Решение от 25.03.2022 по делу № 2-426/2022 от 01.02.2022

дело № 2-426/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-000345-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск       25 марта 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре       Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Острецова Владимира Анатольевича к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Острецов В.А. обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование указав, что у него в пользовании находится земельный участок, площадью 29861 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды от 02.10.2014. Договор аренды заключён на 49 лет. 21.07.2021 администрацией МО Курганинский район ему предоставлено предварительное согласование проекта размещения склада временного хранения продукции, и рекомендовано управлению архитектуры и градостроительства, администрации Родниковского сельского поселения согласовать проект здания склада временного хранения продукции. С учётом полученных согласований им произведено строительство склада временного хранения продукции. 10.08.2021 ему было отказано в выдаче разрешения на строительство указанного склада. Склад временного хранения продукции возведён в соответствии со строительными нормами и правилами на строительство соответствующих категорий. Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства здание, назначение: нежилое здание, наименование: склад временного хранения продукции, общей площадью 1389,2 кв. м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0802004:18, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственный кадастровый учёт указанного объекта капитального строительства.

В судебное заседание истец Острецов В.А., представитель истца Логинов А.А., действующий по заявлению, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 02.10.2014 между ФИО5 в лице ФИО6 и администрацией муниципального образования Курганинский район был заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого ФИО5 был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок, кадастровый №, общей площадью 29861,0 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации кирпичного завода, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 20.08.2019 о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.10.20014 все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, перешли к Острецову В.А.

Договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.10.20014 был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём свидетельствует запись в ЕГРН от 21.08.2019.

Согласно выписке из протокола № 4 от 21.07.2021 управлению архитектуры и градостроительства, администрации Родниковского сельского поселения рекомендовано согласовать проект фасада здания склада временного хранения продукции, по <адрес> в <адрес>.

Истец уведомлён об отказе администрации Курганинского городского поселения <адрес> в выдаче разрешения на строительство склада временного хранения продукции, в связи с тем, что планируемое расположение объекта частично находится в зоне подтопления территории <адрес> при половодьях и паводках реки Лаба 1% обеспеченности.

Из технического паспорта склада временного хранения продукции, по состоянию на 16.12.2021 следует, что Острецов В.А. на арендованном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возвёл склад временного хранения продукции, общей площадью 1389,2 кв. м., год завершения строительства 2021.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Нежилое здание, склад временного хранения продукции расположен на земельном участке, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земельный участок для эксплуатации кирпичного завода.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 25.02.2022 нежилое здание, склад временного хранения продукции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности, СНиП, требованиям оснащённости объекта капитального строительства, необходимыми приборами и средствами для его эксплуатации, а также иным требованиям, предъявляемым к таким строительным объектам. Объект капитального строительства не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Острецов В.А., возведя на земельном участке склад временного хранения продукции, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведённые объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований Острецова В.А.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1389,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2021 ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1389,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2021 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, - ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1389,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2021 ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1389,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 2021 ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░