Решение по делу № 2-245/2020 (2-4325/2019;) от 30.10.2019

Дело № 2-245/2020

76RS0013-02-2019-003932-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Литовского Эдуарда Борисовича к Серебрякову Сергею Витальевич, Серебряковой Ирине Константиновне, Серебряковой Галине Ивановне о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Литовский Э.Б. обратился в суд с иском к Серебрякову С.В. о взыскании задолженности по договору займа от 21.04.2014 года, процентов по договору займа по день возврата суммы займа по ставке 10,5 процентов годовых, неустойки в размере 21% годовых, исчисляемой с 22.04.2017 года до даты возврата суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 58,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на права собственности Серебряковой Ирине Константиновне, путем продажи заложенного имущества с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 1325600 рублей; квартиру, площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Серебряковой Галине Ивановне, путем продажи заложенного имущества с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 1519440 рублей.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Рухленко Е.А. требования поддержал и пояснил, что 21.04.2014 года между Литовским Э.Б. и Серебряковым С.В. заключен договор займа по условиям которого передана сумма эквивалентная 120000 долларам США по курсу рынка Форекс, но не ниже суммы, которая была выдана заемщику. Срок договора займа определен в один год, с уплатой процентов в размере 10,5% годовых. Договор займа был обеспечен залогом двух квартир, государственная регистрация залога осуществлена. Дополнительными соглашениями срок договора займа продлен до 21.04.2017 года, также определен минимальный курс доллара США по заемным обязательствам не ниже 64 рублей 38 копеек за один доллар США. Договор займа Серебряковым С.В. не исполнен, основная сумма займа не возвращена, ответчиком уплачены проценты в размере 1484000 рублей за период с 21.05.2015 года по 29.12.2016 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по возврату заемных средств, с Серебрякова С.В. подлежат взысканию: сумма основного долга, проценты по договору займа, неустойка в размере 21% годовых, начисляемая на сумму займа с 22.04.2017 года, а также в целях обеспечении исполнения обязательства необходимо обратить взыскание на заложенное имущество.

    Ответчики Серебрякова А.К., Серебрякова Г.И. в судебное заседание не явились.

    Ответчик Серебряков С.В., являющийся представителем по доверенности Серебряковой А.К., Серебряковой Г.И. требования не признал и пояснил, что действительно заключал договор займа с Литовским Э.Б. на указанных условиях, но в связи со сложившейся обстановкой своевременно возвратить денежные средства не смог. До последнего время с истцом велись переговоры о мирном урегулировании вопроса по возврату суммы займа, к соглашению стороны не пришли.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2014 года между Литовским Э.Б. и Серебряковым С.В. заключен договор займа по условиям которого передана сумма эквивалентная 120000 долларам США по курсу рынка Форекс, но не ниже суммы, которая была выдана заемщику. Срок договора займа определен в один год, с уплатой процентов в размере 10,5% годовых.

Пунктом 7 договора займа установлена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки за каждый день просрочки, исходя из ставки 21% годовых.

Исполнение договора займа обеспечено договорами залога квартир от 21.04.2014 года:

- 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадью 58,2 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащей на праве собственности Серебряковой А.К.

- 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., этаж 4, инв.№ 3952, лит.А., А1, адрес: <адрес> кв.63, кадастровый номер: №, принадлежащей на праве собственности Серебряковой Г.И.

Государственная регистрация залога в органах государственной регистрации осуществлена, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Дополнительными соглашениями срок договора займа продлен до 21.04.2017 года, определен минимальный курс доллара США по заемным обязательствам не ниже 64 рублей 38 копеек за один доллар США.

Сторонами не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по заключенному договору займа, по истечении срока возврата суммы займа.

Основной долг по договору займа составляет 120000 долларов США, который подлежит взысканию с ответчика Серебрякова С.В. по курсу Банка России по состоянию на 24 час. 00 мин. рабочего дня, предшествующего дате возврата суммы займа (части суммы займа) или дате возврата суммы займа (части суммы займа), но не менее суммы, эквивалентной 120000 (сто двадцать тысяч) долларов США по курсу 64 рубля 38 копеек за 1 (один) доллар США.

С учетом частичного погашения процентов за пользование кредитом, с ответчика подлежат взысканию проценты исходя из ставки 10,5% годовых займа за период с 22.04.2016 года по день возврата суммы займа.

Размер задолженности по основному долгу и процентам стороной ответчика не оспорен.

Также подлежит взысканию договорная неустойка в размере 21 % годовых, исчисляемой с 22.04.2017 года до момента возврата всей суммы займа. Ходатайство об уменьшении размера договорной неустойки стороной ответчика не заявлено.

В части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 25/2000 от 05.02.2020 года ООО «Яр-Оценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1657000 рублей, 80% стоимости составляет – 1325600 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 26/2000 от 05.02.2020 года ООО «Яр-Оценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1899300 рублей, 80% стоимости составляет – 1519440 рублей.

Учитывая изложенное, в связи с наличием нарушения заемного обязательства со стороны ответчика, продолжительности нарушения, остатка размера задолженности, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи заложенного имущества с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% рыночной стоимости, предусмотренные ч.2 ст.348 ГПК РФ основания, ограничивающие обращение взыскания на заложенное имущество не установлены.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Литовского Эдуарда Борисовича удовлетворить.

    Взыскать с Серебрякова Сергея Витальевича в пользу Литовского Эдуарда Борисовича денежную сумму в рублях эквивалентную 120000 (сто двадцать тысяч) долларов США по курсу Банка России по состоянию на 24 час. 00 мин. Рабочего дня, предшествующего дате возврата суммы займа (части суммы займа) или дате возврата суммы займа (части суммы займа), но не менее суммы, эквивалентной 120000 (сто двадцать тысяч) долларов США по курсу 64 рубля 38 копеек за 1 (один) доллар США.

    Взыскать с Серебрякова Сергея Витальевича в пользу Литовского Эдуарда Борисовича проценты за пользование суммой займа за период с 22.04.2016 года по день возврата суммы займа по ставке 10,5 (десять целых пять десятых) % годовых.

    Взыскать с Серебрякова Сергея Витальевича в пользу Литовского Эдуарда Борисовича неустойку в размере 21 (двадцать один)% годовых, исчисляемой с 22.04.2017 года до момента возврата всей суммы займа.

    Обратить взыскание в пользу Литовского Эдуарда Борисовича на заложенное имущество, принадлежащее Серебряковой Ирине Константиновне: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадью 58,2 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес> кадастровый номер: №, путем продажи заложенного имущества с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 325 600, 00 рублей.

    Обратить взыскание в пользу Литовского Эдуарда Борисовича на заложенное имущество, принадлежащее Серебряковой Галине Ивановне: 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., этаж 4, инв.№ 3952, лит.А., А1, адрес: <адрес> кадастровый номер: №, путем продажи заложенного имущества с торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 519 440, 00 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 18 мая 2020 года.

Судья                                            Альштадт С.Н.