Решение от 23.12.2014 по делу № 2-4055/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-4055/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.

при секретаре Алехиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4055/2014 по иску Тамберга В.А. к Вагановой Ю.Ф. о запрете строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>). Собственником соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес> является Ваганова Ю.Ф.. На указанном участке Ваганова Ю.Ф. начала строительство жилого дома без получения разрешения на строительство и с нарушением норм отступа от границ соседнего участка при строительстве жилого дома. На основании вышеизложенного, истец просит суд запретить Вагановой Ю.Ф. производство строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> до получения разрешения на строительство.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика адвокат Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Тамберг В.А. (л.д. 69-70).

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, СНТ Северная Ривьера, 1-3, согласно выписки из ЕГРП на 20.11.2014 года являлись Ваганова Ю.Ф. – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 64-65).

Из выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО7 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 82-83).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство (реконструкция, капитальный ремонт) объектов капитального строительства может осуществляться только на основании разрешений на строительство, выдаваемого уполномоченным органом в установленном порядке, а именно: администрациями районов города - на строительство индивидуальных жилых домов, МУ «Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» - на строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 28.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил, является основанием для удовлетворения заявленного иска об устранении ответчиком указанных нарушений.

Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется только в случаях, определенных п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункты 3, 4 ст. 85 ЗК РФ устанавливают, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст. 1065 ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ведется строительство капитального объекта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Во время разбирательства дела было выявлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ответчик Ваганова Ю.Ф. не является, следовательно, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Судом был поставлен вопрос о замене первоначального ответчика надлежащими ответчиками в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 41 ГПК РФ. Однако истец не согласился на замену ненадлежащего ответчика другими лицами, настаивал на удовлетворении заявленных требований именно к ответчику Вагановой Ю.Ф., в связи с чем, судом дело было рассмотрено по предъявленному иску.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о запрете Вагановой Ю.Ф. производство строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> до получения разрешения на строительство, подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░: