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

с участием истца Гришулиной А.Е., ответчика Останиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гришулиной А. Е. к Останиной О. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Гришулина А.Е. обратилась в суд с иском к Останиной О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указала, что она на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у своих родителей Останиной О. А. и Е квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В силу п. 1.2 договора стоимость квартиры составила 414402 рубля. В силу раздела 3 договора вышеуказанная денежная сумма должна была быть выплачена ею за счет средств материнского (семейного) капитала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра) ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты она стала собственником квартиры.

Поскольку объект недвижимости приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, право собственности на квартиру ей перешло ДД.ММ.ГГГГ, в то время как денежные средства из Управления Пенсионного Фонда РФ должны были поступить на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретаемое недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) в силу закона в пользу продавцов, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

В нарушении возложенных законом обязательств она не оформила своевременно приобретенную квартиру в общую собственность с несовершеннолетними детьми. Решением Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора на неё возложены обязанности по снятию обременения с жилого помещения и оформлению квартиры в общую собственность с детьми. Однако снять обременение в настоящее время она не может, поскольку один из продавцов - Е умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью Е она не может обратиться с продавцом с совместным заявлением в регистрационный орган о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры. Средства материнского капитала были перечислены в адрес продавца в сроки, предусмотренные договором. Второй продавец по договору - Останина О.А. данное обстоятельство не отрицает. Она не имеет возможности обратиться к Управлению Росреестра о погашении записи об обременении, так как лицо, в пользу которого установлено ограничение права, отсутствует. Просит прекратить обременение ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить запись об обременении - ипотеки на объект недвижимого имущества - квартиры, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером: 38:10:120133:552.

В судебном заседании истец Гришулина А.Е. полностью поддержала свои исковые требования по основаниям указанным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Останина О.А. исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Рубцова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее -ЕГРН) внесена запись о праве собственности Гришулиной А.Е. на квартиру, кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н. Куйтунский, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Е и Останиной О.А. Кроме того, одновременно в отношении вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры в ЕГРН на основании вышеназванного договора купли-продажи были внесены записи о государственной регистрации ограничения - залога в силу закона в пользу Е и Останиной О.А. (залогодатель - Гришулина А.Е.).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Останиной О.А., Е, (продавцы) и Гришулиной А.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 414402 рубля.

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 414402 рубля производится покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца Останиной О. А. №, открытый в Иркутском отделении № ОАО «Сбербанк России» к/сч 30№ ГУ ГРКЦ по <адрес> БИК № № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности Гришулиной А.Е. на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ Гришулина А.Е. является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 60.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Е, Останиной О.А.

Решением Куйтунского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетних К, И к Гришулиной А.Е. об обязании оформить жилое помещение в общую собственность удовлетворены. Гришулина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязывалась в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда снять обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, р.<адрес>. Гришулина А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., обязывалась после снятия обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, р.<адрес>, оформить указанное жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними детьми И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с нотариально заверенным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет Останиной О.А. были перечислены денежные средства в сумме 414 402 рубля (Перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме.

Е умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № отдела по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Гришулиной А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени обременение (ипотека в силу закона) с объекта недвижимости не снято, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец является собственником объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░