Решение от 20.01.2020 по делу № 2-49/2020 от 08.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск                              20 января 2020 г.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора         Безносова А.В.,

представителя истца                            Ушаковой Е.Н.,

при секретаре Черногрицкой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Цирку Юрию Романовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» (далее – Общество, ГТЮ) обратилось в суд с иском к Цирку Ю.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указало, что спорное жилое помещение принадлежит ГТЮ на праве собственности. Спорное жилое помещение предоставлялось Цирку Ю.Р. по договорам коммерческого найма, которые по истечению срока заключались вновь. 29.06.2018 между Обществом и ответчиком заключен договор коммерческого найма № CU-52-18 сроком на 11 месяцев. Пунктом 5.6 договора установлено, что по истечении договора найма наниматель не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок. Пунктом 2.3.14 Договора определено, что наниматель и граждане, проживающие с ним совместно, обязаны освободить жилое помещение и передать его нанимателю с соблюдением порядка, установленного договором, подписать акт приема-передачи жилого помещения в течении 15 календарных дней после возникновения обязанности у нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих (после окончания срока действия договора). 19.12.2018 в адрес нанимателя направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения, передаче его Обществу и снятии с регистрационного учета после истечения срока действия договора, то есть в срок до 12.06.2019. 20.08.2019 Обществом в адрес ответчика были направлены требования об освобождении срок до 30.10.2019 спорного жилого помещения и передачи квартиры ГТЮ в соответствии с договором и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Ответчик уклонился от получения указанных уведомления и требования. Указанные требования получены ответчиками по встречному исковому заявлению, однако проигнорированы. В силу ст. 209, 304, 671 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ Общество просило признать утратившим права пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения Цирка Ю.Р.

Представитель истца Ушакова Е.Н. в судебном заседание исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Цирк Ю.Р. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресам, указанным в исковом заявлении, возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования ГТЮ подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор коммерческого найма № CU-52-18 от 29.06.2018 заключен между Обществом и Цирком Ю.Р. сроком на 11 месяцев на проживание в спорной квартире (п. 1.2), при этом п. 2.3.14 установлено, что наниматель и граждане, проживающие совместно с ним, обязаны освободить жилое помещение и передать его наймодателю с соблюдением порядка и подписать акт приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента окончания срока действия договора. Пунктом 5.6 Договора установлено, что по истечении срока договора наниматель не приобретает преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Уведомлением от 19.12.2018 № 35/01/08-4335 ГТЮ сообщило Цирку Ю.Р. об истечении 28.05.2018 срока договора коммерческого найма № CU-52-18 от 29.06.2018 и необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сняться с регистрационного учета и передать его собственнику по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Требованием от 20.08.2019 № 35/01/08-2645 ГТЮ повторно сообщило Цирку Ю.Р. об истечении 28.05.2018 срока договора коммерческого найма № CU-52-18 от 29.06.2018 и необходимости освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, а также сняться с регистрационного учета.

Требованием от 18.10.2019 № 35/01/12-3258 ГТЮ вновь сообщило Цирку Ю.Р. об истечении 28.05.2018 срока договора коммерческого найма № CU-52-18 от 29.06.2018 и необходимости в срок до 12.06.2019 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> а также сняться с регистрационного учета.

От получения указанных выше уведомления и требований ответчик уклонился, что подтверждается почтовыми извещениями с отметками об истечении срока хранения.

Согласно акту проверки жилого помещения от 24.10.2019 ответчик проверил спорное жилое помещение, где зарегистрирован ответчик, однако, застать ответчика по месту жительства не удалось, со слов соседей установлено, что Цирк Ю.Р. выехал к родственникам в г. Челябинск, а в спорном жилом помещении никто не проживает.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Цирк Ю.Р. проживает в спорной квартире на основании договора коммерческого найма № CU-52-18 от 29.06.2018, срок действия которого закончился 25.05.2018, иного договора между нанимателем и Обществом не заключалось, требования о выселении из спорного жилого помещения проигнорированы ответчиком, поэтому исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины по 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> – <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░