Решение по делу № 2-2586/2020 от 12.12.2019

Дело № 2-2586/2020                                                      «14» декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Кудашкиной О.В.,

          при помощнике судьи                             Шестаковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кручковой Натальи Михайловны, Кади Татьяны Леонидовны, Поляковой Ларисы Петровны, Козуб Светланы Борисовны, Петухова Валерия Геннадьевича к Ревенко Юлии Владимировне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Ревенко Ю.В., в котором просили признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в форме очно заочного голосования от 13 октября 2019 года.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что управление многоквартирным домом по адресу г. Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>», председателем правления была избрана Полякова Л.П., претензий к выбранному председателю правления у истцов нет.

По инициативе собственника квартиры <№> Ревенко Ю.В. в период с 30 сентября 2019 г. по 03 октября 2019 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в форме очно-заочного голосования. Результаты данного голосования были оформлены протоколом от 13 октября 2019 г.

Истцы указывали на то, что при проведении собрания были допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов, отсутствует кворум, поскольку 40 собственников уведомили о своем не участии в собрании, а так же в повестку дня был включен вопрос, относящийся к компетенции собрания членов ТСЖ, касающийся непосредственно деятельности ТСЖ, решение по которому должны принимать только члены ТСЖ.

23 ноября 2020 года истцы уточнили свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать решение об избрании Председателем Правления Товарищества собственников жилья Ревенко Юлию Владимировну, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в форме очно-заочного голосования от 13 октября 2019 года недействительным.

Представитель истцов, действующая по доверенностям Соколинская О.В., в судебном заседании просила признать решение об избрании председателем правления Товарищества собственников жилья Ревенко Ю.В., принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в форме очно-заочного голосования от 13 октября 2019 года недействительным.

Ответчик Ревенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой «За истечением срока хранения», в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) истец доверила представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика Ревенко Ю.В., действующий по доверенности Есипов А.В., в судебное заседание 7 декабря 2020 года явился, просил предоставить время для подготовки возражений на уточненные исковые требования, после объявленного в судебном заседании перерыва до 14 декабря 2020 г. - не явился. Ранее не согласился с заявленными требованиями, полагая, что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, права истцов не нарушены.

Третье лицо ООО «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», в судебное заседание не явилось, извещалось судом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ и ст. 50 ГК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.1. ст. 65.3. ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

В соответствии с п.2. ст. 65.3. ГК РФ если иное не предусмотрено ГК РФ или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся    образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

В товариществе собственников недвижимости создается единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3 ГК РФ) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с п. 17.1. Устава Председатель правления товарищества является выборным должностям лицом и избирается из числа членов Правления на срок не более двух лет.

Таким образом, избрание председателя Правления ТСЖ «<адрес>» собранием собственников МКД из числа собственников МКД является нарушением норм ГК РФ, ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из протокола № 2 от 13.10.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, на обсуждение участников собрания в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание Председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Утверждение счетной комиссии.

4.Переизбрание Председателя правления товарищества собственников жилья.

5.Опрделение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов по вопросам, постановленным на общем голосовании.

Согласно протоколу № 2 от 13.10.2019 года в период с 30.09.2019 года по 03.10.2019 года проведено общее собрание собственников помещений дома <адрес> в Санкт-Петербурге в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, в том числе избрана председателем правления ТСЖ – Ревенко Ю.В.

Обжалуя решение собственников помещений многоквартирного дома в части принятия решения по указанному вопросу, истцы указали на отсутствие у общего собрания собственников помещений полномочий по избранию председателя правления ТСЖ, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится избрание председателя правления ТСЖ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно было принимать решение о выборе председателя правления, так как данное право относится к компетенции собрания членов ТСЖ

В соответствии с п. 3 ч. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий

Как следует из протокола от 13.10.2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня был включен вопрос о переизбрании Председателя правления ТСЖ.

Таким образом, в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.10.2019 года был включен вопрос относящийся к компетенции собрания членов ТСЖ, и касающийся непосредственно деятельности ТСЖ, решение по которому должны принимать только члены ТСЖ.

Принимая во внимание, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно было принимать решение о выборе председателя правления, так как данное право относится к компетенции собрания членов ТСЖ, суд полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 2 от 13.10.2019 года об избрании председателя правления товарищества собственников жилья, является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Кручковой Натальи Михайловны, Кади Татьяны Леонидовны, Поляковой Ларисы Петровны, Козуб Светланы Борисовны, Петухова Валерия Геннадьевича удовлетворить.

      Признать недействительным решение об избрании Председателем Правления ТСЖ Ревенко Юлию Владимировну, принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в форме очно-заочного голосования от 13 октября 2019 года, оформленное протоколом № 2 от 13 октября 2019 года.

     Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья