Решение от 30.01.2020 по делу № 2-78/2020 от 06.12.2019

№2-78/20

32RS0021-01-2019-002329-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                 г. Новозыбков                                                                          

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова А.В. к Бобуновой (Лапченко) Н.А. об исполнении обязательств по договору купли-продажи недвижимости и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Панков А.В. обратился в суд с иском, в котором просил суд обязать Бобунову Н.А., исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2019 года в части предоставления в ГКУ «ОСЗН г. Новозыбкова» сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии и иных документов, необходимых для осуществления выплаты за проданный ей жилой дом Панковым А.В.; взыскать с ответчика в возмещение понесенных истцом судебных расходов <данные изъяты> - расходы на оформление доверенности представителю, <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> - расходы за получение Выписок ЕГРН, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что 26 июля 2019 года между Панковым А.В. и Бобуновой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 513 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Договором купли-продажи установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается ОПФР по Брянской области за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> оплачивается за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал. Стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу в течение 6 месяцев наличными денежными средствами; оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами до 01 марта 2020 года.

При этом договором купли-продажи установлено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года.

После перехода права собственности к ответчице, последняя зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме по месту жительства, вселилась в него и постоянно в нем проживает. Однако принятые на себя обязательства в части предоставления в ГКУ «ОСЗН г. Новозыбкова» сертификата на областной материнский (семейный) капитал и иных документов, необходимых для осуществления выплаты за приобретенный ей жилой дом, ответчик не исполнила.

По уточненным требования, Панков А.В. просил суд взыскать с Бобуновой Н.А., денежные средства в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2019 года по оплате за жилой дом: взыскать с Бобуновой Н.А. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов <данные изъяты> - расходы на оформление доверенности на представление интересов истца в суде, <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> - расходы за получение Выписок ЕГРН, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 20.12.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: орган опеки и попечительства администрации города Новозыбкова Брянской области, ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное).

Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 13.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Биченков Д.С., Биченкова А.С.

В судебное заседание истец Панков А.В., его представитель Бородько Е.Л. не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Бобунова Н.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившая суду об уважительных причинах неявки и не просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ГКУ «ОСЗН г.Новозыбкова» в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц: органа опеки и попечительства администрации города Новозыбкова Брянской области, ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное), третьи лица Биченков Д.С., Биченкова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Указанными правовыми нормами определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Бобунова Н.А. является получателем сертификата МСК (материнского (семейного) капитала), а так же сертификата на областной материнский (семейный) капитал.

26 июля 2019 года между Панковым А.В. и Бобуновой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером: № и земельного участка, общей площадью 513 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Цена недвижимости за жилой дом по договору купли-продажи согласована сторонами и определена в размере <данные изъяты>, в том числе:

сумма в размере <данные изъяты> оплачивается ОПФР по Брянской области за счет средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> оплачивается за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии №, выданного Бобуновой Н.А. на основании решения управления социальной защиты населения Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата: ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.3 договора купли-продажи).

Цена недвижимости за земельный участок по договору купли-продажи согласована сторонами и определена в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу в течение 6 месяцев наличными денежными средствами; оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель обязуется передать продавцу наличными денежными средствами до 01 марта 2020 года (п.3 договора купли-продажи).

Таким образом, порядок расчетов был оговорен сторонами в договоре купли-продажи.

Далее, условиями договора купли-продажи установлено, что передача денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года, номер регистрации: №

Государственная регистрация залога в силу закона произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 05.08.2019 года, номер регистрации: №.

После перехода права собственности к ответчице, последняя зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме по месту жительства, вселилась в него и постоянно в нем проживает, что подтверждается паспортными данными ответчика.

Установлено, что решением ГУ-УПФ РФ в городском округе г.Новозыбков Брянской области (межрайонное) удовлетворено заявление Бобуновой Н.А. о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и оплату приобретаемого жилого помещения с перечислением суммы в размере <данные изъяты>. на счет Панкова А.В.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 26.07.2019 года в части оплаты стоимости за жилой дом в размере <данные изъяты>. ответчиком были исполнены.

Как следует из пояснений представителя ГКУ «ОСЗН г.Новозыбкова» распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала носит заявительный характер, Бобунова Н.А. до настоящего времени в органы соцзащиты с таким заявлением не обращалась.

Таким образом, принятые на себя обязательства в части предоставления в ГКУ «ОСЗН г. Новозыбкова» сертификата на областной материнский (семейный) капитал и иных документов, необходимых для осуществления выплаты за проданный ей жилой дом ответчик до настоящего времени не исполнила.

Претензия истца о выплате оставшейся суммы за жилой дом оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая все обстоятельства дела, а так же принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части предоставления в ГКУ «ОСЗН г. Новозыбкова» сертификата на областной материнский (семейный) капитал и иных документов, не исполнила, при этом государственная регистрация права собственности Бобуновой Н.А. на приобретенный объект недвижимости произведена, согласно условиям заключенного договора у ответчика наступила обязанность оплатить оставшуюся сумму за жилой дом истцу, однако ответчик от исполнения этой обязанности уклонилась, ввиду чего суд приходит к выводу о взыскании с Бобуновой Н.А. денежной суммы в пользу Панкова А.В. по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> в счет оплаты за жилой дом.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Панков А.В. просил взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы, в том числе: <данные изъяты> - расходы на оформление доверенности на представление интересов истца в суде, <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> - расходы за получение Выписок ЕГРН, а также почтовые расходы в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной Панковым А.В. 28.11.2019 года на имя Бородько Е.Л. следует, что данная доверенность выдана для участия в Новозыбковском городском суде в конкретном деле. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Бобуновой Н.А. в пользу Панкова А.В. расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты>.,

Так же, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания почтовых расходов в размере <данные изъяты> и расходов, связанных с получением сведений из ЕГРН в размере <данные изъяты>. Указанные расходы документально подтверждены и согласуются с предметом спора.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, принимая во внимание, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.07.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2020 ░░░░.