Решение по делу № 2-1108/2023 от 14.04.2023

Дело №2-1108/2023                                

59RS0044-01-2023-001048-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г.                                г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.,

с участием представителя истца Лебедик Э.Б.

представителя ответчика Южаниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Власова Евгения Геннадьевича к администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

дата Власов Е.Г. обратился в суд с иском администрации Чусовского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: "данные скрыты"

Из искового заявления следует, что дата Власову Е.Г. в аренду был переда земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: "данные скрыты" для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды с дата по дата. дата администрация Чусовского городского округа выдала разрешение на строительство индивидуального жилого дома ... на данном земельном участке. дата был заключен договор ... на срок 3 года с дата по дата. дата было заключено дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды по дата. дата Управление имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа направило письмо об отказе в государственной регистрации данного дополнительного соглашения, поскольку действие договора аренды земельного участка прекратилось, заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия, противоречит действующему законодательству, регистрация дополнительного соглашения к договору аренды не представляется возможным. На земельном участке возведен незавершенный строительством объект на бетонно-ленточном фундаменте, рубленый из бруса, балки из бруса, накат досок, стропила из бруса, кровля металлопрофиль по деревянной обрешетке площадью 33 кв.м. Поскольку произвести государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект невозможно по причине отсутствия права аренды, признание права собственности необходимо в судебном порядке.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Лебедик Э.Б. настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Южанинова Н.А. пояснила, что признание права собственности истца на объект незавершенного строительства не породит возможности использования земельного участка на законных основаниях.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата Власову Е.Г. на условиях аренды передан земельный участок по адресу: "данные скрыты" (л.д. 14-15 договор с ФИО, зарегистрирован дата и акт приёма-передачи земельного участка от дата). Срок договора аренды определен с дата по дата.

дата Власову Е.Г. выдано разрешение ... на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Срок действия разрешения до дата в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

18.01.20018 между Муниципальным учреждением "Администрация Чусовского городского поселения" и Власовым Е.Г. заключен договор аренды спорного земельного участка на срок 3 года по дата (л.д. 17-19). Договор аренды был зарегистрирован, что подтверждает выписка из ЕГРН на земельный участок (л.д. 22-24). Из выписки и кадастрового паспорта следует, что земельный участок имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства площадью 33 кв.м. расположен на участке по адресу: "данные скрыты" (л.д. 25-27 паспорт по состоянию на дата). На дата разработана схема расположения земельного участка с отображением объекта капитального строительства на кадастровом плане территории (л.д. 28). Из акта обследования ... от дата, составленного МБУ "Градостроительные услуги" администрации Чусовского городского округа, представленного ответчиком в судебное заседание, следует, что нарушений требования статьи 37 градостроительных регламентов, утвержденных постановлением администрации Чусовского городского округа Пермского края от дата ... не выявлено, все постройки находятся в допустимых границах земельного участка.

Изложенное свидетельствует, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке при наличии разрешения на строительство, срок действия которого не истек.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время у истца отсутствует право пользования земельным участком, поскольку заключенное дата между сторонами дополнительное соглашение к договору аренды, продлевающее срок договора аренды по дата (л.д. 29) не прошло государственную регистрацию права по тому основанию, что заключение такого соглашения, предусматривающего увеличение срока действия, противоречит действующему законодательству (информация администрации Чусовского городского округа со ссылкой на сообщение управления Росреестра по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды).

Вместе с тем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку строительство начал вести на предоставленном в аренду земельном участке при наличии соответствующего разрешения, требование об освобождении земельного участка на момент рассмотрения дела не предъявлено.

То обстоятельство, что в ЕГРН не внесены сведения о спорном объекте недвижимости не является препятствием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН одновременно с регистрацией прав на него, на основании решения суда.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    признать за Власовым Евгением Геннадьевичем "данные скрыты" право собственности на    незавершенный строительством объект общей площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу"данные скрыты"

Право собственности на основании настоящего решения подлежит государственной регистрации одновременно с внесением в ЕГРН в установленном порядке сведений об указанном объекте недвижимости.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья:            Е.А. Шакирзянова

    Мотивированное решение составлено 07.06.2023.