Решение по делу № 2-2745/2018 от 07.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием адвоката ФИО6 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы, обратились в суд с настоящим иском, в котором указывают, что находясь в сложной жизненной ситуации обратились в ООО «Негус» за получением займа, где ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Негус» и ФИО2 был заключен договор займа №№. По условиям договора ООО «Негус» предоставил ФИО2 займ в размере 1500000 рублей сроком на 36 месяцев под 36% годовых с возвратом займа согласно графика платежей. В целях обеспечения обязательства по возврату долга ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №№ залога квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. После непродолжительного срока исполнения обязательств по возврату заемных средств ФИО2 повторно обратился в адрес ООО «Негус» с просьбой об отсрочке исполнения взятых на него обязательств. В офисе ООО «Негус» ФИО2 познакомился с ответчиком, который представился сотрудником данной организации и предложил иной вариант решения его проблемы путем заключения договора купли-продажи спорной квартиры, как гарантией возврата предоставленного с его стороны заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в том числе оформлены дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры.

Дополнительно указывают, что о регистрации права собственности квартиры на имя ответчика, в которой истцы проживают постоянно и является для них единственным местом жительства, узнали в ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика. При этом с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры истцы проживают в ней постоянно, производят оплату коммунальных платежей, а ответчик никогда в квартире не появлялся и не интересовался, не осматривал ее перед подписанием договора купли-продажи, не принимал по акту приема-передачи, в том числе не передавал денежные средства за ее покупку.

Истцы, полагая, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является мнимой сделкой, просят признать его недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили.

Представитель истцов по ордеру адвокат ФИО6 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме. Представил письменные возражения на иск, в котором указывает, что истцы сами оформляли в нотариусе доверенности и согласие на продажу квартиру, в том числе получили 4000000 рублей, что отражено в расписке о получении средств. Указывает, что ранее истцы уже обращались с таким иском, где им было отказано. Просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО2 являлся собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

По запросу суда в материалы дела предоставлена копия части правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен и подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, с передачей ключей и документов по квартире.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Негус» выразила согласие на продажу ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющейся предметом залога по заключенному между ФИО2 и ООО «Негус» договору залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 и переход права собственности на указанный Предмет залога, при условии сохранения ипотеки в пользу ООО «Негус».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность ФИО7 и ФИО8 быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости в городе Москве и <адрес>, а также наделил правом на подачу договоров в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации перехода права и права собственности, получении свидетельств о государственной регистрации прав, зарегистрированных экземпляров договоров и всех необходимых документов, зарегистрированной в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено нотариальное согласие на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимого имущества состоящего из <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированной в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность ФИО7 и ФИО8 быть его представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросам государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также наделил правом на подачу договоров в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации перехода права собственности на квартиру, получении зарегистрированного экземпляра договора купли-продажи квартиры и всех необходимых документов, зарегистрированной в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, что подтверждается оттиском печати на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенностям ФИО8 получено свидетельство о праве собственности 50-ББ №, что отражено в расписке в получении документов на государственную регистрацию.

Данных о том, что указанные доверенности были отозваны либо признаны недействительными, в материалах дела не содержится, судом не установлено. Кроме того, суд отмечает, что ФИО2 свои подписи в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры, расписке от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности не оспаривал.

Ответчиком в материалы представлены судебные акты, из которых усматривается, что истцы на протяжении более 2-ух лет не предпринимали действий по оспариванию договора купли-продажи квартиры. Также решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегией Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ответчика к истцам о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворены.

При таких обстоятельствах, доводы истцов и их представителя об отсутствии волеизъявления собственника на заключение сделки, совершенных от его имени представителем, не соответствует материалам дела и приведенным выше нормам материального права.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1, ФИО2ича ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:
Секретарь: