Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2017 ~ М-58/2017 от 01.02.2017

Дело №2-126/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                              14 марта 2017 года                         

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Янузаковой Д.К.,

при секретаре                 ФИО8,

с участием истца     ФИО7, ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения, мотивировав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи истец ФИО7 купила квартиру, находящуюся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> ФИО4 и ФИО5 за <данные изъяты> рублей, сумму <данные изъяты>. передала наличными денежными средствами, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. оплатила за счет средств материнского капитала. Условия договора истцом выполнены в срок. В связи с тем, что денежные средства не были переданы в момент заключения договора купли-продажи, на квартиру заложено обременение ипотека в силу закона. Ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, после исполнения обязательств истцом по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 обратились с заявлением о снятии обременения, согласно уведомления заявление их приостановлено, так как нет заявления ФИО4

Просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5 на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>; исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО7 в судебном заседании свои требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования, указав, что после смерти ФИО4 не может снять обременение самостоятельно, обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что расчет произведен полностью, ввиду незнания закона своевременно не сняли обременение, иных наследников к имуществу ФИО4 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с отсутствием самостоятельных требований по делу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, именуемыми «Продавцами» с одной стороны, и ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО3, именуемых «Покупателями», заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1.1 указанного договора «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, сторонами стоимость квартиры оценена в <данные изъяты> рублей. Оплата денежной сумма в размере <данные изъяты> производится за счет средств федерального бюджета по программе материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии МК-1 №, выданного на основании Решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ № 219 от 16.10.2007г., в течение 3 месяцев с даты принятия зарегистрированного в Абзелиловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. осуществляется за счет собственных средств в течение 1 месяца с даты принятия зарегистрированного в Абзелиловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи.

Приобретаемое имущество получено покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами по договору.

Из материалов выплатного дела ФИО7 по сертификату на материнский (семейный) капитал МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца ФИО5 № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были получены ФИО5, что подтверждается представленным ею в судебном заседании сберегательной книжкой к сету №.

Как следует из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, собственниками квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, являются истец ФИО7, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому. Государственная регистрация прав зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. В указанной выписке содержатся сведения о наличии ипотеки объекта недвижимости в пользу ФИО4 и ФИО5.

Продавец квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о сверти III-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником признана ФИО5. От ФИО7 – дочери умершего поступило заявление об отказе от наследства в пользу ФИО5

Сведения других наследниках в наследственном деле отсутствуют, судом не добыты. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. ст. 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавцы подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО5 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения на вышеуказанную квартиру. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кдастра и картографии по Республике Башкортостан своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № проинформировал истца о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов, указав, что для снятия обременения необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, то есть необходимо заявление ФИО4 который умер.

Ответчик ФИО5, являющаяся наследником умершего ФИО4, исковые требования признала в полном объеме.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, и ФИО7, истцом по делу, исполнен оплата произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о возмещении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5 на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 2, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий:                     Д.К. Янузакова