Решение по делу № 2-451/2019 от 16.11.2018

2-451/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 27 марта 2019 года гражданское дело по иску Якубова В.С. к Бондаренко Т.В. о выселении с ... членами семьи, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Якубов В.С. обратился с иском о взыскании с Бондаренко Т.В. и Горбачевой Д.Э. по 39 096,78 руб. с каждой за незаконное пользование квартирой ... и по 14 930,76 руб. с каждой в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что ответчики в отсутствие каких-либо законных и договорных оснований проживают в принадлежащей ему квартире, пользуются коммунальными услугами, однако их не оплачивают.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Горбачев Э. А.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования требованиями о выселении Бондаренко Т.В. с ... из занимаемой ими ... ...

В дальнейшем истец неоднократно (** ** **, ** ** **, ** ** **, ** ** **) уточнял и изменял заявленные требования в части подлежащих взысканию сумм и круга ответчиков, и в окончательной редакции просил выселить Бондаренко Т.В. с ... из ..., взыскать с Бондаренко Т.В. неосновательное обогащение за пользование квартирой за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 69 125 руб. и 37 422,42 руб. в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** **.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования (в редакции от 11.03.2019) поддержала. На требованиях о взыскании неосновательного обогащения с ... Д.Э. не настаивала.

Представитель ответчика с требованиями о выселении и взыскании денежных средств за пользование квартирой не согласился, по требованиям о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг возражений не высказал.

Стороны и третье лицо в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Якубов В.С. с ** ** ** является собственником ... на основании договора №... от ** ** ** купли-продажи арестованного в рамках исполнительного производства имущества должника Горбачева Э.А.

Решением Сыктывкарского городского суда от 25.09.2018 по делу №2-7681/2018 Горбачев Э.А. и ... Д.Э. выселены из ... и сняты с регистрационного учета по этому адресу.

Из иска и объяснений Якубова В.С. следует, что до настоящего времени в квартире проживают Бондаренко Т.В. с ..., которые членами его семьи не являются, при этом добровольно освободить жилое помещение отказываются. Каких-либо договоров о предоставлении им жилого помещения во владение и (или) в пользование безвозмездно или за плату не заключалось.

Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

От Бондаренко Т.В. каких-либо мотивированных возражений не поступило.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как самого прежнего собственника, так и членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Принимая во внимание, что проживание Бондаренко Т.В. и её ... в спорной квартире создает Якубову В.С. препятствия в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения, и, учитывая, что в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают, на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ они подлежат выселению из занимаемого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.Из правового смысла норм гражданского законодательства, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие законных или договорных оснований для проживания Бондаренко Т.В. и её ... в квартире Якубова В.С.

Однако, сам по себе факт отсутствия договорных отношений между сторонами не свидетельствует о том, что между ними сложились отношения по безвозмездному пользованию квартирой.

Якубов В.С. указывает, что после регистрации своего права собственности на спорную квартиру, в ... года неоднократно предлагал Бондаренко Т.В. освободить жилое помещение, на что последняя никак не отреагировала.

Из объяснений Бондаренко Т.В. и ... Д.Э., данных сотруднику полиции в рамках проведения проверки по заявлению Якубова В.С., следует, что не освобождение спорной квартиры связано с отсутствием у них другого жилья и достаточных средств на аренду иной квартиры (л.д.129,130).

Таким образом, проживая в квартире Якубова В.С. без каких-либо оснований и без уплаты соответствующих сумм за пользование ею, Бондаренко Т.В., тем самым сберегла денежные средства, необходимые для найма (аренды) жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

В связи с этим, Бондаренко Т.В., получившая неосновательное сбережение в результате необоснованного использования чужого имущества без договора, несмотря на требования собственника о выселении, должна возместить Якубову В.С. то, что она сберегла вследствие такого пользования в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В рассматриваемом случае, неправомерное владение Бондаренко Т.В. жилым помещением началось с момента, когда новый собственник – Якубов В.С. потребовал обеспечить доступ в квартиру, заявив таким образом, что не имеет намерения предоставлять ей жилое помещение для проживания.

Такое требование поступило от Якубова В.С. в ... года.

В обоснование размера платы за пользование квартирой, Якубовым В.С. представлены данные с интернет-сайта «...» об аренде квартир в ..., согласно которым средняя цена за 1 кв.м. составляет 532,56 рублей.

В то же время, из объяснений Якубова В.С. следует, что плата за незаконное пользование квартирой определена им в размере ... рублей, что ниже среднерыночной цены аренды аналогичных квартир, поскольку в ... года договоренность об оплате именно такой суммы была достигнута с Горбачевым Э.А., в подтверждение чего представлена расписка от ** ** ** о передаче Горбачевым Э.А. денежных средств в сумме ... рублей в счет оплаты за пользование квартирой за период с ** ** ** по ** ** ** и в счет оплаты коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** **.

Доказательств, опровергающих указанные Якубовым В.С. обстоятельства, либо подтверждающих иной размер рыночной стоимости арендной платы, Бондаренко Т.В. не представлено.

С учетом изложенного, при определении суммы неосновательно сбереженных средств на аренду квартиры, суд исходит из ... рублей в месяц.

Таким образом, за заявленный истцом период (с ** ** ** по ** ** **) Бондаренко Т.В. сберегла ... рублей (...*4 месяца).

Из объяснений Якубова В.С. установлено, что из ... рублей, переданных Горбачевым Э.А. ** ** **, в счет оплаты за пользование квартирой в спорный период им учтено ... рублей.

В связи с этим, сумма неосновательно сбереженных Бондаренко Т.В. денежных средств за пользование квартирой составила ... рублей (...-...).

Помимо этого, в период с ** ** ** по ** ** ** Якубов В.С. понес расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в квартиру, находившуюся в незаконном владении Бондаренко Т.В.

Согласно представленным Якубовым В.С. квитанциям, за вышеуказанный период на оплату ЖКУ им затрачено ... руб.

Возражений относительно возмещения Якубову В.С. этих денежных средств ни от Бондаренко Т.В., ни от её представителя не поступило.

Напротив, в объяснениях, данных сотруднику полиции, Бондаренко Т.В. признавала обязательства по возмещению Якубову В.С. расходов на оплате жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего времени указанные расходы Бондаренко Т.В. не возмещены.

С учетом изложенного, с Бондаренко Т.В. в пользу Якубова В.С. подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 106 547,42 руб. (...+...).

На основании ст.98 ГПК РФ с Бондаренко Т.В. в пользу Якубова В.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3330,95 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Бондаренко Т.В. с ... из ....

Взыскать с Бондаренко Т.Э. в пользу Якубова В.А. неосновательное обогащение в размере 106 547 рублей 42 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3330 рублей 95 копеек, всего 109 878 рублей 37 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко