Решение по делу № 2-3854/2019 от 03.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв МО                                                              17 октября 2019 года

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гранель» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гранель» о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указал, что ответчиком нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства. Просит признать что ответчик передал квартиру и принята ей по одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 659 рублей 70 коп., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг эксперта 20 000 рублей, почтовые расходы 1651 рубль 90 коп., расходы на юридические услуги 40 000 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гранель» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.4.2 договора истица уплатила 5156615 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п.6.1 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истице в собственность трехкомнатную квартиру (строительный номер) №, которая находится в 3-й секции на мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением за № Главным Управлением Главстройнадзора по <адрес> ответчику было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Гранель» было выдано разрешение №RU№ на ввод эксплуатацию объекта долевого строительства – жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка.

Согласно п.9.2. Договора долевого участия стороны согласовали, что свидетельством качества строительства Квартир является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке.

В связи с вышеизложенным, во взаимосвязи с условиями заключенного Договора долевого участия, представленные документы выданы надлежащими государственными органами и согласно законодательства Российской Федерации подтверждают качество Объекта строительства.

Таким образом, объект долевого строительства построен ответчиком без отступлений от условий заключенного Договора долевого участия с соблюдением обязательных строительно-технических норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила на руки направленное ответчиком уведомление (сообщение) о завершении строительства Объекта, готовности квартиры к передаче, необходимости её принятия и о последствиях такого бездействия.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком совместно с подрядной организацией и управляющей компанией был произведен предварительный комиссионный осмотр квартиры истца с целью установления её соответствия проектной документации и условиям заключенного Договора долевого участия.

По итогам осмотра комиссией был составлен соответствующий акт. Каких- либо существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры, а также использованию квартиры по назначению установлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвела осмотр объекта долевого строительства, по итогам которого от подписания акта приема-передачи отказался, сославшись на наличие существенных недостатков, приводящих к ухудшению качества объекта долевого строительства и делающих его непригодным для предусмотренного Договором использования, а именно: наличие окалин на окнах; сырые стены в подъезде дома; на дату приемки не работал лифт; на дату приемки квартиры не был предоставлен доступ в подвальное помещение и на чердак.

То есть, по сути, истец указал на недостатки, напрямую не относящиеся к объекту долевого строительства - Квартире; не относящиеся к её качеству, свойствам, критериям, Договору долевого участия.

Частью 2 статьей 15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Основания для признания объекта долевого участия (жилого помещения) непригодным для предусмотренного договором использования (для постоянного проживания граждан) установлены разделом III «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которым, только межведомственная комиссия, созданная федеральным органом исполнительной власти, имеет право принять решение о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан. Указанных решений в отношении Квартиры истца не принималось.

В нарушение п. 6 ст. 753 ГК РФ, ст. 8 ФЗ-214 и условий Договора долевого участия, действия по принятию Квартиры истец не произвел, акт приема-передачи не подписал, уклонившись от приемки квартиры.

В силу ч.6 ст.8 ФЗ-214 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 указанной статьи).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п.7.5. Договора долевого участия участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, в соответствии с Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к её принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт или иной документ о передаче.

При уклонении (отказе) участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, по истечении 7 (семи) дней со дня получения или даты возврата почтовым отделением сообщения, указанного в п.7.1. Договора, Застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт или иной документ о передаче.

Гражданско-правовые последствия, связанные с передачей Объекта долевого строительства, наступают с момента составления одностороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

Застройщик ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт приема-передачи квартиры и передал объект участнику.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, квартира передана истице без существенных недостатков.

К тому же наличие несущественных недостатков не свидетельствует о нарушении ответчиком сроков по передаче объекта долевого строительства, поскольку истица не лишена возможности подписать акт приема-передачи квартиры и в случае обнаружения недостатков квартиры заявить об этом в письменной форме застройщику.

Наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку в силу положений вышеуказанной нормы основанием для отказа от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости являются не любые недостатки, а только недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Учитывая, что какие-либо объективные доказательства, подтверждающие, что квартира имеет недостатки, делающие ее непригодной для использования, суду не представлены, то суд приходит к выводу, что истица необоснованно уклонялась от приемки квартиры, в связи с чем ответчик был вправе составить односторонний акт, оснований для признания его недействительным не имеется, требований о признании акта недействительным не заявлено.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ст. 10, 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, то ответчиком в силу закона согласно ст. 8 ФЗ-214 было реализовано право на составление одностороннего передаточного акта, в соответствии с которым истец имеет право получить ключи от квартиры в управляющей компании.

Таким образом, учитывая, что ответчиком выполнены все необходимые действия по передаче объекта долевого строительства в соответствии с нормами действующего законодательства и положениями договора, требования истицы о признании ООО «Гранель» передавшим, а ФИО1 принявшей объект долевого строительства по односторонне подписанному акту приема-передачи квартиры от 28.04.2018г. не подлежат удовлетворению, более того являются ненадлежащим способом защиты права, выбранном истцом, согласно ч.2, ст.7 ФЗ-214.

Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения истицы от принятия объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до передачи объекта истице по одностороннему акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства не имеется.

Требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ООО «Гранель» передавшим квартиру и ФИО1 принявшей по одностороннему акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 659 рублей 70 коп., компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа 50% от присужденной суммы, расходов на оплату услуг эксперта 20 000 рублей, почтовые расходы 1651 рубль 90 коп. и расходов на юридические услуги 40 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: