Решение по делу № 2-370/2021 от 01.04.2021

Дело №2-370/2021

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 мая 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием истца Яцун Т.И., ее представителя Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яцун Т.И. к Вишневскому С.А. о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Яцун Т.И. обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Вишневскому С.А. о признании реестровой ошибки.

Требования мотивированны тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозайства, адрес (местоположение): <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Она также является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, принадлежащий истцу, учтен в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в ООО «РОСКадастр» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу и смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, данный земельный участок принадлежит Вишневскому С.А.

Просила признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; обязать Вишневского С.А. исправить в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Громовой М.А., а именно:

- добавить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
Х	Y
н11	509 918,32	1 314 017,44
н12	509 926,32	1 313 991,27
н13	509 928,95	1 313 983,47
н14	509 929,75	1 313 980,30

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, согласно каталога координат:

Номер точки	Координаты
Х	Y
н1	509 970,79	1 313 924,46
н2	509 951,01	1 313 990,48
н3	509 949,77	1 313 997,88
н4	509 954,98	1 313 998,89
н5	509 953,93	1 314 003,90
н6	509 957, 79	1 314 004,78
н7	509 956,28	1 314 011,33
н8	509 952,04	1 314 010,36
н9	509 951,13	1 314 014,98
н10	509 947,90	1 314 027,45
н11	509 918,32	1 314 017,44
н12	509 926,32	1 313 991,27
н13	509 928,95	1 313 983,47
н14	509 929,75	1 313 980,30
н15	509 950,35	1 313 911,49

При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с Вишневского С.А. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РОСКадастр», кадастровый инженер Громова М.А.

В ходе рассмотрения дела истец Яцун Т.И. заявленные требования уточнила, просила реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; обязать Вишневского С.А. исправить в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Громовой М.А., а именно:

- добавить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
Х	Y
н11	509 918,32	1 314 017,44
н12	509 926,32	1 313 991,27
н13	509 928,95	1 313 983,47
н14	509 929,75	1 313 980,30
н15	509 929,75	1 313 980,30
н16	509950,04	1 313 911,93

При неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с Вишневского С.А. судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца Представитель №1 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены правильно. При межевании данного земельного участка кадастровым инженером, который проводил межевание земельного участка ответчика, было допущено смещение границ земельного участка ответчика. Ответчик Вишневский С.А. никаких мер к исправлению ситуации не предпринимал, в том числе, отказался подписать даже межевой план, подготовленный ими с целью исправления ошибки во внесудебном порядке.

Истец Яцун Т.И. в судебном заседании участия поддержала доводы, изложенные представителем.

Ответчик Вишневский С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом посредством заказной почты.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «РОСКадастр», кадастровый инженер Громова М.А. в судебном заседании участия не принимали.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

В силу статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из материалов дела следует, что Яцун Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН., свидетельством о государственной регистрации.

Между Яцун Т.И. и ООО «РОСКадастр» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности заказчику работ – Яцун Т.И.

ООО «РОСКадастр» были проведены работы по геодезическому обследованию территории земельного участка с кадастровым номером №, целью которого является установление точного местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Вишневскому С.А. Границы данного земельного участка установлены в результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка.

Наложение выявлено в непосредственной близости капитального гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Громовой М.А. выявлено пересечение границ этого участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка.

Обстоятельства наличия пересечения границ смежных участков истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера, сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Вишневскому С.А. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Яцун Т.И. о признании реестровой ошибки.

На ответчика следует возложить обязанность предпринять меры по исправлению в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Громовой М.А., а именно: добавить в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка истца:

Номер точки	Координаты
Х	Y
н11	509 918,32	1 314 017,44
н12	509 926,32	1 313 991,27
н13	509 928,95	1 313 983,47
н14	509 929,75	1 313 980,30
н15	509 929,75	1 313 980,30
н16	509950,04	1 313 911,93

В случае неисполнения Вишневским С.А. решения суда в течении 30 календарных дней со дня его вступления в законную силу, суд полагает возможным взыскать с последнего в пользу истца законную неустойку, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Суд полагает, что неустойка, определенная в таком размере, будет отвечать принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также той цели, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно было оказаться для ответчика явно более выгодным, чем него неисполнение.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яцун Т.И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив ее прохождение по следующим координатам:

№ п/п	Координата X	Координата Y
н11	509 918.72	1 314 017.57
н12	509 918.32	1 314 017.44
н13	509 926.32	1 313 991.27
н14	509 928.95	1 313 983.47
н15	509 929.75	1 313 980.30
н16	509 950.04	1 313 911.93

Обязать Вишневского С.А. в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу осуществить действия по исполнению решения суда об исправлении реестровой ошибки и внесении соответствующих сведений относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскивать с Вишневского С.А. в пользу Яцун Т.И. судебную неустойку в размере 100 (Двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова