Решение по делу № 2-163/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-163/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

27 августа 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Исаковой Инны Германовны к ООО «Агрофирма Кештома» о государственной регистрации права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

    Исакова И.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Кештома», в котором просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 30 декабря 1993 года между нею и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать право собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.

    Истица Исакова И.Г. в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.

    Ответчик - ООО «Агрофирма Кештома» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель его на судебное разбирательство не прибыл, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений по заявленным требованиям не представил.

    Третье лицо на стороне истца Исаков Н.А. в суд не явился, представил заявление о том, что исковые требования поддерживает, согласен на приобретение супругой Исаковой И.Г. квартиры в собственность, просит рассмотреть дело без его участия.

    Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, указало, что Единый государственный реестр прав недвижимости не содержит записи о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Исакова И.Г. обращалась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру, в чем было отказано по причине неточностей в техническом плане и отсутствии правоустанавливающего документа на квартиру, договор купли-продажи от 30.12.1993, заключенный с колхозом «Новая Кештма», не предоставлялся.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

    Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежала колхозу «Новая Кештома», после заключения сделки была снята с учета основных средств. В квартире зарегистрированы по месту жительства Исакова И.Г. и Исаков Н.А. (муж истицы).

    ООО «Агрофирма «Кештома» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.06.2011 года и является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Новая Кештома»( п.1.1. Устава).

    30 декабря 1993 года между колхозом «Новая Кештома» и Исаковой И.Г. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому колхоз «Новая Кештома» продал Исаковой И.Г. занимаемую ею квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,9 кв.м., в т.ч. жилой- 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 8681 рубль, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №17 от 04.03. 1994 года.

    На момент заключения сделки действующее законодательство не предусматривало составление акта приема-передачи недвижимости. Учитывая, что в момент совершения сделки квартира находилась в пользовании истицы, то в силу положений п.2 ст. 224 ГК РФ, действующих в настоящее время, квартира считается переданной с момента заключения сделки- 30.12.1993года.

    В ходе выполнения кадастровых работ уточнена общая площадь квартиры, она составляет 55,2 кв.м.

    Постановлением Главы администрации Пошехонского муниципального округа от 30.12.2003 № 692 спорной квартире присвоен адрес: <адрес>

    В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи право собственности на квартиру истицей (покупателем) не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени.

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 30 декабря 1993 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, квартира находится во владении истицы, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации сделки.

     С учетом изложенного требование истицы о регистрации за нею права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 30.12.1993 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л :

    Произвести государственную регистрацию права собственности Исаковой Инны Германовны на квартиру общей площадью 55,2 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 30 декабря 1993 года между нею и колхозом «Новая Кештома».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья