Решение по делу № 2-1044/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи         Серикова В.А.,

при секретаре                 Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Истец обратился с иском к Арутюнян М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, просил взыскать с Арутюнян М.Р. в пользу администрации г.о. Тольятти 900 016,80 рублей, из которых: 873 717,58 рублей – сумма основного долга, 26 299,22 рублей – пени за просрочку платежей. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № между мэрией г.о. Тольятти и ООО фирма «Барханы» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал ООО фирма «Барханы» в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> для строительства кафе сроком на 24 месяцев.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым М.Р. Арутюнян вступает в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО фирма «Барханы». Исчисление арендной платы для Арутюнян М.Р. производится с ДД.ММ.ГГГГ – момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Оплата по договору ответчиком не вносилась, в связи с чем неоднократно взыскивалась с ответчика в судебном порядке. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 873 717,58 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени в размере 26 299,22 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету суммы иска.

В судебном заседании представитель истца Осяева Е.П., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № между мэрией г.о. Тольятти и ООО фирма «Барханы» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды истец передал ООО фирма «Барханы» в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для строительства кафе сроком на 24 месяцев.

Как следует из представленных документов, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым М.Р. Арутюнян вступает в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО фирма «Барханы». Исчисление арендной платы для Арутюнян М.Р. производится с ДД.ММ.ГГГГ – момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Договором аренды предусмотрено, что арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.

Согласно п. 5.4. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки установленные условием договора, арендатор начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчиком арендная плата не оплачивалась, в связи с чем в настоящее время образовалась задолженность по арендной плате в размере 900 016,80 рублей, из которых: 873 717,58 рублей – сумма основного долга, 26 299,22 рублей – пени за просрочку платежей.

Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих выполнение условий договора выплате арендной платы в установленные договором аренды размере и в установленные сроки ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и его требования о взыскании задолженности в размере 873 717,58 рублей подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку сумма пени соразмерна характеру и периоду допущенных ответчиком нарушений по внесению арендной платы.

В соответствии с пп.1.1. п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, определяется от размера удовлетворенных судом требований и положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ, что составит 12200,16 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.     

Взыскать с Арутюнян М.Р. в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 016,80 рублей, из которых: 873 717,58 рублей – сумма основного долга, пени в размере 26 299,22 рублей.

Взыскать с Арутюнян М.Р. в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 12 200 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: