Решение по делу № 2-1094/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-1094/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

прокурора Типуновой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой <данные изъяты> к Сысоеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Куркиной (Смоленковой) <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Панова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Сысоеву С.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением

Судом к участию в деле в качестве соответчика, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, привлечена Куркина (Смоленкова) Т.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино, ОМВД России по городскому округу Кашира.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ответчики и третье лицо Сысоева Г.Н. Ответчик Сысоев С.В. был зарегистрирован в спорном жилом доме в качестве члена семьи его бывшего собственника Сысоевой Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Сысоев С.В. в спорном жилом доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Он имеет в собственности земельный участок, на котором возвел жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано, и проживает в этом жилом доме. Ответчик ФИО3 в спорный жилой дом никогда не вселялся, а был формально зарегистрирован там своим отцом ответчиком Сысоевым С.В. Истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанное жилое помещение используется истцом для постоянного проживания. Никаких договоров, определяющих порядок пользования этим жилым помещением, между истцом и ответчиками не заключалось. Истец возражает против пользования ответчиками спорным жилым помещением. Поскольку ответчики бремя расходов по содержанию жилого помещения несут, судьбой жилого помещения не интересуются, выехали в другое место жительства, добровольно отказавшись от права пользования домом, никаких попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, то можно сделать вывод, что ответчики утратили связь со спорным жилым помещением как с местом жительства. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться жильем, туда не вселялись, проживают в других жилых помещениях, что свидетельствует о добровольном отказе от прав на спорный жилой дом, от использования спорного жилого дома для своего проживания. Факт административной регистрации ответчиков в спорном доме не означает, что за ними сохраняется право пользования им. Формальная регистрация ответчиков по указанному адресу без реального проживания в доме не порождает права на жилую площадь.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования Сысоева С.В. и ФИО3 жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Панова Ю.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Сысоев С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От него поступила телефонограмма, в которой он просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщил, что с исковыми требованиями не согласен. В спорном доме он родился и вырос. В доме не проживает год, сестра с матерью его выгнали. Он снимает квартиру. На принадлежащем ему земельном участке есть незавершенный строительством дом, в нем жить нельзя, нет окон. Его сын ФИО3 проживает с мамой <адрес>.

Ответчик Куркина (Смоленкова) Т.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. От нее поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в которой она сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Ее сын ФИО3 проживает вместе с ней в <адрес>, где и зарегистрирован по месту жительства.

Представители 3-их лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Кашира и Ступино, ОМВД России по городскому округу Кашира в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец Панова Ю.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности истца было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее собственником жилого дома являлась третье лицо Сысоева Г.Н. – мать истца и ответчика Сысоева С.В. (л.д. 11, 13).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Сысоев С.В. и Куркина (Смоленкова) Т.А. являются родителями несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39-40).

Выписка из домовой книги удостоверяет, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: 3-е лицо Сысоева Г.Н. и ответчики Сысоев С.В. (с. ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

Из телефонограммы, поступившей от Куркиной (Смоленковой) Т.А., следует, что сын ФИО3 проживает вместе с ней в <адрес>, где и зарегистрирован по месту жительства. Данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина РФ, в котором имеется отметка о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 119-120).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что при регистрации ФИО3 по месту жительства в жилом помещении в <адрес> он не был одновременно снят с регистрационного учета по предыдущему месту жительства и продолжает сохранять регистрацию в спорной части жилого дома.

Из данных в судебном заседании пояснений истца следует, что ответчик Сысоев С.В. приходится ей братом, несовершеннолетний ФИО3 – племянником. Спорный дом является родительским, брат в нем родился и жил с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ умер их отец. После этого брат переселился в баню, которая находится на этом же участке, рядом с домом. Лет 7 назад их мама подарила брату земельный участок, на котором он возвел жилой дом. 1,5-2 года ответчик Сысоев С.В. проживает в построенном им доме. Дом не зарегистрирован, на земельный участок наложен арест судебными приставами из-за задолженности ответчика по алиментам. Фактически в спорной части дома проживает их мама Сысоева Г.Н. Вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, расходов по его содержанию он не несет. Ответчик с мамой ФИО3 жили на съемной квартире, прожили меньше года, затем она уехала.

Выписка из ЕГРН удостоверяет, что ответчику Сысоеву С.В. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и находящееся на нем нежилое здание площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 45-46).

В отношении ФИО3 и Смоленковой Т.А. в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на принадлежащие им объекты недвижимости (л.д. 84-85).

Свидетель ФИО1 показала в судебном заседании, что у истца в собственности есть дом в <адрес>, в котором живет ее мама. Ответчик Сысоев С.В. – брат истца – построил двухэтажный дом на другой стороне <адрес>. В доме вставлены окна, есть электричество, вечерами в нем горит свет. У нее рядом находится дача, и она видит, как ответчик ездит в дом и обратно. Она часто ходит в гости к истцу в спорный дом, ответчика в нем она не видит уже года 3.

Свидетель ФИО2 показала в судебном заседании, что знает истца как соседку. Дом, в котором она проживает, находится рядом с домом истца. В нем проживает мама истца. Она (свидетель) несколько раз приходила в спорный дом, видела там только мать истца, ответчика Сысоева С.В. она не знает. Со слов истца и ее матери ей известно, что ответчик приходится истцу братом, в спорном доме он не живет, у него есть свой дом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения - истца, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчик Сысоев С.В. выехал из принадлежащей истцу части жилого дома, длительное время в нем не проживает; несовершеннолетний ФИО3 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, однако, до настоящего времени ответчики продолжают сохранять в нем свою регистрацию. Доказательств наличия в спорном доме вещей ответчиков, осуществления оплаты ими за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено. Несовершеннолетний ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в которой проживает вместе со своей матерью. Куркина (Смоленкова) Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец возражает против пользования ответчиками спорным жилым помещением. При этом Панова Ю.В., как собственник спорного жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений ее права.

Поскольку ответчики бремя расходов по содержанию жилого помещения несут, судьбой жилого помещения не интересуются, выехали в другое место жительства, добровольно отказавшись от права пользования домом, никаких попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, доказательств обратного ответчиками не представлено, то суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет права истца, предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию частью жилого дома, и существенно затрудняя реализацию правомочия по ее распоряжению.

Факт административной регистрации ответчиков в спорном доме не означает, что за ними сохраняется право пользования им.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о прекращении (утрате) права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пановой <данные изъяты> к Сысоеву <данные изъяты>, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Куркиной (Смоленковой) <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Сысоева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия Сысоева <данные изъяты> и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                                                                С.Н. Булычева