Решение по делу № 2-96/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-96/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Бежаницы Псковской области                                                  08 апреля 2021 года                              

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи: Филиппов С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

с участием истца Егоровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой ФИО7 к АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.Г. обратилась в суд с иском к АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли -продажи, в обоснование своего требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО АПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли- продажи, в результате которого истец приобрела квартиру, площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, входящую в состав трехквартирного дома, 1980 года постройки с инвентарным номером №. При заключении договора купли - продажи все условия, предусмотренные законодательством, были соблюдены: договор одновременно является передаточным актом, цена договора в размере 77 000 рублей, оплачена полностью. Технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

ООО «АПК <данные изъяты>» владело продаваемым имуществом на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «<данные изъяты>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации в форме выделения ООО «<данные изъяты>» из ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» приобрело право собственности на спорное имущество в результате универсального правопреемства после череды преобразований колхоза «<данные изъяты>», а именно: распоряжением администрации <адрес> <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ОАО «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес> было зарегистрировано прекращение ОАО «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме преобразования в ООО «<данные изъяты>», и было зарегистрировано создание ООО «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес> было зарегистрировано создание ООО «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме выделения из ООО «<данные изъяты>». При попытке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в Росреестре, истец получила отказ, в связи с отсутствием второй стороны по договору, поскольку ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. В связи с данными обстоятельствами, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, входящая в состав 3-квартирного дома, 1980 года постройки, с инвентарным номером №

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации СП «Бежаницкое» на надлежащих: АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про».

В судебном заседании истец Егорова Е.Г. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Великолукский молочный комбинат» не присутствовал, надлежаще извещен, каких-либо возражений; ходатайств об отложении, а также уважительных причин своей неявки, суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Слактис Про» не присутствовал, надлежаще извещен, каких-либо возражений; ходатайств об отложении, а также уважительных причин своей неявки, суду не представил

Представитель третьего лица - администрации СП «Бежаницкое» извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предмета спора не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении сообщил, что в связи с отсутствием у Управления материального или иного интереса относительно предмета спора, оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует: согласно архивной справке, представленной архивным отделом администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> преобразован в ОАО «<данные изъяты> на основании распоряжения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ОАО «<данные изъяты>» <адрес> реорганизовано в форме преобразования в ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица в форме выделения из него другого юридического лица ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о ликвидации, принятого учредителями (Великолукский молочный комбинат, ООО «Слактис Про»), ликвидатор - ФИО6 Документы постоянного срока хранения ОАО «<данные изъяты>» с 2012 года на хранение в архив не поступали. Акты приема-передачи имущества при реорганизациях предприятия за 1998-2011 годы на хранение не поступали.

Согласно выписке из передаточного акта № б\н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», в том числе недвижимое имущество в виде трехквартирного кирпичного жилого дома, 1980 года постройки, расположенного по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

Факт принадлежности спорного жилого помещения ООО «АПК «<данные изъяты>» не оспаривается; спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «<данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, передало в собственность Егоровой ФИО7 квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (указанная квартира входит в состав 3-квартирного кирпичного дома, <адрес>, 1980 года постройки, инв. №). В соответствии с п. 1.3 договора отчуждаемый объект недвижимости принадлежит на праве собственности продавцу на основании передаточного акта, утвержденного протоколом внеочередного собрания участников ООО «<данные изъяты>» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.1 договора, цена спорного объекта составляет 77 000 рублей, покупатель производит оплату недвижимого имущества до подписания настоящего договора наличными денежными средствами в кассу продавца и согласно квитанции ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Егоровой Е.Г. в кассу общества внесена сумма, в размере 77 000 рублей за оплату квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества от продавца к покупателю.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя их представленных доказательств, существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Из технического паспорта жилого помещения (<адрес>) в одноэтажном <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации», следует, что <адрес> расположена в <адрес> д<адрес> <адрес>, с инвентарным номером - № 1980 года постройки, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилая 24,7, собственников не имеется.

Согласно сведениям, представленным ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный объект недвижимости в собственности физических и юридических лиц не значится. На кадастровом учете в Росреестре данный объект не состоит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ООО «АПК «Ленинский путь» на основании решения учредителей ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями общества являются ответчики по настоящему делу.

Истец Егорова Е.Г. не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора, в связи с ликвидацией общества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения Егоровой Е.Г. жилого помещения, в виде квартиры; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии второй стороны договора, в связи с его ликвидацией; принимая во внимание, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за имущество,суд приходит к выводу об удовлетворении требований Егоровой Е.Г. о признании за ней права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой ФИО7 к АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за Егоровой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес> инвентарным номером 493, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, 1980 года постройки, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                     (подпись)                                С.П. Филиппов

<данные изъяты>