Решение по делу № 2-131/2018 (2-1878/2017;) от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Баранова С.С. Головешкиной А.Ю., представителя ответчика - администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гавриш О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/2018 по иску Баранова Сергея Сергеевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Баранов С.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 128,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2015г. На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них он не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Гавриш О.О. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Филиппова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Баранов С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 634кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2015г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 128,4 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП он не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта Федоровой Е.К. от 16.10.2017г. самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома установлено, что техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требовании в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

- самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда – 5,01 м и 5,47 м и 3,0-3,10м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № -8,03-8,12м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № -17,15-17,01 м, что соответствует требованиям;

- противопожарные расстояния соблюдены.

При размещении самовольной постройки не соблюдены противопожарные расстояния между самовольно возведенной постройкой и жилым домом, расположенным на смежном участке с кадастровым номером №:

Расстояние самовольно возведенной постройки до строений, расположенных на смежных участках, должно быть 10-15 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек):

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа В) до дома, расположенного смежном земельном участке с кадастровым номером № (группа В) составляет 12,0 м, что не соответствует требованиям (фото 4);

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа В) до построек, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером № (группа Б) составляет более 10 м, что соответствует требованиям (фото 5).

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки проезда Школьный возведенная постройка не нарушает.

Филиппова Н.А. - собственник смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражает против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Баранову С.С. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баранова Сергея Сергеевича удовлетворить:

Признать за Барановым Сергеем Сергеевичем право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, общей площадью 128,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова