Решение по делу № 2-954/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-954/2024

УИД: 34RS0017-01-2024-001254-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля                                 8 ноября 2024 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оптстрой» к ПАО НБ «Траст», ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка», Денисову Д. Ю., Момотову А. В. о снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Оптстрой» обратилось в суд с иском к ПАО НБ «Траст», ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка», Денисову Д. Ю., Момотову А. В. в котором просит снять обременение (ипотека), отменив тем самым запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: материальный склад, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склад готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здание основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационная установка пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здание котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19.

В обоснование заявленных требований указал, что 10 октября 2018 г. Центральным районным судом г. Волгограда было рассмотрено гражданское дело №2-2103/2018, и принято решение о частичном удовлетворении исковых требований ПАО Национальный банк «Траст» к Денисову Д.Ю., Момотову А.В., ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка»: с Денисова Д.Ю., ООО ТД «АгроСтарт» в пользу ПАО Национальный банк «Траст» взыскана солидарно сумма задолженности по договору потребительского кредита №9КЛ/21/13-МСБ от 29 апреля 2013 г. в сумме 8019085 руб. 69 коп., начиная с 27 января 2018 г. по дату фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 0,5% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 295 руб. 43 коп. Обращено взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у банка и в собственности ОАО «Иловляагропромпереработка», а именно: материальный склад, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склад готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здание основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационная установка пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здание котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

3 июля 2020 г. по результатам торгов в форме электронного аукциона ООО «Оптстрой» приобретено арестованное имущество, то есть вышеперечисленные объекты недвижимости, принадлежащее АО «Иловляагропромпереработка».

23 июля 2020 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества между ООО «Оптстрой» и ООО «Вектан» (организатор торгов) за 7 050 000 руб.

ООО «Оптстрой» приобрело объекты, принадлежавшие должнику на электронном аукционе (публичные торги) на основании постановления от 29 апреля 2020 г. Иловлинского РОСП УФССП России по Волгоградской области. Сделка была заключена в порядке, соответствующем действующему законодательству РФ, регулирующему нормы о публичных торгах. Продаваемое имущество являлось залоговым. ООО «Оптстрой» является добросовестным приобретателем, поскольку приобрело спорное имущество в установленном законом порядке, полностью оплатив стоимость имущества организатору торгов, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свои права на данные объекты, т.к. имеются наложенные банком обременения.

Согласно сведениям, из ФГИС Единого государственного реестра недвижимости, основанием для государственной регистрации недвижимости является договор ипотеки. Ограничение права и обременение объекта недвижимости устанавливались в пользу АО «РОСТ БАНК» в настоящее время - ПАО НБ «ТРАСТ») сроком с 6 мая 2013 г. по 27 апреля 2018 г., и касались запрещения регистрации. В настоящее время, истцом сняты все запрещения регистрации, наложенные судом и судебными приставами в отношении данного имущества. Осталось запрещение в виде ипотеки. В апреле 2024 года истец обратился с заявлением в банк о снятии обременения, однако ответ до настоящего времени не получен. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ООО «Оптстрой» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что на основании вступившего в законную силу 16 ноября 2018 г. решения Центрального районного суда г. Волгограда от 10 октября 2018 г. по гражданскому делу №2-2103/2018 исковые требования ПАО Национальный банк «Траст» к Денисову Д.Ю., Момотову А.В., ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка» удовлетворены частично, с Денисова Д.Ю., ООО ТД «АгроСтарт» в пользу ПАО Национальный банк «Траст» взыскана солидарно сумма задолженности по договору потребительского кредита №9КЛ/21/13-МСБ от 29 апреля 2013 г. в сумме 8019085 руб. 69 коп., начиная с 27 января 2018 г. по дату фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование кредитом в размере 0,5% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 295 руб. 43 коп.; обращено взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у банка и в собственности ОАО «Иловляагропромпереработка», а именно: материальный склад, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склад готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здание основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационная установка пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здание котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно протоколу №133/9 от 3 июля 2020 г. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Иловлинского РОСП УФССП России по Волгоградской области от 29 апреля 2020 г., победителем торгов по продаже: материального склада, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склада готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здания основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационной установки пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здания котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19, признано ООО «Оптсрой».

В соответствии с протоколом №133/9 от 3 июля 2020 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества и договору купли-продажи арестованного имущества от 23 июля 2020 г., ООО Вектан в лице Руденко Е.А., действующей на основании государственного контракта №55/19 от 24 сентября 2019 г. на оказание услуг по реализации арестованного имущества, от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Иловлинского РОСП УФССП России по Волгоградской области, передал в собственность ООО «Оптсрой» в лице директора Суркова Д.В. объекты недвижимого имущества: материальный склад, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склад готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здание основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационная установка пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здание котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19, ООО «Оптсрой» в свою очередь принял на себя обязательства принять и оплатить указанное имущество стоимостью 7050000 рублей, в том числе НДС 1175000 рублей.

В соответствии с актом-приема-передачи имущества по уведомлению №453/456 от 27 мая 2020 г. от 23 июля 2020 г. ООО Вектан в лице Руденко Е.А., действующей на основании Устава и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №133/9 от 3 июля 2020 г. передало ООО «Оптсрой» вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. При этом стороны подтвердили, что оплата имущества произведена в полном объеме.

В рамках исполнительного производства №1538/20/34009-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС № 025786888 от 21 ноября 2018 г., выданного Центральным районным судом г. Волгограда по делу №2-2103/2018 предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге у банка и в собственности ОАО «Иловляагропромпереработка», судебный пристав-исполнитель Иловлинского РОСП УФССП России по Волгоградской области 27 июля 2020 г. согласно акту о приеме-передаче имущества передал объекты недвижимого имущества ООО «Оптстрой».

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17 января 2023 г. отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ОАО «Иловляагропромпереработка» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о погашении записи об ипотеки, которое оставлено без ответа.

Исходя из изложенного, состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, суд учитывает, что основанием приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ), при этом истец не имеет возможности снять обременение на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

С учетом приведенных разъяснений применительно к рассматриваемому спору, для его правильного разрешения обстоятельством, имеющим юридическое значение, является установление факта внесения в государственный реестр прав сведений об аресте спорного имущества и осведомленность приобретателя имущества о наличии такого судебного запрета, а также выяснение вопроса, насколько добросовестными являются действия сторон по сделке, осуществлены ли все необходимые действия по получению информации, необходимой для приобретения земельного участка в собственность.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ООО «Оптсрой» не имел и не мог иметь сведений о возможном наличии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости ввиду наличия обременения, поскольку не являлся лицом, участвующим в деле по иску ПАО НБ «Траст» к Денисову Д.Ю., Момотову А.В., ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка», приобретало указанные объекты недвижимости на аукционе, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Иловлинского РОСП УФССП России по Волгоградской области, вынесенного последним с целью исполнения вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 10 октября 2018 г. в части обращения взыскания на указанные объекты недвижимости, определённым способом реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Оптстрой» к ПАО НБ «Траст», ООО ТД «АгроСтарт», ОАО «Иловляагропромпереработка», Денисову Д. Ю., Момотову А. В. о снятии запрета на регистрационные действия, - удовлетворить.

Снять обременение (ипотека), наложенное банком в отношении имущества: материальный склад, площадью 438,20 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0005 литер В, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-570; склад готовой продукции площадью 189,40 кв.м., инвентарный номер: 18:214:002:001094320:0004, литер II, кадастровый номер №:34-34-17/006/2011-572; здание основного производственного корпуса, площадью 954,90 кв.м., инвентарный номер №:18:214:0026001094320:001 литер А, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-569; брагоректификационная установка пл. 185,40 кв.м., инвентарный номер №18:214:002:001094320:00003, литер 1, кадастровый номер №:34-3417/006/2011-571; здание котельной пл. 482,60 кв.м., инвентарный номер №:18:214:02:00001094320:002 литер Б, кадастровый №:34-34-17/006/2011-568, расположенное по адресу: Волгоградская области, р.п.Иловля, ул. Лямина, 19

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.А. Малышкина

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2024 г.

Председательствующий                         Е.А. Малышкина