Решение по делу № 2-1135/2021 от 22.12.2020

Дело № 2-1135/2021

50RS0<№ обезличен>-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 Марины к ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельные участки при жилом доме.

В обоснование требований указали, что истицам на праве собственности принадлежат выделенные части жилого дома (жилые помещения), расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47, на основании определения Химкинского городского суда МО от 21.11.2007г., вступившего в законную силу 04.12.2007г.

ФИО1 помещение назначения жилое площадью 26,9 кв.м. принадлежит на основании Определения Химкинского городского суда МО от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от <дата>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № 50-50-10/073/2011-433 от <дата>.

ФИО6 помещение назначения жилое площадью 23,2 кв.м. принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа МО ФИО5 <дата>, реестровый № 4-474, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>, о чем внесена запись регистрации № 50:10:00201109:1097/50/010/2018-2.

Ответчику ФИО2 помещение назначения жилое площадью 24,8 кв.м. принадлежит на основании Определения Химкинского городского суда МО от <дата>, вступившего в законную силу <дата> и Определения Химкинского городского суда от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>, о чем внесена запись регистрации № 50:10:00201109:1369/50/010/2018-1.

Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов нашей семьи: мы обрабатываем его.

Помещения в доме перешли к истцам по наследству.

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет по измерениям кадастрового инженера 2363 кв.м.

По справке БТИ за 1991 год площадь земельного участка составляла 2415 кв.м., аналогичная площадь земельного участка отражена в договоре дарения доли домовладения от <дата>.

Так как в фактическом пользовании истцов с давних времен (более 80 лет) находился земельный участок площадью 2 415 кв.м., с точки зрения истцов, у них возникло право пользования всем спорным земельным участком площадью 2 362 кв.м., при этом договориться с ответчиком ФИО2 о совместном оформлении земельного участка при выделенных частях жилого дома или об установлении границ отдельного для каждого из собственников жилого помещения не возможно. Различные варианты установления границ, предлагаемые ответчику, его не устраивают.

Истцы представили подготовленный кадастровым инженером план раздела земельного участка, по которому ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок при его жилом помещении площадью 788, а ФИО7 двухконтурный земельный участок площадью 787 кв.м.

Ответчик и его представитель по доверенности с предложенным вариантом установления границ земельных участков истцов не согласились, ходатайствовали о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Судом назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «ЛЕГАЛ ГЕО ЛЭНД», на рассмотрение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- определить границы земельного участка по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр.Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47;

- определить возможные варианты раздела земельного участка между собственниками частей жилого дома;

- определить, имеется ли необходимость установления сервитута для проезда инвалидной коляски к части жилого дома ФИО2

В соответствии с заключением экспертов № 31-Л/2021 от <дата> площадь спорного земельного участка установлена – 2 364 кв.м.

Определен единственный возможный, с точки зрения экспертов, вариант образования трёх одноконтурных земельных участков, в соответствии с которым каждому собственнику части жилого дома выделяется земельный участок площадью 788 кв.м.

Необходимости установления сервитута для проезда инвалидной коляски эксперт не усмотрел, поскольку к каждой части жилого дома имеется возможность подвести собственную дорожку.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истцов требования поддержали, просили иск удовлетворитьпо варианту, предложенному экспертной организацией.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали.

Ответчик Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Признание права, в силу статьи 12 ГК РФ, является одним из способов защиты гражданских прав.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что сторонам принадлежат следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47:

-ФИО1 помещение назначения жилое площадью 26,9 кв.м. принадлежит на основании Определения Химкинского городского суда МО от 21.11.2007г., вступившего в законную силу 04.12.2007г., что подтверждается Свидетельством о праве собственности от <дата>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № 50-50-10/073/2011-433 от 03.11.2011г.

-ФИО6 помещение назначения жилое площадью 23,2 кв.м. принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., выданного нотариусом Химкинского нотариального округа МО ФИО5 29.03.2017г., реестровый № 4-474, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.01.2018г., о чем внесена запись регистрации № 50:10:00201109:1097/50/010/2018-2.

-Ответчику ФИО2 помещение назначения жилое площадью 24,8 кв.м. принадлежит на основании Определения Химкинского городского суда МО от 21.11.2007г., вступившего в законную силу 04.12.2007г. и Определения Химкинского городского суда от <дата> г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.02.2018г., о чем внесена запись регистрации № 50:10:00201109:1369/50/010/2018-1.

Доли жилого дома, прекращенные определением Химкинского городского суда от <дата>, перешли к правообладателям по наследству, то есть истцы имеют право на бесплатную приватизацию земельных участков.

В соответствии с п. 17 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

По справке БТИ за 1991 год площадь земельного участка составляла 2 415 кв.м., аналогичная площадь земельного участка отражена в договоре дарения доли домовладения от <дата>.

Площадь земельного участка при жилом доме установлена экспертами в 2364 кв.м.

В заключении экспертов приведен каталог поворотных точек образуемых истцами земельных участков площадью 788 кв.м за каждой.

Достаточных оснований не доверять выводу экспертов не имеется, в связи с чем экспертное заключение принимается судом в основу решения.

Исходя из ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцы являются правопреемниками предыдущих собственников жилого дома (права на который прослеживаются с 1939 года), то одновременно с переходом права на доли в праве на жилой дом к ним перешло право пользование исходным земельным участком, а также право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка. Следовательно, истцы вправе претендовать на получение участков, соответствующим их доле в праве на дом, прекращенным Определением Химкинского городского суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО8 Марины – удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 2 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47 в порядке приватизации в следующих границах:

1

номер точки	координаты	меры линий, м	на точку
X	Y
2
2	492197 14	2172346.20	52,33	3
3	492148 89	2172325 94	0,50	4
4	492149.07	2172325.47	15,41	5
5	492134 88	217231945	18,18	6
6	492145,28	2172296,01	6,98	7
7	492149,17	2172290,21	0,60	8
8	492148,62	2172289,97	3,41	9
9	492149,99	2172286,55	16,40	10
10	492164,85	2172293,79	51,96	1

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47 в порядке приватизации в следующих границах:

11

номер точки	координаты	меры линий, м	на точку
X	Y
492206,70	2172326,33	15,43	26
26	492199,96	2172340,40	45,32	27
27	492158,34	2172322,46	11,93	28
28	492162,95	2172311,46	0,52	29
29	492163,17	2172310,99	2,75	30
30	492164,46	2172308,56	0,54	31
31	492164,94	2172308,81	5,07	32
32	492167,29	2172304,32	0,69	21
21	492166,67	2172304,02	1,91	20
20	492167,57	2172302,34	1,51	19
19	492168,91	2172303,03	1,87	18
18	492169,79	2172301,38	0,88	17
17	492170,56	21.72301,80	0,35	16
16	492170,71	2172301,48	0,79	15
15	492171,41	2172301.84	1,46	14
14	492172,81	2172301,44	3,46	13
13	492175,88	2172303,03	8,38	12
12	492172,03	2172310,47	38,21	11

Признать за ФИО8 Мариной право собственности на земельный участок площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Пушкина, д. 47 в порядке приватизации в следующих границах:

2

номер точки	координаты	меры линий, м	на точку
X	Y
492197 14	2172346.20	52,33	3
3	492148 89	2172325 94	0,50	4
4	492149.07	2172325.47	15,41	5
5	492134 88	217231945	18,18	25
25	492142.25	2172302.83	13,40	24
24	492154 46	2172308 35	5,98	23
23	492156 99	2172302 93	5,55	22
22	492162 44	2172301.88	4,74	21
21	492166 67	2172304.02	0,69	32
32	492167 29	2172304 32	5,07	31
31	492164 94	2172308.81	0,54	30
30	492164 46	2172308.56	2,75	29
29	492163 17	217231099	0,52	28
28	492162 95	2172311 46	11,93	27
27	492158 34	2172322.46	45,32	26
26	492199 96	2172340.40	6,44	2

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов